大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产公司成本测算的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产公司成本测算的解答，让我们一起看看吧。
成本部主要是造价、预算方向的相对来说他们在工程成本方面更为专业细致，而财务偏财务核算，虽然工程上的成本会计从职责上看很高大上，但实际上更偏资金和核算，很多都是成本部在在做而非财务做，刚入行的话会发现很多工程资料的专业术语看都看不懂，需要适应很长一段时间。
我在施工单位待过一段时间，也经常和开发商打交道，我们那里成本部也叫合约部，有招标采购，供应商管理，合同纠纷，索赔、成本预算、成本分析、与施工单位进行成本谈判等，在施工项目上一般还叫成本部，主要负责签证变更测算，进度款审核，预结算，资金计划，动态成本等，当然少不了现场施工单位的扯皮。如果是新项目，还涉及拿地成本测算，方案测算。
我在这个行业待的时间不长而且干的也是财务方向，说的不当之处请见谅！
人生中有价值的东西都不易得到，最有价值的东西有时难以获得。正如最值钱的金矿藏在地底的最深处，钻石也是一样。Nothing of great value in life comes easily. The things of the highest value sometimes come hard. The gold that has the highest value lies deepest in the earth, as do the diamonds.
在建筑行业工作20多年了，本身是一级建造师、监理工程师，我来回答这个问题。
有关于房价，相信是大家都感非常兴趣的话题，对房价的成本，想必不少行外人都有疑问：房子卖那么贵，到底成本是多少呢？开发商的利润有过高呢？
其实，大家见到的房地产开发有形成本，也就是建安成本并不高，且全国都差不多，目前多层1000-1200左右，小高层1200-1500左右，高层1500-2000左右，档次越高，造价越高。
差别最大的就是地价，小地方的地价和大城市是没法比的，在房价三四千的小县城，地价可能只占比20%左右，但是在北上广深这些房子均价几万的一线城市，地价占比可能达到70%。
按照目前的市场行情，各项房地产开发成本具体来说有以下内容：
1、桩基工程：70-100元/㎡
2、钢筋工程：160-300元/㎡
3、砼：100-165元/㎡
4、砌体工程：60-120元/㎡
5、抹灰工程：25-40元/㎡
每个省成本核算不一样，主材，地材，人工费，区域性，南方，北方，一线，二线，三四线城市都有区别，所以建安成本就不一样！比如西安楼房建安成本，不算地价大慨3000左右…
房价高那成本自然也不低。最近长沙出台政策要求房地产开发商的利润不得高于8%，这让很多人大跌眼睛，不是房地产是暴利行业吗？这8%也就暴利，那不是全国人民的牙齿都要笑掉下来。虽然，这个政策在一天时间就寿终正寝，但也折射出房地产开发商也不是暴利行业。从今年的房地产企业倒闭300多家，而且接下来的几年房地产企业的倒闭潮还会到来，大量的房地产企业难以熬过这寒冷的冬天！
房地产价格是有：土地费用、建安费用、管理设计等工程建设其他费、税金、财务费用、营销费用和利润等费用组成。
那么我们就用案例来分析吧！
后面几项的建安费用、工程建设其他费用、税金等可是很简单地计算出来，预计不含装修费用的在2500元～4000元/平米不等，装修后成本在8000～10000元/平米，营销费用在销售价格的3%～5%，财务费用看销售年限（如3年～4%）约为15%～20%。而利润基本上是25%～30%。
我们现在用倒推法来分析房地产的成本再哪里？以销售价格6万/平米分析：
（1）开发商利润（25%）=6*25%=1.5万/平米；
（2）财务费用（3年）=6*15%=9000元/平米；
（3）销售费用（3%）=6*3%=1800元/平米；
（4）工程费用（精装修）=8000元/平米（含税）；
（5）以上四项的费用合计=15000+9000+1800+8000=33800元/平米。
首先非常感谢在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。
政府卖一块地，总共1万平米，允许建设的容积率2.5，那就是可以盖25000平米的房子卖，每个房子100平米，就是250套房子。
如果房子的覆盖率是15%，那么景观道路之类的用地是7500平米。
成本组成：
1、地上的房子建造的价格：以前读书时候，说，多层砖混600-800元一平米，框架结构1000-1200；现在，人工材料都贵，房屋的建造标准也提高了，至少门窗、保温之类的要求都比以前要求高多了。而且是高层，按这几年的抗震等级要求，结构费用比以前高。常规的高层，都是剪力墙结构，暂按2000元一平米算吧。
2、景观道路之类的造价：按400元一平米吧。折算到可以销售的25000平米住宅里，400x7500/25000=120元
3、设计费（建筑 景观、人防、市政、审图等等）：暂按60元/平米
4、地下面积折算价格：按100平米即1户一个车位，一个车位33.3平米算，地上每1平米，对应地下1/3平米，地下一般造价比较高，还有消防设备安装、人防之类的，按3000元一平米，那摊到地上就是1000元/平米。
5、规费配套费，我也弄不清楚，根据城市等级收费标准不一样，据说大点的城市都要几百元呢，按500元吧
那上述几项：2000+120+60+1000+500=3500元
楼上一看就是圈外人事，完全不知道现在的房产开发逻辑！
正常而言，房产公司从国土局获取土地，现在基本都为净地，没有什么拆迁纠纷了，除了文物等特殊因素，没有太多不利于开发的情况发生，这是多年土地一级开发的成果，什么样的土地可以用来开发，是政府的事情，所谓的土地一级开发。
开发商获取土地后需要根据土地的出让条件支付土地款，不同城市要求不同，一次性或则分期都有，一般以预售获批即销售许可证为前提，支付下一次土地款！
然后开发商根据土地的规划条件进行产品研发，比如做什么性质的，做什么样的建筑形态，做什么样的内部结构或则户型，获取规划审批。
规划获批后进行详细的绘图，包括总平，单体，结构等等一系列施工用图，并通过住建局图审，获取施工规划和施工许可。
然后由建筑公司进行建设，直到过去销售许可。
当开发公司完成开发建设并按照交房要求满足交房条件后即可由开发公司把已售的房屋交付给到客户。
客户获取房屋后等待开发公司办理不动产权证证书。
以上即完成了从土地到客户的房产全流程。
其实，从房产而言已经有成熟专业的计算方式，这里不便告知，该计算可以直接根据土地价格和规划要求测算出在规定时间内完成开发的销售价格。
如果是商住的项目一般住房销售回本，商业销售算利润。
房地产开发其中很多猫腻，多算公摊，多收钱。
逐步涨价，要不就是囤地待涨，买通验收部门销售不合格房屋。
建筑施工偷工减料，非正常节约修建成本。
虚假宣传，政商合污，共同欺压消费者。
到此，以上就是小编对于房产公司成本测算的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产公司成本测算的3点解答对大家有用。
