大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产公司物业公司的问题，于是小编就整理了6个相关介绍房产公司物业公司的解答，让我们一起看看吧。
物业公司是专门负责管理和维护房地产资产的机构。它们通常负责管理公寓大楼、商业地产、办公楼和其他房地产物业。物业公司的职责包括维修和维护物业、收集租金、处理与租户的关系、管理保安和清洁服务以及规划和执行物业改进项目。
物业公司的目标是提供高效的物业管理服务，以确保房地产资产的价值最大化，并为居住者和商户创造舒适和安全的环境。
物业公司通常由专业团队管理，他们拥有相关的知识和经验，以便提供专业的管理和维护服务。
物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实体，是独立的企业法人。它属于服务性企业，它与业主或使用人之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬，并接受业主委员会和全体业主的监督。
作为物业管理部在小区房子有多余部份可以向开发商购买小区房子，至于买房为了物业公司用，还作为其它用处也是物业公司自由，一般物业买房也是在看好楼盘价格便宜或者地段好，物业入住小区能派上用途而购买，只要正常手续是可以购房的。
一直会遇到有这种问，总是感觉很无助！真的很无助！！！怎么样一种内心强大的人才会问出这样自我的问题？
虽然物业管理行业中是有一些不良或是不作为的物业公司存在，也有许多让人心烦的物业公司行为被诟病！但如果真的如网上流传的那样不堪，为何国家还不取缔它？
回答这个问题前，再次问：‘你为什么要买这家开发商建造的房？“
当人家告诉你，物业管理也是他们自己的，是与房子质量/品质是一体的！合理吗？你不喜欢这个人的外表或内在，却喜欢他身上的”钱“，是不是这个理？通常想到顺利拿到钱，总是先要把人拿下，拿下人之后，就可以拿到钱，钱到手后，就可以尝试着甩人了，理由呢？因为这个人长的太那个、这个的品质太那个了、、、太那个了王宝强了，所以怎么可以不甩呢？那你为何同时不把钱也还给他呢？
即然不喜欢他配的物业公司，为何还要买他的房呢？这里想的一手房买卖前，出手付款前没有人逼你！
入住之后，国家也给广大业主权力，”成立业委会当日起，前期物业合同自然终止“这是有法规规定的！你们可以自由选择自己想要的物业公司入驻！合理吗？
前期物业服务公司是开发商自己的很正常啊！很合理！不是开发商自己的物业公司，别的公司管理难度很大。
你想想看，如果开发公司不配合物业公司的工作，那么后续楼盘的资料交接、楼盘的售后维修、 公共区域配套设备的完善等方面工作都不会顺利的进行。
楼盘在开始阶段，业主空置房屋的物业费只能按照60—70%收取，物业费减免是很高的，但是物业服务还是要跟上去的。很多前期物业公司是赔钱的，需要房地产公司对物业公司进行补贴。如果不是房地产公司自己的物业公司，开发商是不会补贴的，那么物业公司很难维持下去。
楼盘开始入住阶段，很多楼盘并未完全销售出去，没有销售的住宅物业费是由开发商进行垫付的。如果不是开发公司自己的物业公司，那么这部分垫付的物业费解决起来也会很麻烦。
《物业管理条例》第24条第1款规定:“国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。” 住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘物业服务企业。虽然是提倡不是强制，但是大多数地区住建局要求，开发商在拿到预售许可证前必须进行进行招标，确定前期物业服务公司。在招标的过程中，如果招标公司有自己的物业公司，参与投标的公司基于前面说的原因，大多就心照不宣的，自动放弃投标权力或者是随便应付一下，由开发公司自己的物业公司中标了事。
开发商自建自管这个事情讨论了多次了，再啰嗦几句。
物业管理这个事物不是咱们的发明，它起源英国，成型于美国，上世纪八十年代自香港经深圳引入内地。而我国真正意义上的第一家物业公司就是深圳房地产公司成立的。
应该说，开发商自建自管在那个年代，这是历史的必然。
按现行法规，前期物业管理阶段是由开发商负责选聘前期物业，所谓“肥水不流外人田”，谁愿意把自己开发的小区交由外人前来打理呢？
03版《物业管理条例》在这个问题上也只是“提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业服务企业。”
既然只是提倡，那么自建自管就不是禁止性规定，就不违法。但是合理吗？
这个问题就复杂了。
期物业分两部分，在期房销售过程中，大公司会要求签定前期物业协议，做为交房前前期管理的约束条件，这部分物业管理是不收业主任何费用的（通常由开发商代缴）。另一部分是，在业主委员会成立前，由开发商代为确定物业公司进行管理，后期业主委员会可针对物业公司服务情况自行调换，但这部分的管理是要收取费用的。
