大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于负债高房产公司的问题，于是小编就整理了4个相关介绍负债高房产公司的解答，让我们一起看看吧。
房地产开发行业，前期投资非常大，正常的范围在60％－70％之间。
如超过80％，负债比例已经过高了，企业的经营就已经面临很大的风险了，不仅可能导致短期的资金风险，而且由于企业的固定资产等面临减值和无法变现的问题，可能最终导致企业资不抵债，最终破产。
这个是没有一个统一标准的，因为在房地产这个属于负债率较高的行业，一般来说受加息的影响也比较大。但不同企业受影响的程度不同，这主要取决于企业的负债水平和负债结构。概括来说，负债率越高的企业受影响越大，银行负债比例越高的企业受影响越大。
这很好的说明了，做企业的虽然都说是富翁，有钱人，其实就是不折不扣的负翁。
主要的钱从银行里来，对房地产公司而言，还可以从消费者预付房款中来。负债达1.03万亿，多么惊人的数字呀。买地的钱可以用杠杆，房子还没盖可以先预售（之前），工程款可以一拖再拖，这样的生意游戏，相信在其他行业也很多见。
现在的互联网企业，都是大而不能倒，滴滴也好，美团也好，小米也好，都准备要在今年上市了，估值都是几百亿美金，但它们的盈利情况怎么样？用投资人的钱来打市场，虽然不计算为负债，也是借钱经营呀。
当然，万科的万亿负债，还要回到房地产这个特殊行业，如题所称负债率都超过84%了，但房地产上市公司的平均负债率都在80%以上，也就是说万科的负债是良性的。
融创中国的负债率超过90%呢，就是那个收购大王孙宏斌的企业，负债率更高，但也发展态势良好呀。
资料显示，房地产企业整体负债率创历史新高，已达到2005年以来的最高点。2018年一季报显示，中交地产、绿地控股、泰禾集团、阳光城等近20家公司资产负债率超过85%。
这就是现状呀。
万科是龙头，这种现状证明高负债率是成熟商业模式中的一大特点，如果你负债50%，甚至更少，相信你都存活不下来。商业之富，先要过大“负”这一心理关。
不要被这些数字吓到了，这只是数字游戏而已。
那我们就来看看，万科的的负债到底是什么，以最新的一季报为例（即截至2018年3月31日），其中主要的负债项目如下表所示：
可以看到，上述四项债务当中，其中最大的一项是“合同负债”，4794亿元，占万科负债总额1.02万亿元将近一半（46.6%）。
那么合同负债是个什么概念？很简单，就是开发商修的期房收到的房款。
既然是收到的房款，为什么是万科的负债，而不是资产呢？
万科负债规模大，负债率高，只是中国房地产行业的一个缩影。实际上，多数房地产企业，都是依靠大规模负债发展起来的。所不同的是，制造业负债，主要是通过产品、技术、厂房、设备等所支撑。而房地产企业，则主要依靠土地和房屋所支持。土地是国家的，企业只有使用权，而没有所有权，一定程度上，国家还为房地产企业承担了一大半责任。这也就是为什么房地产企业从来不怕负债的主要原因之一。反正转不动了，土地、房产给银行、给债权人就是了。
就万科来说，虽然负债规模超万亿，考虑到万科的经营状况还不错，只要房价、地价不发生暴跌，都应当不会发生大的风险。而有的开发企业，就很难说了，资金链随时有断裂的可能，而一旦资金链断裂，风险就会立刻爆发。所以，各方都在尽力保持企业不发生资金链断裂风险。而这，就会付出更大的代价，那就是给开发企业更多的资金支持。
这也意味着，资金的流向就更加不利于经济的发展了。想一想，一个万科，就占用了上万亿的资金，如果这些资金，能够拿出一半来支持实体经济，尤其是中小企业，将解决多少实体企业的融资问题，有多少实体企业能够不因为资金问题而陷入困境，又能增加多少就业，继而给居民带来多少收入，最终拉动消费，拉动经济增长。
不错，房地产也能拉动经济增长，但拉动的效率与实体企业相比，要低的多，且产生的负面作用与影响也要大的多。特别是中下微企业因为没有资金，只能求救于地下金融，导致金融秩序也受到影响。也就是说，无论从微观还是宏观，房地产企业的负债过多，都是危害远大于收益的，是令人十分担忧的。
