大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于房产公司质量要求的问题,于是小编就整理了3个相关介绍房产公司质量要求的解答,让我们一起看看吧。
开发商承担“终身责任” 政府责任人“挂牌公示”
不管是商品房,还是保障房,开发商几乎是建完走人,以后房子质量与其不相干。但硚口区规定,开发商要对保障房质量负“终身责任”。保障房项目竣工验收合格后,开发商应当在建筑物明显部位设置永久性标牌,接受全社会的监督。
区建管站须将项目监管责任人员在施工现场挂牌公示,内容包括:质量监督机构主要负责人、分管负责人、科长、质量监督员姓名及联系方式。
对住房质量和配套问题实行责任追究,职能部门由于故意和过失,不履行或不正确履行职责,严重影响住房保障和保障性安居工程的,将依法追究其责任。
很高兴与大家交流。
关于开发商是否对其出售的房屋质量终身保修?是否畄存有足夠的维修基金问题,我们来一块讨论。
你提的问题,我猜想你沒有买过房,买了也沒有看过购房合同,接了房更沒有看房屋质量保证书和维修基金使用办法。上面所提问题都在里面,细读便知。见问即缘,我还是为网友简单介绍一下:
一是法律法规沒有规定开发商对楼房质量进行终身保修,但根据国家房屋质量有关要求规定是:从房屋工程验收合格之曰起,屋顶、外墙质保期为五年,其它都为二年。在质保期内业主房屋发现质量问题,谁建设谁维修,但人为改变原结构及平面,不在质保期范围。
二是维修基金是业主买房时自动交纳的,不是开发商交纳的。一般是质保期过后动用维修基金维修,但需维修项目相关业主三分之二同意并签字报当地维修基金管理中心批准方可动用。若维修基金用完,有业主续补。祥细情况,请细读当地政府维修基金管理使用办法便知。
网络讨论,仅供参考。
欢迎私信交流,关注我的主页,若答疑滿意请点个赞啊!
之前,对于商品房的质量安全,是算到施工承建单位头上的。
现在,开发商对其所开发的物业负责。
一般来说,商品房的质量保质时间为是70年,商住两用的50年,纯商业性质的40年。要注意的是,这个时间是最低限度时间,也就是说我们的住房最低使用设计时间不得低于70年,也可以用个百年,两百年的。
关于质保金,则与开发商没有太多关系,这是属于后期业主委员会自己来决定如何使用的。
任何东西都是有损耗的,开发商交付的商品房只是保证主体建筑安全性,而比如电梯修复,楼体墙面被损坏,小区大门被破坏,小区内园林绿化因为大风吹坏,这些都不属于开发商需要质保的,因此要启动质保金。
总的来说,质保金是业主自己出钱,为了保证小区能持久正常运行的一笔费用。
你这个问题太笼统了,开发商可能存在的问题有很多,比如虚假宣传,捆绑销售,变相加价,破产,烂尾楼,手续不全,逾期交房,逾期办证,未按照规划建房,质量问题,不知道你问的是哪一方面,这些问题都需要通过调查,诉讼,查处来解决
对于开发商的投诉,一般比较有效的两个渠道,当然你也需要有充足的理由
途径一:房地局主管部门,这是直接管理开发商的行政部门,可以去那里申诉
途径二:媒体,只要对营销有影响的,都是最重要的。
希望您能够解决问题。
如果开发商的项目涉及虚假宣传及质量问题时,可直接向当地政府主管部门的住房和城乡住建局市场监督科反映问题。据分析,多数购房者都是因销售人员宣传与实际交房不符导致业主维权投诉,如小区环境、学区房、商业配套等问题,但一定要保留当时售楼人员的介绍的相关证据,往往开发商都推给代理公司来“背锅”。如涉及质量问题,可需求第三方机构进行鉴定后,直接反馈主管部门处理。质量瑕疵等问题一般情况都会得到开发商妥善的整改。
如房屋质量问题,投诉方法如下:
(一)找开发商协商
如果发现质量问题,首先找开发商,因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商,对商品房质量承担最终责任。开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束,如果购房者因质量问题要求赔偿损失,应由开发商向购房者赔偿,开发商再根据质量原因依照合同约定追索责任单位赔偿。
(二)因商品房质量保修责任发生纠纷的,如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意,当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。对于影响房屋结构安全的问题,住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定,其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。
(三)提起仲裁或依法向人民法院起诉。如果上述途径都不能解决,购房者可以根据法律规定和自己的实际情况起诉开发商。
对应房地产开发商的违规违约具体行为,投诉到具体负责的部门!
开发商在开发经营行为中,可牵扯到许多部门。工商、房管、规划、城建等诸多单位,各单位又受理的投诉项目不一样,可以根据具体投诉内容,分别投诉到相关单位。
开发商在经营活动中,不作为、乱作为现象很多!巧立名目收费、虚假广告宣传、混淆园林绿化、车位异形缩水、赠送面积差异、配套与合同约定不符等等……分别有不同部门查处!具体问题咨询当地政府部门。现在各地都有一个市长热线12345,他们负责接听投诉电话,再分别联系相关职能部门,能比较及时反馈信息,不妨试试!
每个开发商的楼盘质量不一样,不能一概而论的。
这两年的开发商建的楼盘,总的来说,质量不好。在一线城市,由于限价,开发商拿地价格高,但是房子价格不允许卖高了,开发商为了尽量追求利润,只能在建筑成本里面想办法。
前两年房地产市场行情好,特别是三四线城市,开发商都是用最快的速度建房,一方面是为了减少资金的积压,加快存货和资金周转,更重要的原因是:三四线城市前两年的火爆行情是由于去库存和棚改以及限制土地供应等政策因素造成的,这样的政策红利转瞬即逝去,所以开发商都是要求建筑商能多快就建多快,质量自然不能保证。只有快速把房子建到预售条件,才能抓住政策红利带来的机会,否则,动作慢了,以后的行情就不好说了。
前两年火爆的房地产市场行情还带来一个建筑质量问题,就是既然房子那么好卖,随便什么户型、绿化、质量的房子都能卖得出去,那作为开发商,何必在建筑质量上多下功夫,所以质量一般都不会太好。
这一年左右建筑质量也不会太好,因为现在房子不好卖了,但是开发商的拿地成本并没有下降,地都是在房地产市场火爆的时候拿的高价低,现在房价起不来,甚至还在降价,要尽量追求利润或者减少损失,开发商只有在建筑质量上做手脚了。
目前的楼盘,基础性的质量问题绝对不用担心,全部是终身责任制,在一些硬性问题上不会存在问题,现在建筑材料成本占到房地产投资比重已经越来越小,诸如以前的那种钢筋偷工减料的行为现在几乎不存在了,首先是监督更加严格,责任明确,出现问题会追责,其次现在的楼盘在很多地方随便动动脑筋利润就出来了根本没必要去偷省那点钢筋什么的,高风险低收益。但是在一些无关痛痒的地方小问题还是比较多的,所有的开发商都存在这些问题,目前还是无解的。
到此,以上就是小编对于房产公司质量要求的问题就介绍到这了,希望介绍关于房产公司质量要求的3点解答对大家有用。