大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产公司销售确认的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产公司销售确认的解答，让我们一起看看吧。
销售商品如果提前开具发票，开具发票的当天即为确认增值税纳税义务发生时间，按规定缴纳增值税。 但企业所得税上要求销售商品时需同时满足国税函[2008]875号文第一条（一）规定的条件，采取预收款方式的，在发出商品时确认收入。因此，公司采取预收款方式销售商品，先开具发票，虽然商品未发出，但按规定要缴纳增值税；企业所得税处理上不需要确认收入。
开发商无证销售不等于他没办许可证，一边盖楼一边卖一边办证这是全国开发商的通病，西安就数于这种情况，脑残的法官也不看开发商办下来的预售许可证，就判合同无效，当时没有现在有许可证，合同应该有效，如没办下来许可证你判合同无效无可非议，理解能力有问题怎么当的法官。
此类合同法院会判决无效，作为无效合同处理，作为购房者可以主张开发商欺诈，可以要求开发商承担一切损失，包括失去购房资格的损失，房价涨的部分得损失，具体的需要大家来电咨询，或请本律师为你们维权。
我跟你说，这种房子千万不要买，因为风险太大了。
一般来说，如果出现纠纷，法院会判决这种在没有预售证情况下签订的合同无效，所以如果这种事被发现了，那么吃亏的只能是购房者自己。不仅白白损失了一套房子，还得不到一分钱的赔偿款，最多只能拿回购房的首付款，耽误自己的购房进度。
不要以为这种事情不会被发现，要知道在某些时候，只要能赚更多钱，获取更大利益，开发商没事都能找出事来，更不用有无证销售这种借口！
去年西安就有开发商把自己给举报了，而且顺带这还起诉业主不该买房。根据媒体报道，去年2月份，西安闻天科技实业集团有限公司（下称“闻天科技”），以自己违法无证销售为由，在商品房售出两年后，将业主告上法庭，欲收回所售房产。至于原因其实很简单，根据购房者猜测，可能是因为最近几年西安房价涨幅实在是太大了！就拿闻天科技该项目的价格来说，当时在买房的时候均价只要7700元，但现在该项目房价涨到了22000元左右，上涨了3倍。如果开发商还是按照当时签合同的价格进行售卖，很明显自己损失巨大，所以开发商才会想出举报自己的办法，为此不惜给出购房者购房者款年息20%的补偿。当然邪不压正，最后法院给出的判决是举报无效。
但这在很大程度上是因为开发商自己举报自己，所以才导致法院给出这种判决。只能说开发商的吃相太难看了，连法院都看不下去了。但如果，这个开发商聪明点，不自己举报自己，而是匿名举报或者是找个人以第三者的名义举报，那么结果很有可能就会不一样。到时候很有可能是开发商会被相关机构罚上一笔钱，而购房也会被要求按照当前市场价格进行认购，不愿意的肯定只会退还首付款。
所以我觉得如果现在购买这种无证销售的房子，危险会很大，毕竟经过闻天科技的感人炒作之后，以后就算开发商像后悔了，也不会自己举报自己，肯定会找一个跟开发商看起来没关系的人举报。到时候开发商虽然会被罚款，但相对而言赚的肯定会更多。
第一局判开放商赢，合同无效。第二局判开发商失信，列入失信名单，查封企业，没收企业资产，双倍返还购房者资金。第三局，手续不全敢建房售房，属于违建，强制拆除，拆迁费和管理费污染费有开发商出。第五，地上违建不属于正规建筑物，判买地不盖房，地皮收回。
一，消费者因购买无证销售的房产而必须退房。二，现在房价上涨了。三，现在错过了当初底价买房的机会而蒙受了损失。四，这是无证销售的房产商的过错导致的。5，房产商赔偿周边同等质量房产溢价部分。
到此，以上就是小编对于房产公司销售确认的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产公司销售确认的2点解答对大家有用。
