大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产公司发债违约的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产公司发债违约的解答，让我们一起看看吧。
1、实际履行。对“实际履行”之界定，各国存在较大分歧。要言之，大陆法把实际履行作为主要救济方法，一方当事人违约，另一方当事人可要求其履行或请求法院判决其履行合同规定的特定义务，而不允许其以金钱或其它方法代替履行。
2、采取补救措施。如质量不符合约定，应当按照当事人的约定承担违约责任，如无约定或约定不明确的，非违约方可根据标的性质和损失的大小，合理选择要求对方采取修理、更换、重做、退货、减少价款或报酬等措施。
3、赔偿损失。又称“损害赔偿”，是违约人补偿、赔偿受害人因违约所遭受的损失的责任承担方式，它是一种最重要最常见的违约补救方法。损害赔偿具有典型的补偿性，它以违约行为造成对方财产损失的事实为基础。
4、支付违约金。违约金是指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。 当事人可以在合同中约定违约金，未约定则不产生违约金责任，且违约金的约定不应过高或者过低。
5、定金罚则。当事人可以约定定金，定金按民法典规定执行，但如果同时约定定金和违约金，当事人可选择适用其一。
和国债不同，恒大债券属于企业债，风险度较高，具有成为坏账的风险。恒大债券到期不能兑付时，只能通过协商仲裁诉讼等方式来处理。至于查封扣押冻结资金账号，能否获得必要的赔偿就不好讲了。
如果恒大债券到期不能兑付，应根据以下步骤处理：
1. 联系发行人：第一步应该联系恒大集团，询问其未能兑付的原因，了解其财务状况是否允许兑付。如果恒大集团没有合理的解释或者没有充分的财务证据证明其能够兑付，那么可能需要采取进一步措施。
2. 寻求专业帮助：可以寻求专业投资机构或律师事务所的帮助，评估和研究债券的法律和财务条款，了解债券违约的后果。这些专业机构能够根据债券条款和其他因素，提供关于诉讼或其他救济措施的建议。
3. 追索违约金：债券违约后，投资者可以开始追索违约金。如果债券违约后恒大集团并未兑付债券，那么根据债券条款，可能需要支付违约金或其他补偿措施。
4. 诉讼救济：如果违约后恒大集团仍未履行兑付约定，投资者可以通过法律诉讼等途径争取更大程度的赔偿。
5月11日，中央结算公司统计监测部首次发布了《2018年4月债券市场风险监测报告》，2018年累计违约债券15支，违约债券面额128.64亿元，分别较去年同期增长25%和33.58%。4月违约债券4支，违约债券总面额为38.5亿元，其中两家为新增违约主体。面对债券市场信用风险的上升趋势，投资者需充分关注发行人的偿债能力以及授信情况，并重视债券违约的应对措施。
按发行主体分类，债券分为国债、地方政府债劵、金融债券、企业债券和国际债券，其中企业债券发生违约事件的概率最高。债券违约是指债券发行主体不能按照事先达成的债券协议履行其义务的行为，一般包括拖欠付款、企业解散和破产三种情况。投资者可根据不同情况，通过自主协商和司法诉讼应对债劵违约事件。
自主协商主要应对由于债劵发行人遭遇短期经营不善造成的债券违约事件。投资者可通过与债劵发行人协商延长还款周期或制定债务重组的具体方案，并最终达成一致。
司法诉讼中最常用的途径是违约求偿诉讼和破产诉讼。投资者可通过违约求偿诉讼来获得一定程度的违约偿还。如果债劵发行人经营状况持续恶化并且出现资不抵债的情况，投资者可以申请破产重整。
尽管如此，自主协商和司法诉讼等途径只能降低投资者一定程度的损失，投资者应该更加重视如何规避债券违约风险，在充分了解债券质量的情况下慎重投资。
到此，以上就是小编对于房产公司发债违约的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产公司发债违约的3点解答对大家有用。
