大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产公司自己物业的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产公司自己物业的解答，让我们一起看看吧。
业主办理房产证现在不需要物业公司提供证明。业主到房产交易中心只要能提供买卖合同，付款的正规发票，缴纳必要的税费就可以过户，领取房产证。
曾经有一段时间，办理房产证需要物业公司提供缴纳物业管理费的情况，如果有拖欠情况房屋就不可以出售。现在已经没有这个规定了。
楼盘开发后，开发商获取了相当多的固定资产和设施，这些资产今后还可以从业主获取更多的利益，必然要有自己人去管理，难不成由业主拥有？开发商成立自己的物业公司成为必然。不难理解。
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其实，开发商在卖房的时候，已经确定好了物业公司，在签约的时候，就会有一份物业服务协议，而不是卖完楼盘了才确定物业公司。
物业服务是开发商楼盘品质的一个重要组成部分特别是现在很多楼盘，在宣传的时候，物业是重点介绍的一部分，毕竟有经验的购房者，物业是其中一个很重要的关注点。
作为业主，买到房之后，后期的居住体验，物业服务是很重要的一部分。物业服务好，不但居住的感觉好，给人带来愉悦的心情，而且可以会避免很多闹心的事情的发生。物业是支撑房价的重要的附加价值。
一个楼盘的物业，要么会采用知名的物业公司，这个在前期宣传的时候会着重宣扬；要么会用自己的物业公司。
采用知名的物业公司，主要是为了体现楼盘的品质，是房价支撑的组成部分。
如果用自己的物业公司，如果自己的物业公司本身就很出名，市场口碑很好，也是体现开发商实力的一部分。
用自己的物业公司，后期的物业收入也是一个可观的收入来源，特别是有规模的社区，每年物业的收入也是很可观的。
当然了，如果物业服务不好，业主委员会也是可以通过投票，自己选择物业，但是物业费的高低，是后期服务的一个重要参考，谁能保证后期物业服务就能让所有人满意呢？
你说的是承担前期物业服务的物业公司，物业公司进驻一个楼盘，尤其是大型的小区楼盘，并不是完全建好才进入的，在审图阶段就有熟悉物业服务的人员参与其中，当小区建设分阶段完工的时候，物业人员参与验收，接受设备厂家、施工单位的培训，清点备品备件，接受钥匙，定时试运行，对不适合的情况，向建设单位申请整改并落实整改，整个小区建设完工后，参与验收，同时接管小区的管理，接下来配合开发商完成交楼，这批人自然就行成了一个物业服务单位，人员也是根据工程进度不断增加。他们有可能是聘请一个物业公司的，也可能是开发商自己招聘的，如果是自己招聘的，一般在交楼前会注册一个物业公司，成为一个经营实体，也就是开发商自己的物业公司。
至于是否合法，法律没有规定，但是交楼后，需要一个物业服务单位支撑小区的物业服务，当业主入住的比例到了一定数量，就可以选举业委会，业委会受全体业主的委托通过招标选聘合适的物业服务单位。
并非是暗中创立，因为现行法规并未明确有禁止性的规定。
这个问题依然是讨论所谓的房地产开发“自建自管，建管一家”的现象。
从物业管理在我国发展的过程来看，建管一家有其历史的必然性。我国首家真正意义上的物业公司——深圳物业管理公司，就是自房地产公司派生而来。
目前来看，大型地产公司（万科、中海、龙湖等等）都有其下属的物业子公司，自建自管有下列优点：
1、树立和维护品牌效应。
开发公司与物业公司同为一家人，有共同的利益和发展目标。物业公司会秉承优质服务的理念，极力塑造地产品牌，以服务促销售。同时，开发单位也会凭其强大的实力为物业公司输血，这是中小开发商无法比拟的，也是为何当下做的比较好，信誉比较高的物业公司都是大型地产商的物业子公司的关键原因所在。
2、便于内部协调。
到此，以上就是小编对于房产公司自己物业的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产公司自己物业的3点解答对大家有用。
