大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产公司赠送面积的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产公司赠送面积的解答，让我们一起看看吧。
1、有些赠送面积不是开发商赠送给你的，而是国家已经规定好了的。目前，赠送面积规范中的规定：
（1）入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积，露台是完全赠送的。
（2）地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积。
（3）飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积。
（4）阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。
2、赠送面积是无法计入到产品的建筑面积中的,，有些开发商在实践买卖中，也的确会赠送给客户一些天台等还算有用的面积，可是这个面积并不能载入房产证，不享用产权待遇。假如是这样的话，那就意味着这个赠送面积在某种程度上能够算作违建面积，遇到拆迁亦或一些争议争执的过程，就很难保护自己的合法权益。
3、严谨上说，开发商没有权力把这部分空间赠送给你。买房赠送一楼花园，买一楼送花园最常见，假如是在格局合同部分写明花园是赠送的面积，它的产权理应归业主个人。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
可以让业主找一下以前在开发商手里买房时的资料，开发商都会说清楚那里是赠送。一般情况下，阳台为半赠送，露台为全赠送，飘窗为全赠送。房产证上一般有两个面积，一个是建筑面积，就是套内建筑面积加上公摊面积。一个是套内建筑面积，套内建筑面积就是不算赠送的实得面积加上墙体面积，共用墙体算二分之一的面积。房产证只要不是假的房产证的面积都是对的。
开发商增送面积，是增加了开发的成本，却没有得到收入，目的是为了提升房子的性价比，减少公摊面积，得益的是消费者；并且在报建之初都是经过相关部门审核通过后才按图施工的，否则验收不了也就无法正常交付，当然不算违规。
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都说想要买到一套好房子，找一个靠谱的开发商很重要，青岛的有位业主就被开发商狠狠地坑了一把，他花了200多万买了一套房子，结果现在交房验收后发现，原本120平的房子现在只有66㎡，简直就是缩水了一半，这是个什么情况？
开发商解释只有先把房产证办了，他们就会将66平改造成120平，你们是不是越听越糊涂呢？其实是因为这套业主入手的这套地本来批的是别墅用地，但是后来却改成了洋房，120平的房子面积内有一半都是赠送面积，只有办了房产证后才会统一改造。
而开发商嘴中的赠送面积其实就是房子内部的一块空地，这个小区的每套房子里面本来是客厅的位置被开发商改成了一个天井，也就是说整个房子是个环形的，这么奇葩的户型也真的是让人郁闷，面积还缩小了那么多。
虽然说开发商承诺业主只要办理了房产证，就可以改造天井，这样家里就又能变回120平，但实际上这样是属于违建的。首先天井是属于公共空间，大家共同享有，所以业主并不是想改就能改的，否则害人害己。
一般来说，高层天井有通风、采光以及排泄雨水的作用，甚至维修和消防措施都离不开它，大多数带有天井的小区都会有明确的规定，禁止业主私自封闭天井，所以开发商想要将每层的天井都封起来改成客厅的这个行为肯定是违建了。
购房者在买房时，经常都能看到“赠送面积”这一词汇，参观样板间时经常能看到开发商在明显位置打出诸如“拓展空间全赠送”、“此处为拓展面积，赠您一半使用面积”，等标语来吸引客户。
一般来说，“赠送面积”主要有以下几种情形：
1.“偷面积”
这里的“偷面积”并不是真的偷，而是开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范（《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013）对于计算建筑面积的相关规定，尽量多设计一些既可以让业主利用，但又不计入建筑面积或只计算一半面积的居住空间(如阳台、入户花园、结构层高在2.2米以下的空间其面积按50%计算；部分符合条件的凸（飘）窗不计算建筑面积等)，借此提高单位面积的使用率，让购房者觉得“物超所值”。
