大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于天鹅湾房产公司的问题，于是小编就整理了1个相关介绍天鹅湾房产公司的解答，让我们一起看看吧。
有些物业公司好像有点黑社会的味道，挺霸道的。有的小区有业主委员会，有的就没有，好像有没有物业也不拿你当回事。也不管小区环境好坏，物业费总是再提高。现在收费放开了，没有监督的机关了。按照物业条例的规定，物业收费需经与业主委员会协商定收费标准。看看有几个物业公司是按照物业条例规定做的，都是自己再定收费。为什么设置障碍不让业主委员会，就是这个意思。业主要是有意见无处反映，只能任由物业摆弄。什么业主是主人，物业变成了主人了，不但不积极为业主服务，业主还得看物业公司的人脸色行事，态度还不好，业主还得笑脸☺️相迎。你要说家里下水道堵了，暖气不热，自来水漏水等，到你家看看，就说这个弄不了，你得到外边找维修的给你弄。你要是说，我们不是交了物业费了吗，物业的人就说了，我们只管外边和环境的收费，不管你家里的事。这就是物业公司的做法，要是这样的物业公司需不需呢？物业公司的收费，原先由价格部门审批和管理，物业公司由房产局管理。后来物业收费由物业公司和业主委员会协商定收费，实行备案管理了，价格部门不审批了。管理物业公司的是房产局。需要不需要物业公司，得由居民委员会组织召开业主大会，由全体业主投票，超过三分之二以上的，才决定物业公司的去留。
物业就沒有合法，你来服务，得买卖双方达成协议，有几个业主和物业有服务协议的，费用物业说咋收就咋收，就是强买强卖，物业服务到什么成程，都是物业说了算，业主出了问题找物业，它可以用一万个理由来推委，就花在自已家来了个收费管着你的，典型的黑恶势力。必须取消物业，业主自治，政府监督。
小区物业不叫物业，叫诈钱公司，收钱不管事水费3.7一吨另外物业费另外再收，水厂在我们小区，但是物业要他收水费，水厂收费只要2.3一吨，物业要收3.7一吨，你们说是不是诈钱公司。
不谈其他，仅就题主问题进行回答。
一、物业公司进入小区的合法性有多少？
这是个文法不太通的问题，只有合法和不合法，没有合法多少的问题。
言归正传，物业公司进入小区实施物业管理的合法方式基本上有两种，一种是小区开发商聘用物业公司进行前期物业管理，一种是业委会通过招标方式选聘的物业公司进入小区进行物业管理。
另外，想不出物业公司非法进入小区进行物业管理的情形，非法进来的你会交物管费吗？
二、物业管理费用在何处？
一个正常正规的物业公司管理的物业项目，一般情况下物业管理费有以下费用组成：
1.人力成本费，包括物业公司职工工资、五险一金、工会费、福利费、制服、体检、教育等费用。
2.物料消耗，包括清洁用品、工程维修耗材、园艺耗材等。
3.工具、设备等，如工程维修工具、保洁工具、园艺工具、洗地机、石材抛光打蜡设备、地毯清洗设备、警棍、防暴叉、对讲机等，这些东西根据具体需要配备。
什么是物业，大家都住小区对物业有点了解，我们小区物业经理原来是菜市场卖鱼虾的，我们小区换物业了，它开了一辆奥迪A6来了，叫几个民工阿姨做卫生，几个老大爷看门，这个物业公司就成立了，什么东西，狗屁不懂，赶都赶不走，地痞赖这了，
到此，以上就是小编对于天鹅湾房产公司的问题就介绍到这了，希望介绍关于天鹅湾房产公司的1点解答对大家有用。
