大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于怎么介入房产公司的问题，于是小编就整理了3个相关介绍怎么介入房产公司的解答，让我们一起看看吧。
不可以
物业用房不能买卖。物业管理用房的产权属于全体业主,物业是无权出售的。小区物业服务用房属于小区公共建筑。在物业方面的法律规定中,物业用房是开发商在进行建设的时候,就需要规划出来的一处地方,是不可以将物业用房作为房产来进行买卖的,不然是违法的。
物业公司一般来说是不具备房产经纪的资质和能力的，所以不能直接帮助业主卖房子。物业公司的主要职责是管理和维护小区的公共设施和服务，包括小区的保洁、安全、绿化等方面的工作。他们通常不涉及房屋买卖和租赁等业务。
如果你想要卖房子，建议你寻找专业的房产中介机构或房产经纪人来帮助你。他们有丰富的经验和专业的知识，能够为你提供全面的房屋买卖服务，包括评估房屋价值、制定合适的销售策略、寻找潜在买家、协助签订合同等等。
当然，在选择房产中介机构或房产经纪人时，也要注意选择信誉良好、口碑好的机构或个人，以确保能够得到专业可靠的服务。
物业公司通常负责维护和管理社区或建筑的各种运作，例如保洁、安全、设施管理等，而不直接涉及房地产买卖。
他们可能可以提供一些相关信息或者引荐经纪人，但直接帮助业主出售房产通常并不在其职责范围内。
首先，物业公司并未得到相关的许可或者资质，他们没有合法的权力去代表业主卖房。在许多地方，房地产销售必须由持有相关许可的经纪人或者机构来进行。
因此，物业公司若想直接介入房产买卖，需要取得相关许可并遵守相关的法规。
其次，物业公司如果涉足房产买卖，会产生冲突利益的问题。物业公司的主要职责是为所有的业主提供公平、公正的服务，而如果他们参与房产交易，就可能导致其在服务上的偏颇。
最后，物业公司的专长在于物业管理，而不是房地产交易。他们可能没有足够的经验和知识来处理相关的事宜，如市场定价，房产法律等。
看你们的商业地产是准备开发出售呢？还是长期持有出租？ 如果是前者，首先要成立一个开发企业，然后申请变更土地的性质，由于教育用地属于划拨土地，如果要开发作为商品房出售必须转为商业用地性质，须补交土地出让金。
但具体操作还是比较麻烦的，因为现在国家要求划拨土地转变性质后必须上市公开挂牌交易，这样土地就很容易被别人撬走，你们可以设置一些限制性的条款来阻止其他开发商介入，比如高额的拆迁补偿等，拿到土地之后就可以进行开发了。如果是后者，建议你们以临时建筑的形式报批，这样基本只需要建委和教育局过关就行。如果你们没有搞过开发，建议你们可以找专业的地产服务商咨询，以规避开发中出现的问题，特别对于商业地产的开发，专业性就更强了。原则上国有土地是不允许私下买卖的。
如果您是这个公司的股东，可以以土地资产入股的形式将土地产权变更到房地产公司名下，这个是允许的。
如果您不是公司股东，可以以债权纠纷的形式，通过法院的判决，将土地产权变更到房地产公司名下。
这些都是一些通常做法，如果您的土地在城市更新的范围内，地方政府会出台限制区域土地交易的一些相关规定。
另外，一些年代久远的土地会出现没有建设、规划要求的情况，或者土地年限、容积率、性质不满足开发规划的情况。
如果出现这种情况可以与地方政府协商，由政府对土地进行收储后再出让，提前与政府签订好产业投资协议或拆迁协议。
到此，以上就是小编对于怎么介入房产公司的问题就介绍到这了，希望介绍关于怎么介入房产公司的3点解答对大家有用。
