大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产公司薪酬水平的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产公司薪酬水平的解答，让我们一起看看吧。
怎么说那，如果是刚拿房子就开始盖起来，房价是由地+税+融资成本（一般是贷款利息）+建筑费+售房成本（人工工资+宣传广告）+各种盖章的成本。地一般是40％左右，融资成本7％左右，建筑费是2000一平左右，售楼成本4％左右，所以：开发商的利润基本是15％左右。
地产行业从业10年的人来浅谈回答一下。
房地产行业发展可粗分3个大阶段（不细究）。
一、早期空手套白狼阶段，黄金阶段。只要取得建设地，就能卖楼花，用购房人“众筹”的钱去建设购房人的房子，地价便宜而且过程无资金成本，那个时候可以有25%—30%的利润。
二、市场逐利阶段，白银阶段。基本从2003年至2018年，地产公司遍地开花，传统行业公司都转行或者半只脚踏入地产公司，这段时期整体房价高企高涨，排队买房现象常有，房产公司只愁没房卖不愁卖不出，但这段时期也是国内经济高速发展时期，整体物价人力成本随之而涨，加之每家房产公司疯狂扩张，融资成本高企不下，这段时期整体利润在15%—20%左右。
三、求生存的薄利阶段。随着政府不断强化调控房产，限售限价公租房房产税等政策一码加一码，房产公司不能随意定价，市场预期下降多为观望状态，市场一下子冷却，2018年行业龙头万科提出来“活下去”战略为始，某园提出高周转，整个行业开始收缩从各方面降本增效，杭州滨江房产作为浙江本土优质房企，其董事长在本年提出“努力做到1%到2%净利润”可见一斑，排除其忧患意识之虑，也有夸大之嫌，但也可见行业之势，目前房产行业既有面粉比面包贵的源头，又有建材人工成本高的过程，还有成交价量低造成的资金堵塞，目前整个行业利润在5%—10%。
当然，前文所说皆为整体，还有一些项目多为亏损的也有很多，另外一些商业地产项目整体利润会比住宅盘会高5%—10%。
很高兴回答这个问题、
现在一般认为，房地产开发利润高的暴利行业。因此房价暴跌是理所当然的。房地产商从简陋的房价中挤出一些水分，减少暴利，没有救活的问题。
在目前的情况下，我国房地产开发行业的平均利润率不太可能达到50?即使某个项目达到50?销售利润率，也不能说是暴利行业。因为要缴纳土地增值税征收费用、土地增值税清算费用不能列入的很多费用、费用、事业所得税，还要支付各种摊派及各种捐款。谁是赚大钱的房地产开发商？一般房地产开发项目开发周期需要2 ~ 3年，某个开发周期更长，所以总利润率50?除以3年平均是多少？
一个地区差异，住宅结构差异，好像都没有考虑。每平方米1万元的房子可能有50?毛利率，每平方米5千元的房子有50?毛利率吗？那么，可以推测出每平方米3，000，2000韩元的住房利润率有多高。想一下全国有几处房价每平方米1万元，有几处房价每平方米3千~ 5千元。
此外，即使利润率那么高，如果卖不出去，也不能实现利润，开发完成后，剩下几年的余额就更少了。
房地产开发本是一个具有以下特征的复杂过程。
(1)地点的固定和移动性；
(2)使用的长期特性；
(3)唯一性；
(4)影响因素的多样性；
融创中国的孙宏斌曾经说过，他服刑完出来之后不知道该干点啥，考虑了很长一段时间，还是决定做房地产，因为房地产不需要成本。
为什么说房地产不需要成本就可以做起来呢？
土地拍卖，需要交纳一定的保证金，可以通过借款或者各种抵押方式搞到手。
土地拍到手后，需要支付土地出让金，可以通过各种贷款融资方式筹到这笔钱。
然后找建筑队来动工。建筑队自己来干活，各种建筑材料可以先赊账。
打下基础之后，并验收合格，就可以对外预售了。
一开始先卖10%，成本价出售就可以了，回笼一点资金，救救急。紧接着二次开盘，价格涨上几百元上千元。房地产形势这么好，不涨对不起10%已经购买的房主。这样还可以积攒人气。
