大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产公司收取贷款的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产公司收取贷款的解答，让我们一起看看吧。
对的，只有已经批贷了，才能办理相关的抵押手续，但是放款还是要等一阵子的
网签和贷款审批是两码事，没有关系。
网签代表你买的这套房子在建设局备案了，不能再卖给其他人了，网签是只要签了房袭屋买卖合同就可以办理了。
贷款审批是贷款银行的事情，银行主要看你的征信情况和还款能力，道如果这些没问题的话，基本就会审批了。
你签订《商品房买卖合同》，同时和银行签订贷款合同，签订好后买房合同会全部送到房产管理部门备案，你付首付后，开发商会给你收据。你签订的贷款合同连同你提交的资料（身份证复印件、户口复印件、收入证明等）一起送到银行报贷款部门审批，并不是说签订贷款合同就一定能贷款买房，如果你的信用记录不好，那可能会批不下来。
等房产局备案好和银行贷款批下来，开发商会退你一本买房合同、一本贷款合同、贷款付款收据（因为银行已经把你买房的钱替你付给开发商了）、还贷款的卡或存折，同时开发商会通知你什么时候开始要还款呢。
这样就可以了
等到房子可以交房后，90天以后你可以拿着你的所有收据到开发商那里去换正式的发票，同时可以申请办理2证。
确认是否网签须本人持身份证去当地房管局相应窗口查询。
新房贷款下来不管贷款是否发放，都证明已经网签成功。
二手房贷款下来如果只是审批通过但没有放款，不代表已经网签成功。如果贷款已经发放，则证明已经网签成功。
二手房交易流程，签订二手房买卖合同，买卖双方持相关资料去银行办理按揭手续，贷款审批通过后办理网签，缴纳契税，过户，买家拿到新的房产证后去房管局办理银行抵押手续，等待放款，银行放款。
这是很简单的，只需还清房贷就能正常过户了。
如果自己没有钱还房贷，可以先将房子挂牌到房产中介，并说明情况，希望用购房者的首付款偿还房贷。这样签完贷款合同后，就能用购房者的首付款偿还房贷了。
第二种方法是自己用钱偿还房贷，或者借亲朋好友的钱偿还房贷。
第三种方法是找金融公司帮忙垫资偿还房贷，不过这种方法需要给钱，所以这种方法是最后考虑的。
针对急于卖房，但贷款尚未还清，怎么办？这个问题，我的观点如下：
第一，这个问题我有发言权，因为我以前也存在题主说得这个情况，房贷在身操作过卖房经验，我经历过，下面我告诉你具体的操作。
第二，首先你把自己家的房源信息，编成一张A4纸。包括：楼盘名称、项目位置、几栋几层几室户型怎么？几室几厅几卫几阳台，房本上写建筑面积多少平方米？如果题主保留当初购房时的户型彩图附一起最好，然后再写一下这个楼盘周边有哪些生活的配套或者城市人文景观资源，当然如果是学区房最好，标明附近有哪些小学、中学、大学。
第三，其次，把完整的房源信息发给所在城市各大知名的房产中介。然后中介会带客户看房，如果客户中意你的房子那就好办了。这里有两种操作思路供题主参考：
A，有客户买你的二手房，敲定总房价以后，给可以跟中介说，让客户首付付个4~6成。也就是说你把自己的实际情况跟中介说明，说自己还有房贷在身，还清还差多少家，叫中介让客户多付点钱，把你欠的银行房贷先还清，然后才能过户到客户的名下。如果客户的首付，能够抵你剩余的房贷那最好，如果不够自己再贴一贴。
B，也有的中介实力比较强，它在确定你和客户之间达成“二手房买卖协议”后，中介为了促成这笔买卖，拿到中介费，它也有可能用中介公司资金帮助你倒一下，先还清你银行房贷，然后你付一点好处费和利息给中介，中介很快就会收回垫钱。
但愿我的回答能够给题主及广大网友提供专业参考价值。
到此，以上就是小编对于房产公司收取贷款的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产公司收取贷款的2点解答对大家有用。
