大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产公司拍卖土地的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产公司拍卖土地的解答，让我们一起看看吧。
据了解，鸡泽县春华小区项目竞拍土地于近日成功成交，成交价为约3.79亿元。该项目位于鸡泽县，占地面积约3.09万平方米，规划建筑面积约8.93万平方米，其中住宅建筑面积约7.34万平方米，商业建筑面积约1.49万平方米，最终封顶价为约16.17亿元。这一成交价的高低，对于该项目的后续开发和销售具有重要的影响。
鸡泽县春华小区项目的竞拍土地成交价为2661.5万元。该项目位于鸡泽县城区南部，总用地面积约为58亩，规划容积率2.5，建设用地为商品住宅用地，成交单价为4573元/平方米。该地块的成交价高于市场预期，反映出对鸡泽县房地产市场前景的信心以及对该项目地段的看好。
不违法
可以拍卖土地使用权。
国有土地使用权作为被执行人的财产应当能够强制执行：
1、国有划拨土地使用权仍然是被执行人的财产。划拨土地使用权和出让土地使用权人一样，对划拨土地享有占有、使用、收益、处分（尽管这种处分权受到了限制，要经过有关政府批准）的基本权能，具有独立的财产价值和财产属性。
2、国有划拨土地使用权不能强制执行损害了债权人的依赖利益。目前，仍然大量存在国有企业以划拨方式占用的国有土地，这些划拨的土地也都登记在使用人名下。
3、国有划拨土地使用权不能作为被执行人财产进行执行将造成更多的权利分离情形。按照最高法院相关司法解释和土地管理部门的规定的处置程序，划拨土地使用权不属于债务人财产，但是债务人对其上的建筑物却扔有所有权。
我们先算楼面价=320万➗666.667➗2.5=1920元/平方
建安成本：普通住宅品质标准1800元/平方-2200元/平方
营销成本：400元/平方，不用怀疑这个数字，如果销售周期较长还不止。
四五线城市住宅销售代理佣金一般1-1.5%，中介佣金笔者所在的城市在房款3-6%左右，售楼部月均运营成本约20万元/月（配套部门人员工资，售楼部修建装修成本均摊，水电费）
公司规模越小，层级越少，项目越大管理成本越低
楼面价仅1920元/平方，大概率四五线城市，新建住宅小区车位配比一般1：1，销售率很难超过30%，地下车位修建成本约4万元/个，平均一个车位约亏损3万元；
一二三线城市，户均车辆及消费能力，车位销售率高，销售单价高，此项成本不仅不用支出，反而是开发商的隐形利润点。
如果是自有资金，成本可按200元/平方计算。
销售价格不同税费成本不同，400只是大致范围，销售价越低，税费成本越低。
首先我们需要知道房地产的利润计算逻辑：
利润=收入（销售额）-成本（土地+建安）-费用（三费）-税金（增值税+土增税+所得税）
那么，我们折算到每平米进行模拟计算：
1、土地成本：楼面价=320/2.5/666.67=1920元/㎡；
2、建安成本：按照可售单方4000元/㎡；
3、费用=营销费+管理费+财务费用，合计按照售价的6%；
4、税金=增值税附加+土增税+所得税，合计按照售价的7%；
5、目前房企的净利润率基本要求在6%-10%的居多；
房企基本利润测算
那么假设售价X元/㎡，则X=1920+4000+0.06X+0.07X+（6%-10%）X；
到此，以上就是小编对于房产公司拍卖土地的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产公司拍卖土地的3点解答对大家有用。
