大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产公司自持房的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产公司自持房的解答，让我们一起看看吧。
开发商自持的意思，其实就是开发商自己拥有商品住房的面积，在这个自持的部分不可以转让或者是售卖。这个政策是2018年颁布的，是为了抑制之前出现房价暴涨的现象而推出的政策。
开发商是负责、杠杆经营，在项目全开发中自有资金占用较少，更多的是贷款。因此开发商往往要求快周转，假设某项目开发全周期中，股东资金只占30%（土地款融资偿还），剩余均为借款，项目毛利15%，财务费用6%，则可以按照如下公式进行表述。F-项目利润；f-股东投资
若自持租赁，则开发商没有必要在用外部借款，而可能全部用自有资金，因为此时租金收入远低于贷款利率。而项目租赁按照租售比2%，北京不足2%，年均涨幅r，来计算，租赁i年则收入如下（不计残值）：
若假设r=1%，即租金年均涨幅1%，则F=1.03f
由此可见，传统经营模式下，开发商要求高杠杆、快周转，在这种情况下，保守估算，以三年为一个周期，可实现自有资金的0.33的利润；而在自持的情况下，要求开发商70年租赁经营，而70年后开发商仅能实现的利润为自有资金的1.03。按五年期存款利率计，仅需20年即可实现同样的利润，因此自持对开发商而言最好的解决方式是如何快速变现，而这需要了解房价的构成。
是指开发商自己拥有商品住房的面积，在整个开发总面积中占的比例。
在这个自持的部分不可以转让或者是售卖。这个政策是今年刚刚颁布的，今年不仅仅颁布了这个政策，还有了房价方面的规定，简单来说就是房子不可以用来炒，只能用来住。为了抑制之前出现房价暴涨的现象，不过我感觉这个方面的规定确实是挺有用的，国内的房价得到了控制。
意思是指开发商自有的对外租赁用房。开发商在销售楼盘时，会有意保畄一部优质房源，比如位置较好的门面房，暂时不售。对这些暂时不售的自持房产，开发商会招商租赁，收取租金。就是所说的自持租赁用房。
如果房子是正规商品房，可以拿到法院判决书，去当地房管局缴纳相应的税费，可以办理过户手续，拿到房产证，当然过户得符合当地的限购政策（如果不限购，可以直接过户，限购的话，个人应有购房资格或者该房产法院判定不需要购房资格）。
如果房子不能办产权证，比如农村修建的房子，城市修建的违章建筑，或者未取得验收合格证的房子，那肯定不能办理产权证。
一、企业产的房子怎么过户
1、买卖双方签订买卖合同
房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，买卖双方即要签定一份正式的房产买卖合同。
2、接受房地产买卖管理部门的检查
房产买卖双方向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的房产进行评价。
3、立契过户
房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，经办人将告诉买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实;身份证或别的有用身份证实;房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。
4、办理产权搬运过户手续
房子买卖双方经房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约，到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的房产证。
二、房子过户费用
到此，以上就是小编对于房产公司自持房的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产公司自持房的4点解答对大家有用。