然后经过三轮、四轮销售，最后留10%的房产用于顶账，由于顶账房还是比较便宜的，许多建筑工程公司的老板也乐得收这样的房子，这也是他们为什么房子多的原因。
回款回的差不多的，赶快去买第二轮土地，重复上述的故事。
基本上每一轮土地和建筑的买卖，都能获取10%到20%的利润。但相对于成本，利润真的大的可怕。
房地产的净利率如果项目正常运营，10% 左右。做得好的项目，可以达到 20% 以上；做得不好的还有很多赔钱，项目烂尾，或者房子盖好卖不出去，抵押物被拍卖的。大部分传统行业内的大型企业，利润率 5~6% 左右，甚至更低。
房地产企业超过 15%的有 8 家，10~15% 的有 7 家。其余的都在 10% 以下。
平均看来，就是「比起一般行业，利润高一些」的水平。10% 确实高于很多「一般行业」。但称不上暴利，最多可以说是「微暴利」吧。因为大开发商和小开发商的运营模式很不同。大开发商的融资成本低，但运营成本高，而且会为了打品牌拿「地王」。排名靠前的开发商，有时候，地拍下来的时候就知道是赔钱的。
这些公司怎么做到如此高的利润率的？
最重要的一点是要做到拿地便宜。通过各种方法（此处省略，别问我，我不会说哒！）拿到价格比较低的地。
其次就是利用财务方法做高成本，以此降低增值税和企业所得税。据说（不是我说的哦！不要来查我！）很多公司都做了一定程度的手脚。
还有融资成本。房地产项目基本都是要借钱做的，年息个位数的开发贷和 30% 以上的高利贷，是有很大差别。
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如果你爸是王健林，一年不挣钱花5个亿都能买房。
如果你爸是郭德纲，一年不挣钱花100万都能在北京买房。
如果你爸是杨白劳:
一年挣20万攒2年，能在北京6环通州以外的乡下买房，对，就是河北那块儿。
一年挣50万攒2年能在通州那块儿瞅瞅能不能整套小点的，带窗的小房子，别买啥地下室。
一年挣100万攒两年敢看5环边上的房子了，不能太新，不能太大，老单位房改房瞅瞅得了。
一年挣200万攒两年5环到3环间吧，也不能太大，90平两房凑合凑合，学区不能太好，地铁啥的有就行。
一年挣500万攒两年得考虑3环地界了，不看学区能挑大点，要是有学区那就不好说了。
一年挣1000万攒2年，差不离能买个150平左右的新房子了，配套不错，学区还行，豪宅是不要妄想，除非又往乡下里走去。
一年挣2000万攒2年，可以够得上豪宅入门级产品，去中央别墅区看看能不能捡捡漏。
如今北京的房价五环应该也到四万以上一平米了吧！就拿五环来说，如果你想买一个普通的两居室也要四五百万。当然你还需要付首付，这个首付就得百十万，你现要保证有这一百多万的首付才可以考虑买房。如果要是还月供的话一个月怎么也得挣到2万以上吧。因为你的房贷一个月就上万了，而且你不可能只还房贷就可以了，你平时的花销呢？你还要准备一些流动资金，这样一算下来，2万块钱都不一定够用。
如果你想攒够钱直接买的话也要看具体地段和你的购房要求了。房子的大小，地理位置都是跟价格挂钩的。你要只有一个能在北京买房子的要求的话，可以去北京的郊区买，那里相对便宜点，大概三万每平米能够买到吧！不过就算三万你买个六十平米的小户型也得二百万左右。这么算来你的月薪如果一万估计要不吃不花近二十年，当然你得保证房价不在上涨。以此类推......自己都可以算出来大概你月薪多少才可以在北京买房子。
这么算下来，你的月薪在五万以上，你可能会在几年内攒够买房子的钱，如果是月薪二十万以上，可能三年就可以买的起一套北京的房子了，当然多多益善了。反正如果工作不稳定，月薪在一万以下的就不要在“心脏”里面挤了。
分几种情况。
1、比如我身边一同事，需要买一个学区房800万，原来在北京有个小房子卖了500万。然后付了首付贷款了300万，一个月贷款需要还16000，他工资收入2万，其他收入1万。
年薪差不多40多不到50吧，整体下来马马虎虎。所以这种情况年薪40可以买。
