大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产公司成本估算的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产公司成本估算的解答，让我们一起看看吧。
前期工程费主要包括：房地产开发成本 房地产开发成本(1)项目的规划、设计、可行性研究所需费用。一般可以按项目总投资额的一定百分比估算。通常规划及设计费为建安工程费的3%左右，水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算。“三通一平”等土地开发费用。主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等。这些费用可以根据实际工作量，参照有关计费标准估算。
我只想说我们这里没有大集团来炒房！三四年前只三千多！自从来了炒房的！一下子崩到六千！这中间的两千多去谁的腰包！我想问这个问题！谁来回答！难道原来三千多就没有利润吗？
商品房成本包括地价、建房成本合计约占房价百分之四十，税费约占房价百分之三十，利润约占房价百分之三十。观当前房价刚需购房只要了解房子的地价（地皮拍卖成交网上可查）建房成本（按当地行情估算）和税费，利润低于百分之三十的房子，只要喜欢就可以出手购买。
据说北上广深4地房产可以置换全美国所有资产，房地产在中国经济Gdp占比处于龙头地位，在我国经济结构中处资金池作用，所有流动性资金向房地产倾斜，房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口，房产从90年代末第一次房改到2018年己涨了20年，从长期看马云说的不远的将来房产是白菜价不是梦，从个案看一套房子，70年的产权，50年的设计建设寿命，如果以后房产去金融化，一套房子也就值建筑价
谢邀
房地产项目成本构成由三大部分组成：
1开发成本：土地成本、前期成本(三通一平)、建安成本、基础设施、公共配套、开发间接费
2费用：财务费用(融资的利息要计入此项里)、管理费用(人员工资、土地使用税等)、销售费用(广告费 、宣传推广和销售代理费等)
3税费：增值税，土增税、所得税、印花税、契税等
根据地产投资测算的基本公式会更便于理解
收入=利润+开发成本+费用+税费
通常国内商品房价格由以下几个方面构成：第一，建筑成本。包括水泥价格，中档水泥每吨400元左右、高档水泥600元左右。钢筋，普通的线材和螺纹钢，一吨三千五六百元。此外，还有工人的工资，现在建筑工人一个月8000元左右，而且还难招到年轻人，主要是60、70后为主。还有管理人员、销售人员工资。
据业内人士称，在建设同面积、同户型、同品质成本上，建安成本都相差无几，全国建筑材料和人工成本均在仲伯之间，毛坯房1600元/平米，若要再加上门窗及安装电梯共计成本共计2000元/平米。也就是说100平米的建筑成本最多就是20万左右。
第二，土地成本和税费是大头。土地出让金是建楼的基础，大约每平米一线城市2-3万元。而二线城市3000至1万元。同时，还要有各项税费，从增值税到企业所得税、契税、印花税。包括土地出让金在内，税费占到房价50-60%。当然还包括监理费。正是因为土地价格不同，所以会导致三四线城市房价6千元/平方米，而一线城市房价6万元/平方米。两地房价差距在土地价格上面。
第三，房地产开发公司的财务成本。实际上，房产开发企业拿地的钱都是从银行里面借来的，各种房贷的利息都是需要从房价成本中承担的。所以，我们经常看到一些上市房企的负债率都超过80%以上，有的甚至超过了100%。主要是房企业只有三分之一的资金是自己的，剩下三分之二的资金是融资的，而融资主要是发行债券、信托、贷款。如果房企负债率高，那么融资成本也很高。
第四，小区各种公用设施和公摊面积成本。这些虽然属于公用，但也是房子的附属。此外，开发商除了建造房子，还要在现代化小区里投入资金的，比如种植绿化，建造人工小区景观。聘请物业来管理小区，开设会所等这些都可以提高开发商楼盘的品质，但这又是一笔不小开支。
第五，房地产公司在扣除以上各种成本以后，还要加上自己的一块合理的利润，这个利润至少占房价的20至30%左右。所以，我们经常看到房地产调控持续收紧，开发商叫喊着要转型升级，但房企的业绩年年创新高，中国富豪榜现在主要是房企老板和互联网企业老板争夺首富。这些年做房地产开发的真的很赚钱。