赠送面积实际上是按照国家规范不能计算建筑面积的部分，在产权测量的时候这一部分面积是不符合建筑面积计算规范的，所以不能写进产权证里边。
虽然这部分面积不能写进产权面积里边，但这种赠送的面积还是有使用价值的，开发商以些来提高房屋销售的竞争力。
买房赠送面积往往是开发商的一大卖点，其实也是抓住了消费者喜欢占便宜的心理。但是，所谓的赠送面积有的是真送，有的是假送，很多时候，赠送面积只是个噱头，对购房人而言，其实并不划算。
常见的赠送面积可以分为四类：
第一类，利用卫生间外侧的镂空部位，按照《房产测量规范》GB/T17986.1—2000，这部分是不计算面积的，开发商一般会在竣工验收合格之后，在镂空部位增加浇筑楼板，这样交楼后，业主只需自行封闭外部墙体，就可以达到增大面积的目的。
第二类，利用入户花园女儿墙之外的平台，开发商在建造时有意将女儿墙外的平台看向外伸展加宽1～1.5米。按照测量规范，女儿墙围挡之外的部分，不计算面积。业主装修时，可以将女儿墙拆除，从平台外部进行封闭，达到扩大使用面积的目的。
第三类，就是阳台、入户花园，这两个部位由于没有完全封闭，按照测量规范要求，只计算一半的建筑面积。业主入住后，只要将阳台、入户花园封闭，即可扩大为室内使用面积。
第四类，利用飘窗的窗台实现增大使用面积的目的。由于飘窗窗台至窗台上梁的高度不足2.05米，按照测量规范要求，这部分也不计算面积。对于一些75～85平小三房，飘窗的作用不容小觑，非常实用。
以上四种赠送面积方式中，前两种最为实惠，对于阳台、入户花园，如果不能封闭，其实用效果将大打折扣，毕竟一半面积也是要钱的。所以，在买房时，一定要看清赠送面积的方式，这样才不至于花冤枉钱。
我们现在购房很多楼盘都有额外的赠送面积，这个赠送面积是不计算在房产证上的。
为什么呢？
每个开发商在卖房前都会在房管局有备案，会备案整个小区:占地面积，建筑面积，小区布局，绿化比率，套内面积和预售价的范围等
而这个套内面积在房管局备案后，会起用到交房前给业主，房管局会先验房测量套内面积是否有减少或增加，减少面积会在房产证上减少，开发商多收面积部分会退回金额，增加面积部分也会写在房产证上，也会多收多出面积部分的钱。
所以赠送面积是不能计算在套内面积内(不然会收费)，开发商为了通过房管局验收，大部分会把一个小房间改为阳台或者房间多做飘窗。
阳台和飘窗赠送面积怎么计算？
这部分主要是看开发商是否在房管局备案情况。有些开发商备案时会把阳台和飘窗写成计算一半面积(所以阳台和飘窗会计算一半面积，赠送一半面积)有些开发商备案时写好阳台和飘窗不计算面积(所以成为全赠送，验房时就不测量这部分面积)，当然房产证上也不会体现出这部分赠送面积。
小结:以上是我在广州卖房多年的分析和了解，希望能解决您问题。看都看到这里了，给个赞加关注呗👍👍
赠送的面积，地下面积，复式楼层都会在产证上体现，有个别的地下车库的面积也会在产证的附记页上标明。有些房产证上也会标明多少面积是赠送。房产交易中心也会有记录。产调及购买合同，发票上都会标明。
如果这种房子再次买卖，或者抵押，都是按你成交付款的面积来计算。当然，有些个别的买卖，抵押可以按赠送面积的市场价位給予补偿。前提是该房子在升值，房价在上涨。
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我们在买房时会听到售楼处小姐姐各种给我们说自己楼盘的好处，比如说阳台只算一半面积以及飘窗不算面积云云！
那么真实是这样吗？
来来来，让宋老师给大家说一下~
按照国家规定，阳台本身就算一半面积啊！任你售楼处说上天也是我们应得的啊！！！！差评，难道是把我们当成了哈士奇吗？
还有就是飘窗面积，国家虽然已经规定了飘窗尺寸，但是规定的尺寸就是属于我们啊！何来赠送这一说。
房产套路很多，点个关注就能全了解~~~~~你说赚不赚
到此，以上就是小编对于房产公司赠送面积的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产公司赠送面积的5点解答对大家有用。
