大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产公司组合贷的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产公司组合贷的解答，让我们一起看看吧。
住房组合贷款担保采用借款人将所购住房抵押给发放商业性住房贷款的银行，以担保商业性住房贷款债权的实现;对住房公积金贷款，由发放商业性住房贷款的银行对住房公积金贷款承担连带保证责任。
这样，既保证了商业性住房贷款的偿还(有物的担保)，也保证了住房公积金贷款的安全(有银行信用担保)，对借款人来说，既方便，又实惠。
1、提出申请。申请买房组合贷款人向当地住房资金管理提出书面申请并提交有关资料。
2、签订合同。申请买房组合贷款人获得住房公积金个人住房贷款额度之后，拿公积金管理部门出具的公积金个人住房贷款委托通知单，向贷款企业银行申请组合贷款。申请通过后，需与贷款企业银行签订借款合同和担保合同并且进行公证。
3、办理抵押保险。签订合同后，到贷款银行办理抵押登记保险及其他必须的手续，以及缴纳抵押登记与保险费用，将保险单正本交给贷款银行保管。
4、开立帐户。选用委托扣除款方式还款的客户在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户。同时，售房人要在贷款企业银行开立存款专户。
5、支用款项。申请买房组合贷款人在银行营业会计前台填制买房组合贷款存凭证，然后贷款银行按照合同约定将贷款直接转入借款人的存款账户内。
6、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，按期归还公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款。目前还款方式有委托银行扣款和柜面还款两种。
是自己办理的。首先，买房子办理组合贷款都是需要自己本人亲自办理的。通俗一点说，组合贷款就是就是我们在在购房的时候办理了两种贷款，所以如果我们要申请组合贷款，也要同时满足其中的商业贷款和公积金贷款的要求。希望回答能够帮助到你。
通过组合贷方式，您可以分别选择商业贷款和公积金贷款，来分担房屋贷款的利率和期限。
以80万组合贷款来说，如果商业贷款占比为40%，公积金贷款占比为60%。则商业贷款部分为32万，贷款期限一般为20-25年；公积金贷款部分为48万，贷款期限一般为25-30年。
按商业贷款的平均利率5.39%计算，每月还款额为2018元；按公积金贷款的平均利率3.25%计算，每月还款额为1988元。因此，按照上述条件，每月还款额为4006元左右。不过还需要根据实际情况和贷款利率变动情况进行调整。
贷款80万30年月供要多少，需要知道借款人的还贷方式和贷款利率才能计算，还贷方式有等额本息和等额本金两种，按照5年以上贷款基准利率4.90%计算的话，月供是：
等额本息：每个月的月供是4245.81人民币；
等额本金：首月的月供是5488.89人民币，之后每个月递减9.07人民币。
如果你贷款80万
还30年
那么三十年后的利息总额
大概会在160万
也就说你在三十年后至少要换160万
折算一下360个月
平均大概在5千一个左右
利息算在总额里
大概就是这么多
购买住房都不愿意组合贷款
办理组合贷款麻烦，风险大，时间长。
那么什么是组合贷款呢？
组合贷款就是公积金贷款和商业贷款一起办理的贷款。比如房价200万，公积金贷款70万，商贷60万，那么组合贷款额度就是70+60=130万，这里需要组合贷款130万。
那为什么有组合贷款？是怎么产生的？
很多人会问，要么公积金贷款，要么商业贷款，为什么混一起办？多费事？
理由是大多数人贷款会首选公积金贷款。
因为公积金贷款有利率低，每月扣款可以充当还款等多项优惠，所以大多数有公积金的人，会首选公积金贷款。
但是公积金贷款额度有限制，本地最高可贷80万，贷款额度超过100万，都会考虑组合贷款，一部分公积金贷款，一部分商业贷款，能省多少算多少！
为什么不愿意办？
到此，以上就是小编对于房产公司组合贷的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产公司组合贷的5点解答对大家有用。