更深层次的问题是，由于资金过度向房地产领域转移，产业资本向非实体经济流动，对宏观政策的制定，尤其是货币政策的制定也带来了极为不利的影响。近年来，信贷政策反复调整，可是，实体经济融资难的矛盾一点也没有得到缓解，就是因为资金没有能够向实体经济流动，而是继续流向房地产等非实体经济领域，迫使财政政策又要做出调整，减税等政策不断，又加剧了财政的困难，减弱了公共财政的保障作用，使补短板功能减弱，社会保障压力加大，形成恶性循环。
所以，解决房地产企业负债过高，压缩房地产行业负债，已经成为一个重大的经济课题。
万科不会出现风险，万科现象却是中国经济需要大力转型，加快调整的十分重要的问题，也是重大难题之一。只有当房地产企业的负债真正降下来了，实体经济融资难的矛盾，才能真正解决。实体企业创新能力不足，研发能力减弱的矛盾，才能缓解。
万科负债跨越万亿，超过新西兰国家的GDP，本身就不正常，万科才有多少土地，连新西兰土地万分之一都不到，凭什么值那么多钱？
古人视金钱如粪土，说明粪土是最不值钱的，新西兰就是粪土之地，适合农牧业发展，产出商质量的牛羊肉和牛奶制品。
万科的地比新西兰地贵，一平方米值几万，都是市井之地，本身地里位置优越，不产农产品，产黄金。
万科有底气借上万亿的钱，本身也有自信，自认为未来房价不会跌，才敢借这么多债，相信借一万亿会赚二万亿才敢借。
银行觉得万科地值那么多钱才敢借，不然也不敢借，万一万科违约，那银行将成为最大的冤大头。
万科从没想过如果房价不涨反跌，万科拿什么还债？
万科，银行都把中国老百姓当土豪看了，以为人傻钱多，可不知老百姓无法再加杠杆买房了，再买连生存都无法保证。
现在各方都在扛，老百姓先扛不住了，就看银行，房地产商谁先扛不住，很快会有结果了。
很高兴回答你的问题。在中国房地产公司基本上都是负债运营的，根据数据显示2017年上市的房地产公司的平均负债率就达到了80%以上，其中负债超过百亿的就有一半以上。所以，在中国的房地产公司负债没有最多只有更多。
而正如题目所说，作为中国房地产企业的龙头企业，万科的负债率超过了一万多个亿，超过了新西兰等国家的GDP。
如果对新西兰不太了解的话，我们换个例子。海南一年的GDP是4463.54亿，也就是说，万科的负债率是海南GDP的3倍。
那造成房地产公司负债最基本的因素就是——杠杆。
房地产是利用杠杆率最高的一个行业，随着近年来城镇化的改革，住房需求持续上升，导致了房地产公司迎来红利期。不断的用杠杆拿钱盖房，也就是所谓的空手套白狼。
但对于企业来说这样的风险也是很大的，因为杠杆的使用就要保证房源的快速销售，如果拿不到回款，公司就失去了现金流，等待他们的或许就不那么简单了。
根据联想集团最新的财务报告显示，截止2021年9月30日，联想集团拥有总资产2743亿元人民币，总负债为2477亿元人民币，资产负债率为90.3%。这个负债率水平在上市公司中属于非常高的水平了，甚至超过了最近一年连续暴雷的各家房地产开发企业。不过奇怪的是联想并没有出现债务以及现金流危机。
同时，联想资产负债率高也不是一天两天的事情了。2019年年报显示的资产负债率为86.34%、2020年年报显示为87.37%、2021年年报显示为90.5%。近年来，联想资产负债率高于85%、甚至超过90%是常态。最新财报中的资产负债率相比于前一期还降低了0.2%。之所以在如此高负债率的情况下依然可以维持公司的正常运转，主要由以下几个方面的原因。
1.联想的短期借款非常少，远少于账上的货币资金
短期银行借款指的是一年内必须归还的本金，货币资金是立马能够用来还债的资产，这两个数字的比例决定了公司短期内是否存在现金流危机。我们用货币资金除以短期借款得到现金流量比率。
最新财报数据显示联想的货币资金为235亿元、短期借款为31.07亿元，现金流量比率为7.56，只能说这个数字非常安全。给大家举个例子对比一下，某大的现金流量比率为0.67。
2.联想的应付账款和应付票据很高，但无碍于公司运营
联想集团2477亿元人民币的负债中有将近1800亿元为各类应付款、应付票据，这些钱说白了就是需要支付给供应商的款项。作为巨型公司，联想对于供应商是有优势的，这些应付款虽然未来都要结清但并不需要立马支付。只要联想的资金连不断裂则没有任何问题。
说句题外话，大公司占用应付账款是非常常见的事情，他们往往能够获得更加长的长期。利用应付账款实际上就是白占了供应商的钱，免息用了这些资金。