2、如果自己工作有一定积蓄+老家资助可以有150-200首付。那么和第一种情况类似，只要能换起2万左右月供就可以了。
起码要年薪40左右吧。
3、还有一个刚毕业的小姑娘来当助理，月薪5000，加起来年薪有8万。外地人但是家里给办了北京户口，而且人家一毕业家里全款就给在二环买了房。
所以如果家里给力，年薪8万也可以在北京买房。
4、如果是外地人，家里又没基础，自己没太多存款。纯靠自己从现在起白手起家。按目前郊区500-600万的房价算，首付200万左右，月供了两万算，要想在北京买房子。
那怎么收入也得税前月均5以上，加上年终奖全年七八十吧。
你这个问题不太好回答。地段不同价格差异蛮大的2――10万的差距。咱就说不太偏的一般楼盘吧。大概按6万/平。100平米的两室吧。总价600万。最低首付20%吧，约120万。声明一下：具体政策另行咨询。480万的贷款，贷30年，月工资没个2万实在是生活不如意了就。当然有积蓄、老婆挣的多就另说了！希望能帮到你。
来跟你分享一下我自己的亲身经历吧！这套房产我也参与了
这是一套昌平区的法拍房，因为买法拍房贷款可以按照成交价来贷款，我也是做拍卖的，所以就时刻关注我能买得起的房产！这套开间还是比较满意的，市场价在290左右！这个价位247万拍成，说实在的价格很合适，可是已经超出我的承受范围了。
这套房按照我在北京首套房，首套贷款来计算，我可以贷65%
也就是说我可以贷160万，首付86.5万，加上1%契税2.475万，加上贷款费用，算下来总首付91万。
然后每个月我的月供9121.88元，因为我不想每个月压力那么大，所以选择了等额本息还款方式！那么按照我这的月供计算年薪11万，还好可以自己住，没有租房成本，那么就剩下生活成本，每个月固定2000x12=24000也就是说年薪13万，首付91万，我手里只要有104万我就可以拍得这套房产。希望能解答你的疑惑！
现如今，大家都知道新一线城市已经新鲜出炉了。大家在查询自己所在的城市是否名列其中之外，还发现了一个共同现象，那就是这些新一线城市基本上都是房价暴涨的代表城市。哪怕是已经全面限购了，但依然挡不住房价上涨的脚步。就比如说郑州为例，目前在58同城郑州房产频道的挂牌价格普遍在1.4万以上了。相较于2016年底的9000均价，的确涨幅不小。
因此，许多在郑州工作的年轻人开始抱怨说，郑州的房价上涨太快了，自己根本就买不起啊！尤其是那些已经工作了好几年准备把积蓄拿出来付首付的年轻人，基本上都是反应说首付变车库了，郑州正在用高房价把年轻人逼退。那么，咱们今天讨论的话题就是，到底月收入多少钱才可以在郑州买房安家呢？
小编认为，可能要达到月收入1.2万左右，才能在不依靠家里面的情况下实现独立买房的小目标。因为按照一个没有大花销和买买买的普通人而言，其实算上租房子，每个月的费用控制在4000以下是现实的。当然了，如果你喜欢交际，那么这个数字估计要到6000才够用。那么，按照月收入1.2万的标准来计算，大家普遍在扣除房租、吃喝玩乐等基本开支后，手上还能够省下7000左右的费用。
而按照这个积蓄来计算，每年就可以积攒8万的存款。那么在郑州1套100平米的房子，首付算上税费大概要40万的样子。所以，一般年轻人如果能够在5年之内凭借一己之力拿出首付来，基本上月收入都在1.2万了。至于贷款部分，其实三刻根据自己的经验告诉大家，事实上每个月的月供基本上就是你买入房价的70%。比如说你买入的房子价格是1.3万，那么每个月的月供就是7000左右。
但如果要考虑公积金的部分的话，基本上自己存款账户只需要承担5000左右。而如果月收入达到1.2万，扣除所有的支出后，再扣除完房贷，基本上还可以剩余2000元人民币。基本的生活应该是足够了，但是要想再次实现自己没买房时的潇洒，那么三刻估计着可能就需要做一份兼职了。
到此，以上就是小编对于房产公司薪酬水平的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产公司薪酬水平的3点解答对大家有用。
