大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产公司扣订金的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产公司扣订金的解答，让我们一起看看吧。
随着人们经济生活的日益提高和城镇化速度的加快，城市的房地产市场十分活跃。现在为了招商引资，对投资的房地产开发项目给予很多的优惠政策。特别是为了支持房地产开发商回笼资金，允许开发商销售期房。这样可以大大的缓解开发商的自有资金压力。同时为了保证开发商所承建的期房按规定要求竣工。
国家规定开发商在取得预售资金时要接受当地房地产管理部门的监管。也就是在管理部门有俗称的建安保证金的。
房地产开发商只有拍地的时候才会有放在政府部门的保证金。不过也可以放心，因为客户在房地产开发商那里买房子交的定金首付款都是直接打到房管局开发商银行三方开设的资金监管账户里，钱开发商暂时是拿不到的，不用担心开发商拿钱跑路了。
永远有人问这类问题。
付钱之前先弄清楚，这个钱干什么用的。你的责任是啥，对方责任是啥。法律是如何规定的。
二手房所谓意向金，一般是，看中了房，但又一下子没来得及签合同，短期帮你锁定这个房子。意向金对应有意向书，包括初步商定的房价，买卖双方，啥时候后续签合同，意向金多少，双方责任是啥，什么情况下意向金不返还。一般是买方不买了，或者没能按时走后续流程，比如，凑不够首付也不敢签合同。
意向金是给卖家的，不是给中介的。但中介在这个时候已经开始收中介费了，所以付的钱里面会有一笔是中介费的一部分。具体要看你签的意向书。
意向书类似一个简易的合同，不是规范的购房合同，但仍然可以作为有纠纷的时候的评判依据。
卖家收了意向金，他一段时间里，比如两周里，不能再和其他买家签合同。如果他在这段时间把房卖了，那他需要双倍返还你的意向金。但如果你不买了，意向金也就被对方吃掉了。
举一个我的例子。几年前卖房。挂牌220万，心里底价210万，有个老头只肯出205万，我不肯。他说，要不他先付5万的定金，把房子定下。如果他以后想买的，这个定金充当房款。我拒绝了。我说，第一，定金是有日期的，只能定一到两周。我不可能为了5万块钱，把该卖的房子无限期搁置。第二，我看他也不是诚信想买的样子，到时候不想买了难道我还要吃掉这老人家的5万块钱？如果我把定金还了岂不是对方一分钱不花，白锁定了我的房子2周购房资格？所以我说，定金我不收你，你回家考虑清楚，我底价就210万，想买了再来找中介，如果这时候我房子还在，我卖给你。然后，一天以后，另一个中介找了一个买家214万把我的房子买走了。
回到买家，没完全看中要买，别付意向金。付完了不想买，也许找找律师看吧。唯一对你有利的，可能是意向金一类的法律不支持。法律只支持定金。而且，不能写成订金。走司法途径就是麻烦。结果也未知。
另外，如果收的钱里面有中介费应该也没办法全额退。
先确认以下几点，再谈怎么办？
1、你签的是认购协议还是商品房预售（买卖）合同？
2、开发商有无违法违规情形？如：签订合同时五证不全、一房两售及合同里约定的违约情形等。
若签订的是认购协议，且出现下列情形，不但不用支付违约金，而且已经交过的1万元定金也可退。
1、开发商和购房者对销售契约和补充协议，难以达成一致，而未签约的。如果开发商不退，购房者可向有关部门起诉。
2、开发商销售五证不全，属于违法行为，购房者可以提出解约，要回定金。
3、开发商在规定的期限内将认购的房屋转售给他人。
4、开发商未能履行认购书中确认的房屋条件导致签约不成功的。
若无前述情形，则定金要不回来了，就算是自己违约的成本吧。
若签订的是商品房预售（买卖）合同，除非开发商出现违法违规情形，否则退的话不仅定金要不回来，还需要承担违约责任。违约责任的承担方式有以下几种（1）支付违约金.违约金；（2）损害赔偿.损害赔偿；（3）继续履行。
到此，以上就是小编对于房产公司扣订金的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产公司扣订金的3点解答对大家有用。
