大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产公司的负债的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产公司的负债的解答，让我们一起看看吧。
第一名：恒大地产 负债1.85万亿元；
第二名：碧桂园 负债1.69万亿元；
第三名：万科地产 负债1.46万亿元；
第四名：融创地产 负债0.85万亿元；
第五名：新城控股 负债0.40万亿元；
第六名：金科股份 负债0.27万亿元；
第七名：中国奥园 负债0.25万亿元；
第八名：美的置业 负债0.21万亿元；
第九名：中梁控股 负债0.20万亿元；
第十名：新力地产 负债0.08万亿元；
这种问题的提问水平，无论怎么回答都不会有合理的结果。你凭什么要求大家都不买房然后房地产商崩盘你去捡漏。你这么聪明你怎么不上天呢。你知道房地产的钱都是借的银行的，银行是国家的，房地产的土地出让金是地方财政的最主要来源，全国人民的个人存款70以上是以房子的形式存在的。你的想法是以祸国殃民为代价让你买得起房。
无语。
这其实有个临届值，10个房子10人买，每个人都不十分急，因为每个人都可以买到，只是好坏之分。如果11人买就有1人买不到，大家都急，有人看房子热销，就买两套，使房子更热。如果9个人买，就会剩下套，大家就不急着买了。所以，临届值就是那多一、或少一套。
企业有负债是很正常的，这个不只是房地产企业存在。
正常企业负债率不超过50%问题就不大，
房地产企业前期又投入比较大，
负债率到60%-70%也是正常现象。
很少有企业是完全靠自有资金发展的，
只要证明了业务模式后期可以赚取不菲的利润，
都可以举债经营。
我们看到出问题的企业，大多数是资不抵债，
或者现金流不足以支撑固定还贷金额出问题的。
这也是为什么，有很多企业经营不下去还有大企业愿意花钱收购。
都是房地产企业，有负债其实是很正常的事情，因为房地产行业都前期投入大，资金回转比较慢。但为什么碧桂园和万科负债与恒大差不多，实际情况却没有恒大如此狼狈呢？
就拿碧桂园来说，碧桂园的1.76万亿负债中，有息负债为3000多亿元，比恒大少了60%左右，甚至短期的有息负债仅占到27%，而恒大则为50%左右。这就可以看出恒大的负债情况比较严重。碧桂园甚至能在最近拿出100亿元来帮助富力公司。所以总的来看，房企有负债并不可怕，主要还是要看房企的偿还能力如何。
房地产企业就是一个周期性的行业，拍卖土地，建设，员工的工资等费用，还有一些比较大的项目还需要对于周边的配套、道路、绿化等，都是一笔很大的支出，一般的房地产企业对于动辄几千万甚至几亿几百亿的资金都是没有办法全部自掏腰包的，所以一般都是向银行贷款，然后先进行楼盘的建设，取证，出售，最后将银行的贷款还清，开始下一个项目，赚取其中的差价，这种需要短周期的运转才能使得一个房地产企业慢慢成长以及盈利，所以中国房地产的企业负债率都很高，这是行业特性所决定的
投资房地产需要的资金很庞大，并不是只有大房地产负债，小房地产负债率更高，因为实力不够，只能依靠外来资本，所以，银行是房地产行业所争取的资金主要来源，随着房价的飙升，囤地，建设，再囤地，导致所用资金越来越多，还完利息再贷更多款，还不上抵押的资产被收，抵押物其实也翻倍增长了，怎么算房地产商都不吃亏，不过随着岗位的规范，政策的调控，以后的日子越来越艰难！
