大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产公司独家委托的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产公司独家委托的解答，让我们一起看看吧。
想要获让业主留下钥匙，可以多向业主说说独家委托的好处，比如房子的卫生有人打扫，客户可以随时看房，业主也不用来回奔波，现在网络技术这么先进，经纪人也可以用房客多经纪人店铺线上进行独家委托更加方便嘞！
独家代售的好处：
1、省时、省力：多家公司代理无效客源多，每个客户看房时都要去就浪费了很多时间和精力。
2、安全、放心：独家代理少了许多中间环节，房主只与一个人联系增加了安全性，也更放心。
3、利益保障：多家代理时，中介公司为了争取成交往往会首先牺牲您的利益，独家委托，代理方会给您一份平时的实际成交价格，并维护您的利益。
4、快速的成交：经纪人会全心全意为您服务，独家委托的房产优先打精品广告，并由代理方代为广泛推销，增加成交几率。
独家代售的坏处：1、整个房地产大环境不好时，独家比多家更难销售。2、有可能让独家的房屋中介吃差价。3、对于其它中介带来的客户不能成交。4、成交后需要支付给中介一定的佣金。
一、独家代售的好处：
1、省时、省力：多家公司代理无效客源多，每个客户看房时都要去就浪费了很多时间和精力。
2、安全、放心：独家代理少了许多中间环节，房主只与一个人联系增加了安全性，也更放心。
3、利益保障：多家代理时，中介公司为了争取成交往往会首先牺牲您的利益，独家委托，代理方会给您一份平时的实际成交价格，并维护您的利益。
4、快速的成交：经纪人会全心全意为您服务，独家委托的房产优先打精品广告，并由代理方代为广泛推销，增加成交几率。
二、独家代售的坏处：
1、整个房地产大环境不好时，独家比多家更难销售。
2、有可能让独家的房屋中介吃差价。
3、对于其它中介带来的客户不能成交。
4、成交后需要支付给中介一定的佣金。
签署了独家，那么主动权就全部在中介手上，业主的选择权就少了很多。
如果拍卖一样，定向拍卖的价格高、客户选择多，还是网络拍卖的价格高，客户选择多呢？结果不言而喻！
退一万步讲，独家使得中介成为全权代表，可是他能代表我们自己吗，很显然不行。
卖房千万不要签署独家委托，主要原因是客户资源少、售房受限制，以签署多家委托为宜。
独家委托是指房东把房屋授权给一家房产中介出售，并确定一定的委托期限。独家委托期限至少为1个月，一般以3个月委托期限居多。
通常独家委托3个月以内成交的，独家受托中介门店才能享有比较高的独家房源分成。独家委托，受托门店会集中带看房屋，但是独家委托售房存在一定的缺陷。
1、客户资源有限
独家委托一家中介门店出售房屋，显而易见，它的客户资源是有限的。
相比独家委托，多家委托是房东把房屋同时授权给多家房产中介出售，谁先达成交易合同，谁获得佣金。多家委托的客户资源是远多于独家委托的。
2、房东售房受限制
房东办理独家委托后，房屋只能由一家中介门店代理出售。在委托期间，房东不能通过其他中介公司和个人出售房屋，否则承担赔偿责任。
其实也没有什么内幕，就是很多中介公司想锁定这套房源独家卖，让你不要委托其他同行，然后给你灌输独家的各种好处，重点是独家委托时间到期了没有卖掉，还说是你房子问题，或者价格太高。但是就一个缺点就让其他好处都没有意义，这个缺点就是万一其他同行也有客户，而且价格合适，或者更高，你就没有机会跟别的人成交。总结起来对于卖方来说没有太大意义，而且独家委托后会损失很多成交机会，尤其买方市场的时候！
到此，以上就是小编对于房产公司独家委托的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产公司独家委托的4点解答对大家有用。
