大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产公司不退钱的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产公司不退钱的解答，让我们一起看看吧。
感谢邀请，这个问题在现在应该算是一个不常见的现象，毕竟现在是法治社会，一切都要按照一定的准则来进行，但是既然发生了，那就要有解决问题的办法，一起讨论一下。
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购房者可能因各种原因问题，需要退房，在于开发商协商后达成一致，但迟迟不退还购房款，这个时候就要看一下购房合同是如何约定的了。根据相关法律规定，在符合退房条件的情况下，购房人提出申请，合同约定的按照合同执行，未约定的，双方协商解决。双方获得一致同意后，在十五天之内，开发商应退还购房人已经缴纳的全部房款。在十五日内未按时退还房款，开发商应每日支付相应违约金。
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开发商拒不退还房款，可向当地房产管理部门投诉。如果在购房合同里已经约定了退房条件与退房相关事宜，可按照合同执行。已经签订退房协议，但开发商拒不执行的，可以向房屋所在地人民法院起诉，完全可以以购房合同或退房协议为证据，要求开发商履行义务，并承担相应费用。
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最后提醒大家，购房或者退房要谨慎，不轻易相信口头承诺，签订合法有效的书面文件来保护自身权益，避免不必要的麻烦。希望我的回答对你有帮助。
开发商退款一般都托的时间很长的，正常的是3-5个工作日（一周），有的10-15个工作日（一月）。主要看当初怎么约定的（其实说白了，他们退款打个报告上去，相关领导批下就可以啦。有时候托你那是故意整你的，这样的基本都是小开发商。）。超过这个约定时长可以起诉开发商。或者投诉开发商的管理部门～住建局。一般起诉的话个人都耗不起时间。建议你文明理性的闹一闹，扩大影响（可能是最有效最快速的不是办法中的办法）。相信开发商为了维护自己的信誉会加快速度退款的。
开发商代办购房资格后，购房人所购房屋却无法办理房产证的，购房人有权解除购房合同，并要求开发商退还购房款和赔偿损失。
1、本案购房合同是双方的真实意思表示，不违反法律和行政法律的强制性规定，因此，涉案合同是有效的，应当受到法律的保护。鉴于政府对房地产市场的调控，购房人购房时需要取得购房资格；没有购房资格，就不能购买房屋。但是，政府的这些限购政策，不属于国家的法律和行政法规，因此，不能因为无购房资格而认定购房合同无效。
2、虽然双方订立的购房合同有效，但是，涉案购房合同却不能真正的履行。因为，购房人交付购房款后，开发商需要将涉案房屋的产权过户至购房人的名下。而过户产权的手续之一，就是购房证明。没有购房证明，不动产登记部门就不会办理涉案房屋的过户登记手续，购房人也就无法取得涉案房屋的不动产权证，取得该房屋产权。
3、合同有效与产权不能过户之间不存在矛盾。因为合同是否有效适用的是合同法等民事法律的规定，而不动产登记适用的是行政法的规定。按照不动产登记规定，房屋产权过户需要提供相关资料，而购房证明正是相关资料之一。对此，不动产登记部门的行为不违反法律规定。
4、既然涉案房屋不能过户，也就是说，合同不能履行，那么购房人当然有权解除合同。购房人的这种解除权属于法定解除权。因此，题主应当尽快向法院起诉，要求开发商退还购房款。至于赔偿损失，就本案实际情况来看，开发商不会承担合同赔偿责任。因为，对于购房需要购房证明，是双方都明知的一个事实。对此，双方均有过错。相比较而言，开发商报过错更大一些。
（图片来自网络，特此说明）
法海一粟：运筹帷幄之中，决战法庭之上。
融裕大道认真回答如下，是否能退款，请研究下列情况，符合条件就能退款。
第一，要求退款看合同约定。
合同里对于买方如果不符合购房条件，有约定，法院会按照合同约定要求承担相应的赔偿或违约责任。
第二，如果没有约定，看哪一方存在过错。
买房的条件到底有没有，首先买主对自己是什么条件应该是知道的。
而售楼处对于什么条件才能买房是心知肚明的，一般情况下售楼处只会卖给有购房资格的人，如果买房者被告知条件后明知自己无资格购买还出资，明显也存在过错，要承担责任。如果开发商不问是否具有购房条件就让人家付款签合同，并且欺骗买家说手续开发商能包办，那样的话开发商要承担责任。
第三，不能因为说后来发现没购房资格，就一定能全额退款，目前全国各地很多地方都有限购政策，买方如果明知没资格还付款的话，会有一个过错责任，需要扣掉违约金或其它约定的赔偿之后，退还余款，也就是说承担责任多退少补，不能因为没资格就一定会退全款。法律讲究依照法律规定和约定办事，而不是想买就买，想退就得退全款，开发商不愿意，法律也不答应。一切都讲证据
分=方面，首先发展商有明告知这房须买房资格，如没有属他们责任，另一种是发展商说了，但有没限时，如没有，自已继续争取创造条件入户，现在政府放宽了入户条件，交社保，高学历都有调整，这些都不行只好找律师，多找有利自己的资料，让发展商能多退点钱
需要明确你是在签订认购协议或商品房买卖合同哪个阶段，如果已经支付首付款，那可能表明已经签订商品房买卖合同。
如果已经签订合同，那就再明确你是在签订前还是在签订后不具备了购房资格？
一是如果是在签订前，政府已出台相关政策，你已经不具备购房资格，那么，一般商品房买卖合同中会约定，在签订本合同前，买方知悉自身具有购房资格。如果你再以不具备购房资格为由解除合同，可能要承担一定违约责任，首付款不会全部退还。
另外，在购房前，无论是你本人还是开发商的置业顾问都要核实你的购房资格，当然主要过错仍在于你自身，可能要付出一定代价。
二是如果在签订合同后，政府出台限购政策，你不具备了购房资格，致使无法进行按揭贷款，合同无法备案，最终导致合同无法履行，那么，根据司法解释的规定，可以归于不是当事人原因解除合同，互不承担违约责任，开发商应退还你的首付款。
到此，以上就是小编对于房产公司不退钱的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产公司不退钱的4点解答对大家有用。