3.联想属于高周转公司
高周转指的是能够迅速将存货卖掉转成营业收入和货款，产品从生产出来至卖掉拿走现金经历的周期很短。
从联想集团2021财年的财报数据上看，联想集团资产负债率高达90%，看着的确挺吓人，但如果认真梳理一下联想集团的债务构成就不难得出结论——有关“联想资不抵债”的说法，纯属一派胡言！
有市场分析师明确指出了联想集团债务构成的两个特点——
一是，在联想集团的债务结构中，有息负债只有10%，这是一个非常低的有息负债率。也就是说，联想集团的债务主要是经营性负债。换言之就是联想集团占用了较大比例的上下游供应链的资金。从这个角度看，联想集团虽然负债率高，但其流动性却并不紧张，反而体现出联想集团具有较强的对上下游供应链的议价能力。
二是，在联想集团的有息负债中，流动负债少，非流动负债多。在联想集团的有息负债中，一年内到期的流动负债只占整体有息负债的20%。绝对额的话，大概只有39.72亿，而财报期内联想集团账上的现金就有191.88亿，显然有息负债中的流动负债不会给联想集团的经营带来什么压力。此外，得益于联想集团良好的业绩表现，财报期内经营活动的现金流同比增加了58.84亿。
如此，我们不难得出结论：有人为了制造“联想资不抵债”这一谎言，刻意混淆并无限放大了联想集团的债务问题。
我们知道，企业保持适度的负债率，是可以提高经营效益的。也就是通过使用外部资金，加强企业自身资产的周转，进而提高企业的经营效益。事实上。联想集团的经营就有类似特点。通常，一家企业的ROE（净资产收益率）最能全面反映公司的经营效益。通过联想集团财报我们得知，联想集团财报期内的ROE超过25.8%，这已经超过了绝大多数A股上市公司。
综上所述，联想集团不仅不存在所谓“资不抵债”的情况，反而是通过适当的负债，提高了经营效益。此前，曾有人提出“面对联想高达90%的的负债率，联想供应链上的那些上下游厂商会不会追债和暂停供货”？我在这里可以确定地说：根本不会发生！因为那样的话，正好给了那些想进入但却没有机会进入联想集团供应链的厂商一个天赐良机！
此外，从全球范围来看，像联想一样高周转率的企业，负债率都很高。苹果公司有钱吧？但苹果公司的负债率居然高达80%。而惠普公司和戴尔公司的负债率都超过了95%！但是，却并没有影响这些公司的正常运行。
目前房地产公司的负债水平当然高了，可以说高出了一个新高度。风险自然也是在堆积，也到了一个重要的节点，天房集团前几天就爆出了1000亿债务违约的问题，其他房企也是如履薄冰，战战兢兢地过着日子。
房企高负债的雷，已经成了一把高悬的利剑。
根据2018年一季度的统计数字显示，房企的负债率创出了13年来的新高。国内的地产龙头企业万科的总资产12242.65亿元，总负债10289.27亿元，负债率为84.04%；上海绿地总资产8685.74亿元，总负债7701.97亿元，负债率为88.67%。
通俗地说，房企如此高的负债就是通过银行或者信托机构，借了很多的钱，比如说自己家的锅碗瓢盆总价值100块，我借88块来用，离资不抵债不远了。
假如出现如下两种情况我就破产了：一是我家里的锅碗瓢盆卖不掉，利息会拖垮我；第二，锅碗瓢盆价格下跌太多，卖掉的东西，还不了银行的贷款，我也面临破产风险。
所以，国家前一两年号召房地产企业“去库存”，实际上这个去库存就是去地产的金融杠杆，化解掉这个风险。通过一两年的时间，房地产企业通过涨价去掉了不少库存，前段时间新华社的文章中，出现了管理层不再用“去杠杆”一词，改为了“调结构”。
但从最新公布的这些地产企业的负债数据来看，情况却并不是太妙。
讲到这里其实大家也差不多明白了，为什么房地产会越调控越涨，以及一旦涨幅过快地方管理者又会被约谈的道理所在了。
这么高的负债率，一旦暴雷，与地产相关的几十个行业就基本被打垮掉。从这个角度来理解，地产商，银行，管理层都不希望房地产出现大跌的情况，能够维持现状，或者少幅度上涨就是理想状态。
而涨幅过快，一旦老百姓买不起，房子卖不掉，房企自然没钱还债，那么，危机就发生了。所以，就出现了涨幅过快的城市被频频地约谈，生意赚钱和政治正确是地方管理者必须明白的道理，也是必须遵循的游戏规则。
到此，以上就是小编对于负债高房产公司的问题就介绍到这了，希望介绍关于负债高房产公司的4点解答对大家有用。
