大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于贷款给房产公司的问题,于是小编就整理了4个相关介绍贷款给房产公司的解答,让我们一起看看吧。
一般来说按揭贷款分为直客式和间客式两种,直客式是直接将贷款资金发放给借款人,然后借款人将资金打到房产开发商账上,而间客式是将贷款资金发放给房产开发商,通常来说银行按揭贷款都以间客式为主。
借钱给该公司和去抵押该公司的楼是二码事。建议:
1-按借钱的文本依法“仲裁或起诉”要回自己的钱及利息,2-你愿意的话,可以与该公司协商,以你的款项得到该公司你认为可以接受价位的房子。
会有一定风险,具体如下:
1、如果对方不能按时还贷,该公司为贷款人,银行会要求公司还款。即使地方会将该笔欠款还给公司,公司也是第一还款人,银行会从公司账户扣款,可能影响公司的正常经营。
2、如果对方不能及时还贷,会影响公司的信用记录,从而影响公司以后的融资。
3、以公司名义贷款,就占用了公司的可用贷款额度,如果公司自身经营需要贷款时,可能会因为额度不够而无法成功贷款,因为每家公司根据自己财务状况能贷款的额度是有限度的。扩展资料以公司名义贷款,公司需承担责任,承担之后可以找公司法人赔偿。如果是有限公司,法人代表的行为代表公司,签贷款合同还款的责任应当由公司承担,股东以其出资额为限,对公司承担责任。如果是合伙企业,法人代表的行为代表合伙企业,合伙企业的债务,由各合伙人承担无限连带责任,这也是有限公司和合伙企业责任承担的根本区别所在。股东只要没有转让其股份,仍然是公司股东,仍然要承担义务享有权利。《中华人民共和国公司法》第一百四十九条 董事、监事、高级管理人员执行公司职务时违反法律、行政法规或者公司章程的规定,给公司造成损失的,应当承担赔偿责任。
我以我金融行业两年的经验告诉你,没有套路。房产抵押贷款相对信贷手续繁琐一些,需要材料比较多,周期会长一点,其他也没有什么区别。关于手续费这一块,都是可以谈的,一般中介公司都是有保底的,因为这些公司能跟银行打交道,都是交有保证金的,公司也要运营也要成本,所以抛出这些外只要不低于公司保底都是可以谈的。
说一下关于抵押贷款收费项目,评估费千一到千三,代办费一千到两千之间,如果是按揭房,需要垫资,那么有垫资费加提放费,这是在一起打包的,一般千六或者千七,如果是单独垫资费用要高很多,一般看银行解押时间,单独垫资是按天收,两分到两分五不等,所以单独垫资不划算。如果你资料不齐全,比如缺流水,营业执照之类的,这些看情况,一般也就一两千块钱,不会太高。最后还有一个服务费,这个看跟业务员去谈,最低是人家保一个,毕竟你是通过他去给你办的,收取一定手续费正常的。这个费用在各个城市也有区别,没有统一标准,如果你需要办可以多咨询几家公司,当然收费少的不一定就可靠,因为这个还关系到公司跟银行关系硬不硬的问题,如果你的问题比较复杂,人家公司那边也得有解决这个问题的方法跟手段。
以上是我的回答,如果有关于这类问题可以咨询我,私信我我都会回复。我在贷款金融行业从事时间两年多的经验给你最专业的回答。
你好,我是房产知识小龙。
贷款中介有什么套路吗?应该注意什么?
贷款现在都是年轻人成功买房必要的手段,而商品房按揭贷款中,中介公司是帮助购房人办理有关按揭手续并收取服务费;二手房按揭贷款时,中介公司有时具有担保作用。当然其中的服务费包括律师费及中介公司的服务费。
你要注意同时具备下列条件:
1、持有合法的户口簿(不限本市)、身份证或营业执照,法人代表证明或合法居留证、护照,在本市购买银行指定发展商的商品房;
2、在银行开立存款专户,存款余额不少于拟购住房款的30%;
3、具有有效的购房合同,协议和其他证明文件;
4、同意以购房合同项下的房屋物业作抵押;
5、愿意履行贷款合同的全部条款;
6、银行规定的其他条件。
到此,以上就是小编对于贷款给房产公司的问题就介绍到这了,希望介绍关于贷款给房产公司的4点解答对大家有用。