房产公司贷款条件，房产公司贷款条件有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产公司贷款条件的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产公司贷款条件的解答，让我们一起看看吧。

现在申请企业贷款，需要什么条件吗？

这里要区分开来，简单来讲银行会将企业分成大企业贷款，和小企业贷款。

一般小企业贷款手续简单

1、小企业：一般1-2年连续营业，有合规的营业执照，有经营场所，企业目前正常经营，有抵押物且抵押物足值，企业一年收入能够覆盖其所有负债，企业无不良记录。

2、大企业：企业经营3年以上，有合规的营业执照，有经营场所，有银行认可大型审计公司的连续3年审计报告，报表好看（不能持续亏损等），经营情况良好，回款周期短，抵押物足值，有合格担保单位为其担保，公司上下游合作关系稳定且持久，无不良记录等。

小企业一般申请金额不能超过2000万元，大企业申请金额为2000万元起步。

申请企业贷款：

　　1、企业有效的营业执照、经营许可证、税务登记证、贷款卡、公司章程等。

　　2、企业近三年的年度表报、近3个月的财政情况等。

　　3、企业名下资产、近半年的各项税单、经营场地的租赁合同等。

　　4、借贷人有效的身份证明、财政证明、近半年的银行流水等。

通常企业贷款是指企业为了生产经营的需要，向银行或其他金融机构按照规定利率和期限的一种借款方式。企业的贷款主要是用来进行固定资产购建、技术改造等大额长期投资。

　　银行给企业贷款的标准：

　　1、净资产与年末贷款余额比率必须大于100%（房地产企业可大于80%）；

　　2、资产负债率必须小于70%，最好低于55%；

　　3、流动比率在150%~200%较好；

　　4、速动比率在100%左右较好，对中小企业适当放宽，也应大于80%；

　　5、担保总额不得超其最近一期审计净资产的50%

　　6、现金占贷款比率大于30%；

　　7、企业经营活动产生的净现金流应为正值，其销售收入现金回笼应在85~95%以上；

　　8、企业在经营活动中支付采购商品，劳务的现金支付率应在85~95%以上；

首先这个问题需要详细说一下，什么类型的企业融资很关键？

1. 房地产类：目前全国地产走下坡、破产企业多、房价下滑厉害；目前我公司了解，只能运作地产前融（摘牌期融资）；土地抵押融资；股权类都不好运作；而且收单要求也提高不少？
2. 自有资金以前是30%，现在是30-50%（依据项目风险程度，自有资金30-50%内浮动）；
3. 商住比20%以下，刚性住宅为主；
4. 商品房售价每平方米8000元以上；
5. 满足以上几点，才符合投资机构的接件要求：而且利率现在基本16%起；

传统企业融资;

1. 首先要制定融资计划书；融资计划书-项目介绍（企业介绍）、借款额度、借款期限、借款用途、还款来源、保证措施（抵押、担保、股权）；
2. 投资机构只能通过企业融资计划书，了解企业的基本情况后，才能知道是不是可以做；可以做，通过什么模式放款；有了计划才能确定需要什么条件；
3. 举个例子；病人肚子疼，医生也需要望、闻、问、切，各类仪器检查后，才能确定是病毒性肚子疼；生理性肚子疼，还是吃腐败食品，造成的肚子疼，所以企业申请贷款，需要什么条件，就需要了解企业的基本信息，在不了解企业基本情况下，说出的任何信息，靠谱性差；

创业类企业融资：

1. 你是谁？公司的介绍、项目情况介绍、核心团队成员、核心团队的互补；
2. 你想要干什么？需要找一个痛点（项目的定位、客户群体）； 同质化竞争分析（同行对比优势）、
3. 你做成了什么？运营数据、项目成果（专利）；
4. 你拥有什么？软实力（团队）、硬实力（专利、数据）未来项目的成长性；
5. 你需要什么？融资数额、做什么用、资源（需要什么样的资源）；
6. 团队、核心竞争力、数据等属于创业项目的三大要素；

企业规模的大小：

1、上市公司、地方大型企业、创业公司、央企、国企等等，融资主体的不同，相对应的投资机构均有不同，那么贷款的模式、利率、需要的条件等等，差距天地之别；

2、银行、证券、信托、租赁、保理、私募等等，国家设立这么多的金融机构，而每个金融机构，都会对应部分企业的融资需求；

因此现在申请企业贷款，需要什么条件？

1、需要针对企业类型（传统、创业）、企业大小、企业类型（地产、生产型、贸易型、服务类）；

到此，以上就是小编对于房产公司贷款条件的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产公司贷款条件的1点解答对大家有用。