工业文明，工业时代，积累资本时代！资本怎么来，价格谋利，用价格进行资本逐利收割利润！价格盘剥，价格盈利，价格堆积资本。资本围猎市场，股市。那么房地产商如何找到资本，实现资本，堆积资本。①所有地集中到房地产商建房，想要房子，房地产商建房。②以地抵银行，拿钱投资，圈地，土地是房地产商的资本来源。资本付于土地上，土地长资产，土地长房子，房子资产成资本。土地与房子完美结合，成为资本源头！③房地产商有地不愁无钱，不建房，囤积居奇，房价涨，房地产商卖地也赚翻了。有地慢慢建房，不限时建，瞪着房价上涨，见势开盘，见风涨价格！④房地产商控制房地产市场主动权与主导权，拥有土地议权权，房子定价权。⑤加上政策有利房地产商，城城有政策，封闭市场，独立市场，现代社会，不受市场冲击，多好呀？可以任意施为，人为控制土地供应，造成土地稀缺性，然后房子稀缺性，水滴形房源，饥渴形销售，永远不会满足刚性需求，房价上涨成必然的！⑥房地产商有房不愁卖，做新形地主，房子抢着卖！房地产商跑马围地，围城建房，围塘抓刚需的鱼，刚需买房人，成为房地产商鱼！⑦对房地产商来说，卖房有银行支撑，圈地有股市圈钱。那么房价上涨，还不赶紧圈地，那么钱那里来，股市圈钱，发债，用土地，楼盘抵押银行，或者通过民间借债，负债怕什么呢？房价上涨，翻倍就回来了，对于房地产商来说，债不是债，房价上涨，轻松完债！
简单来说房地产企业就是一个周期性的行业，拍卖土地，建设，员工的工资等费用，还有一些比较大的项目还需要对于周边的配套、道路、绿化等，都是一笔很大的支出，一般的房地产企业对于动辄几千万甚至几亿几百亿的资金都是没有办法全部自掏腰包的，所以一般都是向银行贷款，然后先进行楼盘的建设，取证，出售，最后将银行的贷款还清，开始下一个项目，赚取其中的差价，这种需要短周期的运转才能使得一个房地产企业慢慢成长以及盈利，所以中国房地产的企业负债率都很高，这是行业特性所决定的
万达和碧桂园都是房地产企业，高负债高回报率，负债只是一种表象，类似过桥资金周转，这种企业背后有银行扛着，只要国家还支持他们，就不会因为负债而资金断流。希望我的回答对你有帮助。
当地产是一个资金密集型行业，从拿地、施工、销售各个环节都在用杠杆撬动，负债就是使用杠杆最佳是手段，巧用杠杆往往能获得超速的发展。
万科多年来通过债务杠杆，迅猛发展，成为商业地产龙头老大。总资产高达6000亿，负债4000多亿，首富和首负也是 一字之差。
2017年是万达“危险”的一年，负债高企，现金流紧张，但是王董事长在关键时刻拿出了军人果断的手腕，断臂求生，出售文旅酒店等收益慢的资产，获得现金，同时通过股权融资引进新的投资者，今年已经把资产负债路降至60%。
碧桂园更是把杠杆用到了极致，充分体现在了高周转的模式上，对现金流的掌握炉火纯青，碧桂园原执行董事、首席财务官吴建斌更是把这种模式写成书籍《我在碧桂园的1000天》，让业界膜拜，短短6年时间，从销售额几百亿亿的地产商，超越万科，成为行业第一，2017年销售额达5500亿元，2018年上半年销售增长42%，全年有望实现7500亿销售额。今年也一度传出资金链紧张的传闻。
万科资产负债率：85%
碧桂园资产负债率：90%
恒大资产负债率：82%
保利地产资产负债率：80%
融创中国资产负债率：90.5%
绿地控股资产负债率：89%
华夏幸福资产负债率：84%
企业负债是正常现象！
当高到一定程度就不正常了！
尤其是很多房地产大哼级别的企业！
经济好，他们可以走钢丝过去！
如果经济崩盘！
当然崩盘的可能性太小！
房子和土地又是硬通货！
所以他们才能借来那么多钱！
银行不傻！
大不了最后还能收地收房子！收地！
到此，以上就是小编对于房产公司的负债的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产公司的负债的5点解答对大家有用。
