大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于房产公司房产转为固定资产的问题,于是小编就整理了3个相关介绍房产公司房产转为固定资产的解答,让我们一起看看吧。
一、依据《事业单位会计制度2013》行政事业单位房屋维修要是否计入固定资产分以下两情况确定:
1。为增加固定资产使用效能或延长其使用年限而发生的改建、扩建或修缮等后续支出,应当计入固定资产成本,通过“在建工程”科目核算,完工交付使用时转入本科目。
有关账务处理参见“在建工程”科目。
2。为维护固定资产的正常使用而发生的日常修理等后续支出,应当计入当期支出但不计入固定资产成本,借记“事业支出”、“经营支出”等科目,贷记“财政补助收入”、“零余额账户用款额度”、“银行存款”等科目。
二、事业单位固定资产,指事业单位持有的使用年限超过1年(不含1年)、单位价值在1000元以上(其中,专用设备单位价值在1500元以上),并在使用过程中基本保持原有物质形态的资产。单位价值虽未达到规定标准,但使用期限超过1年(不含1年)的大批同类物资,作为固定资产核算和管理。
固定资产变卖的会计分录如下: (一)固定资产转入清理。 借:固定资产清理 累计折旧 固定资产减值准备 贷:固定资产 (二)发生的清理费用等。 借:固定资产清理 贷:银行存款 (三)收到出售固定资产的价款。 借:银行存款 贷:固定资产清理 如果是出售的是机器设备等动产,需要计算缴纳增值税。则, 借:银行存款 贷:固定资产清理 应交税费—应交增值税(销项税额) (四)出售的是不动产,如房屋建筑物等,缴纳营业税。则, 借:固定资产清理 贷:应交税费—应交营业税 (五)清理净损益的处理。 1、结转净损失, 借:营业外支出—非流动资产处置损失 贷:固定资产清理 2、结转净收益, 借:固定资产清理 贷:营业外收入-非流动资产处置利得
固定资产变卖:1、转出固定资产借:固定资产清理 借:累计折旧 贷:固定资产-**2、如果发生固定资产清理费用时 借:固定资产清理 贷:银行存款或现金等3、计提固定资产变卖,应缴税费 借:固定资产清理 贷:应缴税费——应缴增值税4、固定资产清理结转损益 借:营业外支出 贷:固定资产清理或者:借:固定资产清理 贷:营业外收入
公司商品,也就是公司账面库存商品,转为公司账上的固定资产,没有出公司主体之外,分几种情况:
1、公司商品转为公司经营需要,属于办公用(非福利性质),不涉及流转税、所得税问题,会计分录比较简单:
借: 固定资产
贷:库存商品
2、如公司自产商品转为公司经营业务需要,如转为员工福利等,增值税视同销售处理(不涉及所得税)。
借 : 固定资产
贷:主营业务收入——同类售价或组成计税价
应交税费-应交增值税(销项税)——同类售价或组成计税价
商品自用为固定资产在会计上结转即可,在税务上视同销售
账务处理
借: 固定资产
贷: 库存商品
应交税金——应交增值税
这是小规模纳税人的账务处理,如果是一般纳税人,还要考虑进项税抵扣的因素。
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