大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产公司占用契税的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产公司占用契税的解答，让我们一起看看吧。
1.买新房，业主要缴契约税的，享受半价优惠的是房价的1.5%。
2.开发商需要缴纳的税收
增值税,按照10%计算.
城市维护建设税,按照实际缴纳的增值税计算缴纳,城市税率7%,县城建制镇5%,乡村1%.
教育费附加,按照实际缴纳的增值税计算缴纳,税率3%
企业所得税,查账征收的企业按照利润总额的25%缴纳;核定征收的企业按照销售收入的2.5%缴纳.
土地增值税,按照销售收入的2%先行预缴,待项目完工后进行清算,多退少补.
印花税,按照销售合同的万分之五计算缴纳.
契税,企业取得土地时按照交易价格的4%缴纳.
土地使用税,按照实际占用土地面积乘以适用税额计算,各个县区的税率不道同！
业主需要承担的税有1、契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%；
2、维修基金：购房者应按购房款的2%交纳；
3、印花税：总房款的万分之五；开发商需要承担的税有1、营业税：税率5%。
2、城市维护建设税。税率分别为7%(城区)、5%(郊区)、1%(农村)。
3、教育费附加税，税率为3%。
4、印花税：适用税率为千分之一。
印花税是作为经营活动运行中的行为类的税种之一，其不通过应交税费科目核算，而是直接计入到管理费用科目下子目“印花税”中。耕地占用税是作为取得和占用耕地而交纳的一种占用费性质的税费，应作为取得土地成本的内容之一。会计分录如下：
1、印花税分录借：管理费用－印花税贷：现金或银行存款2、耕地占用税分录借：无形资产－土地使用权－耕地占用税贷：现金或银行存款1、同一种类的应纳税凭证，并要频繁贴花的，应向当地税务机关申请按期汇总缴纳印花税。应出具汇缴许可证。汇总缴纳的限期限额由当地税务机关确定，但是不得超过1个月。
2、企业征用耕地获得批准后，按规定交清耕地占用税，应借记“在建工程”科目，贷记“银行存款”科目。
没有违约金，但是有滞纳金
一、契税滞纳金
在房屋买卖中契税滞纳金是税务机关对逾期缴纳税款的纳税人给予经济制裁的一种措施。它不是处罚，是扣缴义务人与纳税人因占用国家税金而应缴纳的一种补偿。
对于契税滞纳金有两种算法：一是发生在2001年4月30日以前的税款滞纳行为，按照原《税收征管法》规定，按日加契税收滞纳税款千分之二的滞纳金；二是发生在2001年5月1日以后的税款滞纳行为，按照《税收征管法》新规定，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
提主的理解出现了一些偏差。
首先，契税是向产权买受人收的一种交易税，谁买房子谁交税，开发商是产权的出卖方，是卖房子，所以他不是契税的纳税义务人，他不交契税。
开发商不交契税是对的，但是他不能巧立明目以契税的名义收钱，这就属于诈骗了，广大购房者要擦亮眼睛，无论你交给了开发商多少所谓的契税钱，到办产权的时候，还要再交一份，因为没有契税的完税证明，办不了产权。
既然契税的纳税义务人是个人，所以就不存在个人不能交契税的情况，事实上税务局的契税窗口就设置在房屋产权交易中心，以我当地为例，基本上一个产权交易窗口配一个契税窗口，实现了交税办证的一站式服务。所以说题主认为的个人不能交契税存在一些偏差。
下面普及一下契税的小知识：
按照大部分城市规定，契税比例分为以下四种情况：
到此，以上就是小编对于房产公司占用契税的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产公司占用契税的4点解答对大家有用。