我们居民买一套房子动辄几百万，实际上再好的商品房的成本，100平米也就在20多万。而真正导致高房价的主要有三大块：一是土地成本和税费；二是开发商的财务成本支出；三是开发商的赚取的超额利润。这些成本支出占80%，而建房成本占比10%都不到。所以，未来开发商的利润、土地出让金、各种税费都还有下降空间。
地产行业一般是编制各阶段的目标成本（类似估算、概算）。标杆房企一般会编制土地版、启动版、定位版、方案版、扩初版和施工图版。其中定位版、方案版和扩初版较为关键，通常将这3个版本称为目标成本的V1、V2、V3版。进行成本精细化管理的企业往往将3个版本的成本测算与控制的要点锁死。
1、土地版的目标成本：根据类似产品在拿地前进行前期策划管理，新业态前期会有顾问公司参与，根据方案图进行投资估算作为依据。同类型项目，如产品测算已经成熟，可将老项目的动态成本进行微调则可完成成本控制。项目投资需要保证一定比例的税后利润率，利润率根据地区不同而存在区别。
2、启动版目标成本：投资部门牵头进行该版本投资估算。拿地后，建立项目团队，接力进一步完善方案，对产品、售价、成本、投资回报率进行调整，进一步明确项目的定位及业态。
3、营销定位板目标成本（目标成本V1）：营销部门牵头，设计进一步深入，针对市场、客户、周边竞品进行调研分析。结合营销定位报告，对多方案的组合进行成本匡算，并对路网设置、停车设置、场地标高、公建配套等进行测算，最终找出盈利最大化的产品组合。并形成下步设计工作的限额控制目标。
主要依据：
l 项目地块红线内外情况，政府规划要点等信息；
l 客户品类、产品类型、面积指标、户型配比，预期售价等信息；
l 区域内同档次或相似产品的成本构成及价格水平；
l 结算类似项目的含量及造价数据；
l 项目风格及主题重大技术解决方案；
房产可以买卖给子女，规避遗产税。因为遗产税比较高，比买卖的税要高很多，对于普通老百姓来说，钱💰，一定是个大问题，所以不会去选择遗产过户，而是在老人还健在的时候，提前做房产过户，以买卖的形式，老百姓付出的税费最少，因此，只能选择房产买卖给子女，规避遗产税。
对于有房子的人来说，上了年纪之后就会开始考虑把房子过户给子女的问题。房子过户有很多方式，继承、赠与、买卖， 哪个方式是最省钱的呢？我为大家算一笔账。
一、赠与
在很多人的概念里，要把房子留给子女，直接赠送就可以了，其实不然，把房子赠送给自己的子女也需要交费。房产赠与需要签订赠与书面合同，缴纳契税领取契证，然后办营业税免税手续，最后是房屋产权办理转让。
我们以一套面积90平米，市值200万的普通住宅为例，按照相关法律需要缴纳：
契税：3%，6万元，
1、以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
2、以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
3、以继承的方式将房屋过户给子女。
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
二、如何将房产过户给孩子
在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。
住宅小区纯建筑造价：一般不超过1500元/平米（仅供参考），这包含设计和监理公司费用、建设单位管理费、建筑材料及施工成本等等。但目前住宅价格动辄几千几万，大部分都来源于土地、拆迁、公共建筑、市政配套等的成本。
住宅小区造价估算：
住宅小区的造价包括居住建筑（住宅和单身宿舍），公共建筑和室外市政工程设施的造价，此外还包括土地使用准备费用（如土地征用费、青苗补偿费、房屋拆迁费、围海造地费等），以及其他费用（如为工程建设中未能预见到的后备费用，一般预留总造价的5％）。居住区总造价概算表的内容包括6个部分的项目，以及各个项目的数量、单价（元）、造价（元）、占总造价的比重及必要的备注等。 其中6个大项目分别为： 1．土地使用准备费，包括土地征用费，房屋拆迁费、迁坟费；2．居住建筑造价，包括住宅及单身宿舍；3．公共建筑；4．室外市政工程设施包括土石方工程，车行和人行道、水暖电外线等；5，绿化；6．其他。
到此，以上就是小编对于房产公司成本估算的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产公司成本估算的5点解答对大家有用。
