大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产公司融资手续的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产公司融资手续的解答，让我们一起看看吧。
融资总体上分股权和债权两大类。
债权融资以银行信贷最为常见，初创企业因现金流较弱，且无确权合同、土地厂房、税收等内容作为抵押，很难得到银行信贷支持。当然，一些银行会支持股东以个人消费贷款的方式，进行小额度贷款；另外，部分南方省份也支持知识产权、著作权和发明专利的抵质押贷款。
股权融资大体分种子轮，天使轮、A轮、B轮、C轮等多个阶段，同时也有preA等中间阶段。目前大约50%以上的初创企业，种子轮包括天使轮都是由创始团队自行支付的，当然也有一些热点行业、热点技术企业，得到了风险投资人的关注，从种子轮开始就有投资介入。另外，一些政府部门对科技创业者，也有20万～2000万甚至更高的启动资金支持；一些政府引导积金和产业投资积金，也会投资初创企业。
在股权融资领域，BP的书写非常重要，如果最终能用三句话把企业和项目说清楚，那么融资过程已经成功一半。BP的整理过程，就是对项目定位进行深度梳理的过程。
另外，初创企业融资，一定要控制好股比，否则企业做大了，融资融多了，却发现创始团队已经无法控股。一个折中的方式是，股权与决策权剥离，可签订相关协议。另外，也要考虑签署当前融资的退出机制，甚至约定退出价格等。当然，采用此种方式，需要项目实力够强，才能在与资本的对话中具有话语权。
顶账房需要手续如下：
一、所谓顶账房实际就是工程抵押房。
二、在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权。 抵押房是可以购买的，但在购买时应注意相应的解押条件，否则可能无法顺利获得房权而导致房地产纠纷。
三、首先，与谁签购房合同。虽然"工程抵押房"由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买"工程抵押房"，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同无效。如果债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，那么买房人就不应与开发商签购房合同，而应与债权人签合同，相当于购买二手房。
四、其次，出了问题谁承担。既然合同是与开发商签的，权利义务当然由开发商承担。有的购房者认为房子是从施工企业手里买的，与开发商签合同只是走形式，一旦出问题应当找施工企业，这种想法是错误的。施工企业并不是商品房销售合同的一方，合同对其没有约束力。因此，购房者签合同时应慎重，应当将与施工企业约定的条件，如价格、付款时间、面积、交房时间等原原本本写进购房合同中，以防出现问题。一旦真的出现问题，也应由开发商承担责任。
五、再次，就是一定要把约定价格写进合同，并由开发商出具售房发票。购房者一般都是因"工程抵押房"便宜才买的，但房价是施工企业确定的，而合同却是与开发商签的。开发商签合同时往往定价较高，以便更多地抵偿工程款，这样就存在合同价款高于施工企业与购房者约定价款的情况。一旦产生纠纷，开发商就可以依据合同要求购房者补足房款，届时购房者将有口难辩。 因此，购房者签合同时，应将与施工企业约定的价格写进合同。此外，发票应当由开发商出具，这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。
到此，以上就是小编对于房产公司融资手续的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产公司融资手续的2点解答对大家有用。
