大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产公司如何破产的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产公司如何破产的解答，让我们一起看看吧。
一、房屋已建成
房屋已经建成的情况下，破产企业即有对购房人履约的可能，也就是业主有可能能够拿到房子。
二、房屋未建成
若企业破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。根据房屋的买受方式不同，可以区分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。
1、按揭贷款所购房屋的权利归属。
企业破产时房屋的权利归属。现房按揭中，开发商破产对房屋的权利归属没有任何影响。购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。
在期房按揭中，购房时房屋尚未建成，购房人不享有房屋的所有权。当房屋建成后，若房款已经付清(购房人支付了首付，贷款银行以购房人的名义付清了余款)，购房人即可委托开发商向当地房地产登记处申领《房地产证》并取得房屋所有权。之后房地产企业的破产对房屋的权利归属亦不生影响，购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。
2、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属。
与按揭买房不同，在分期付款购房的情形下，在转移所有权之前，根据破产申请受理时，购房人是否足额支付价款可以分为以下两种情况讨论：
第一，购房人已经付清全部价款的，所购房屋被排除在破产财产之外，购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。
第二，购房人尚未付清全部价款的，房地产企业尚未转移所有权，双方均未履行完毕合同，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。
开发商破产是指开发商无法偿还已经到期的债务，而且已经明显没有偿还债务能力的1。此外，如果开发商赚到钱了，有人要拿干股，开发商不给，然后被搞破产的。
在破产重整、和解和清算中，如果开发商能够满足第一和第二条件的，可以申请破产重整、和解和清算中的一个；如果满足第三个条件的，只能申请破产重整
开发商破产是指开发商由于各种原因，不能偿还到期的债务，并且明显没有偿还债务能力的行为。如果开发商破产，可能会导致以下结果：
1. 在建的楼盘可能会面临“烂尾”的窘境，即由于开发商破产无法继续投资建设，导致已建成的部分无法完成，无法交付给购房者。
2. 对于已经购买房屋的购房者，如果房屋已经建成，可能存在开发商无法履行合同交付房屋的情况，购房者需要寻求法律途径维护自己的权益。
3. 对于未建成的房屋，购房者需要根据破产情况的不同，采取不同的解决方案。如果房屋已经建成但未办理产权证，则购房者可能需要根据破产管理人的安排，与其他债权人一起按照比例受偿。如果房屋未建成且符合法定条件，则购房者可以申请破产重整、和解或清算等措施。
需要注意的是，开发商破产对于购房者来说可能存在较大的风险，因此购房者在购买房屋前应充分了解开发商的财务状况和经营情况，尽可能规避风险。
到此，以上就是小编对于房产公司如何破产的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产公司如何破产的2点解答对大家有用。
