大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公寓和房产公司的问题，于是小编就整理了2个相关介绍公寓和房产公司的解答，让我们一起看看吧。
公寓和别墅的主要区别在于以下几个方面。
首先就是档次不一样，别墅是享受生活型的，而公寓是为了解决生活需要。
其次价格不一样，一般来说别墅都是几百万上千万的价格，公寓一般才几十年万。
最后就是结构不一样，一般来说别墅都是复式的，公寓很多都是单层
别墅属于改善型住宅，也是住宅的一种，拥有70年产权，可以落户。而公寓不限购，但是不能落户，另外公寓公建的一般只有40年产权。另一个区别就是面积，这个区别是显而易见的，别墅建造面积肯定远远高于公寓。

公寓有什么优点
1.不限购不限贷
在绝大部分城市，公寓是不限购，相比起住宅动不动就限购，公寓极大地满足了很多房屋投资人的需求，而且公寓不占用购房名额，至于贷款，公寓首付不管第几套都是至少5成。
2.价格便宜
同一区域，类似条件下，公寓的价格通常只有住宅的一半。
3. 商住两用
很多公寓是商住两用，除了可以居住，还可以注册公司，做办公室等。
公寓有什么缺点
产权年限不同：住宅公寓是指用地性质一般为住宅，产权年限为70年的住宅公寓。而商业公寓是指用地性质一般为商业用地或综合用地，产权年限为40年或50年的商务公寓。
水电费标准不同：住宅公寓的水电标准是民水民电，商业公寓是商水商电。
房屋用途不同：商业公寓可注册公司可用作办公，但住宅公寓是居住用途。
1、住宅公寓和商业公寓区别产权年限不同
大家买房的时候对房屋的产权年限看的比较重。住宅和公寓最明显的区别就是产权年限了；虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。只有正规住宅产权年限才是70年，公寓产权年限一般是40年或50年。
2、住宅公寓和商业公寓区别水电收费标准不同
大家都知道，住宅的水电费价格是比较便宜的。这是因为住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业标准来收取的。如果您是一个精打细算过日子的人，就别考虑公寓了。
3、住宅公寓和商业公寓区别采光条件不同
大家都清楚，对于住宅的采光问题国家是有明确规定的，而对于公寓的采光则没有，所以二者在这方明的差异还是很大的。有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。
住宅和商用公寓不同。
因为住宅是供居住者居住的，通常不对外营业，而商用公寓是面向商业租户的，可以用于办公、商店等商业活动。
住宅多数是私人所有，由业主自行决定装修、维护和使用，而商用公寓通常由物业公司进行管理，各个商业租户共享公用设施和服务。
另外，住宅的建筑面积一般都比商用公寓的大，同时也有相应的住宅专属设施和服务，如停车位、健身房等。
如果从使用规划来看，住宅是供个人或家庭长期定居使用的，而商用公寓则是供商家或企业短期租赁使用的。
1、土地性质不同：
商用公寓的土地使用年限就和住宅用地一不样，商业用地的使用年限一般为40年或50年，而住宅用地是70年。
2、税费不同：
购买新建商业公寓的单价虽然低，但购买商业公寓交纳的税费比住宅要高，另外如果交易二手商业公寓，个税和增值税都不能享受住宅的减免政策。
3、建筑质量和标准不同：
到此，以上就是小编对于公寓和房产公司的问题就介绍到这了，希望介绍关于公寓和房产公司的2点解答对大家有用。
