大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产公司破产保护的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产公司破产保护的解答，让我们一起看看吧。
开发商破产不能办理房产证与交物业费是两码事，不能混为一谈。房屋既然已经装修入住，即达到了交纳物业费的条件，业主应当按时交纳物业费。
物业费的交纳以交房为条件
《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
因此，业主是否应当交纳物业费，是以房屋是否交付为时间点。所谓的交付有两个概念：
一是业主在开发商交房通知规定的时限内办理了入户手续，领了钥匙，即视为房屋已交付，业主应当自办理入户手续之日起交纳物业费。
二是业主在开发商规定的交房截止时间内，无正当理由拒绝收房，则该交房的截止时间即视为房屋的交付时间，业主应当自开发商的交房截止之日起交纳物业费。并且，自交房截止之日起房屋损毁的责任由业主承担。
办理房产证与交物业费属于不同的法律关系
办理房产证与交物业费涉及到两个合同关系，一是业主与开发商之间的房屋买卖合同关系，二是业主与物业公司之间的物业服务合同关系。前期物业公司一般是由开发商选聘并签订物业服务合同并经业主确认。虽然，大多数前期物业公司是开发商的子公司，但是两者仍属于不同的独立法人，是相对独立的民事主体。办理房产证是作为房屋买卖合同签约的两个民事主体之间应当履行的合同义务，而交纳物业费是作为物业服务合同签约的两个民事主体之间应当履行的合同义务。因此，业主不能以没办房产证为由拒绝交纳物业费。
开发商破产后如何维权
开发商破产了，不能办理房产证，业主应当及时向破产清算小组主张权利，破产清算小组应当就开发商未履行的合同义务做出安排。如果办理房产证的善后工作委托给了物业公司，则业主可以找物业公司。
开发商都破产了，它还能帮你交物业费？物业可以通过业委会来更换或取消。不交物业费解决不了任何问题。住小区就应该知道小区特点，主要还是要维护所有业主的共同利益，不交物业费只是损害全体业主的利益。成立不了业主委员会就是这个小区的问题，无论那个物业公司总有不满意的地方，也许你对这个物业满意，别的业主未必满意。
物业不过是开发商牵走驴后舍不得木桩而设立的收费机构。只要房子有了业主，从此开始计时收费。收费是按整体建筑面积计算不知是什么道理？所谓服务不过是室外卫生服务。收取的费用原本应该用在生活区的维护保养上。可是众多小区物业的管理除收取业主费用外、对小区公共绿地充分私用公开售卖。一会购买门禁卡、一会规划临时停车位强行售卖。对于楼道、外墙、房顶等问题视而不见。且代表业主引进各种广告、线缆做为业务提成。
不论何种原因，业务未及时交上费用，不是停水就是停电严重影响正常生活。请问是谁给物业这种权力？如果倾尽所有买了房子没有了后续经济来源的话，自己房子就不是自己的了吗？房子就算是自己的为何物业非要收费。收费标准又是什么人制定的？
一个没有任何职能却要有偿强制服务于你的团伙又该如何面对？
一个又一个有偿性强制服务的团伙给大众生活增加了重多负担，业主们的意愿没人理采。住与不住长期必须提供费用又是个什么管理？
到此，以上就是小编对于房产公司破产保护的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产公司破产保护的1点解答对大家有用。