物业管理公司属于房地产业
根据2017年第四次修订的《国民经济行业分类》（标准号GB/T4754-2017）中规定的国民经济行业分类，物业管理公司属于房地产业，行业代码为7020。
物业管理有狭义和广义之分。
狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动。
广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。
物业管理的作用：
1、让业主在小区中住的舒心，物业对小区的绿化，公共卫生进行定期维护保洁，不用担心在楼梯踩到香蕉皮，出门看见垃圾到处堆，物业能让小区卫生整洁及绿化造型优美，春花夏树秋枫冬雪。
2、让业主在小区中住的安心，物业对小区的外来人员进行例行询查登记，对车场车辆进出进行指挥，让业主不用担心看见小区都是外来人员在逛公园，车辆进出要前后左右看个几十遍。
3、让业主在小区中住的放心，物业对小区公共设施的日常维护能让小区的路灯在夜晚的时候前路明亮如日，各个小区主管道畅通顺畅，有堵时也有专人清理。不用担心地上到处污水横流。
4、为业主创造一个安全、舒适、文明、和蔼的生活与工作环境。
房地产开发公司下的物业公司通常是早期物业公司。早期物业公司指的是在房地产市场发展初期，房地产开发公司为了提高自身的核心竞争力，开始自主开展物业管理服务。这种管理模式下，物业公司在房地产项目的前期规划、设计、开发等各个环节都有参与，并且在项目竣工后负责物业管理服务。因此，房地产开发公司下的物业公司通常是早期物业公司，其主要职能是为业主提供基础设施和物业管理服务，以提高整个项目的运营效率和客户满意度。
物业公司和小区是管理者和被管理者的关系，说白了，一个是有偿服务，一个是掏钱买服务。
物业公司可以说是最没技术含量的公司，一个客服、几个保安，两三个水电工，就解决一切了，就可以做到旱涝保收。我在物业公司做过保安，对其中的内幕略知一二。保安保洁拿的是地区规定的最低工资，水电工与客服稍高一些。物业公司都是是私营公司，老板多是有背景的人。如果一个物业公司管理500户的小区，以每平方米收费1.3元计算，每户每月平均须支出80元物业费。500户就是4万元，除罢工人工资和维修费用外，老板一年最少能拿到10元的净利润。
做为物业公司老板，他的目的就是如何想方设法从业主身上多捞些钱，比如，我所在物业公司刚入小区时，小区的院内是允许免费停放汽车的。但我们进入不久，老板就命令不允许院中停放汽车，美其名曰：为了消防通道的畅通。其实，是想把业主的车撵入小区的地下停车场，因为在那里，每辆车是要收取80元的管理费的。因此，就和部分业主闹起矛盾。当然，对于这些“难缠的业主”，老板自有应对之策，那就是和他们来硬的。当然，像我们拿着最低工资保安是不会参与这些闲杂的事。
至于小区的安全问题，老板早有交代：遇到小区打架的、盗窃的，你们别当愣头青往前冲，出了事，公司可是不管。自己掂量着看，吆喝几声或者报警就行了。当然，我们也清初，拿着1000多元的低工资，犯不上做哪些事。
小区业主大部分都能及时交费，只有极少数被老板称为“刁民”的不肯交费。原因吗就是他们不满意物业公司的服务。对于这部分人，老板也有办法，要么给你停水停电，要么让你回家的路很不顺畅。时间久了，这部分人都能被老板摆平。
物业公司和业主的矛盾真的很难调和，一个是想收更多的钱，出更少得力，一个是想掏最少的钱，得到更好的服务。
物业公司与小区是管理与被管理的关系。有的个别的物业公司的确拿钱不办事儿，不拿业主的诉求当回子事儿。像这样的物业公司业主应该向有关部门投诉，投诉物业公司光拿钱不作为。有的业主不交物业费原因多方面，比如所在物业的服务不周到。有的业主就不想交物业费，以为买了楼就买了一切。物业的所有服务都该是免费的。但不管咋样，物业费必须要交的，也有相关的法律规定。即使物业公司服务不到位，也要先交物业费。然后再依法投诉物业不作为。
物业是什么，物指物资设备，业指业主服务。如今成了，以物资牟利为主要目的。以歉业主权益为公司所用，本来是保姆，现在成了自做主张。一家独大。有关部门应该好好重视、了
物业是开发商手下的打手，一开始是房屋有保修期，一般买房时，都收三年物业费，都是百姓养它们，等屋面等过了保修期，就顺理成章，何理，何法，物业管理，收费可似，什么不可能管，因为根本就不是一种行业，没有规章制度，它想收费，就收，想涨就涨，这要说一下利益集团，看有油水如，住建局，社区，都会向物业讲说，，不听百姓的，所似矛盾巨加，没有服务，关系也就收物业费，卫生费，什么都不做，现在，快递都不让进，，，把这行解除，给百姓一个家园！。
到此，以上就是小编对于房产公司物业公司的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产公司物业公司的6点解答对大家有用。
