大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产公司负债图的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产公司负债图的解答，让我们一起看看吧。
房地产从来就不是一个暴利行业，这个问题万达王首富曾经回答过。
售价100万的房屋，其中50万是交给ZF的土地款和税费，建筑成本30万，营销和管理成本10万，剩余利润只有10万，也就是说利润率只有10%左右。
造房子和造汽车、工具等行业没啥区别，都属于利润不高的制造业，和其他高科技行业的利润根本没法比。
造房子，和服装厂、面包厂，汽车厂一样，都属于衣食住行的民生行业，如果开发商都死掉了，但我们的房子谁来帮我们更新换代、住的更舒服？
但有一点，和其他制造业的区别在于，房地产业的相关银行贷款是丰富多彩的，而且房屋可以预售。
贷款+预售，这就属于金融业的技术范畴了。
总之，房地产业务总量大，但不一定赚钱，每年死掉的开发商并不比其他行业少。
像XX某大这样的，属于胆子太大、玩的太大，玩脱手了。
为扩张规模，拓展市场。但是负债与盈利没有必然联系，只与资产之间存在必然联系。现代企业资本扩张都是通过负债途径，靠原始积累发展极为鲜见。企业管理是复杂的运作管理过程。只要资产是良性的并可正常周转，就可以通过不断降低负债水平，实现低负债，高效益的。相反，如果企业挤占挪用贷款用于非营利资产，那企业很难进入合理发展阶段。目前房地产暴利时代己成过去，因此应慎重经营，逐步降杠杆，盘活资产，稳健发展，千万不要盲目扩张。银行对企业生产经营具有重大关联作用。恒大负债过多显然与银行控制不利有关。银行必须要加强对房企财务监管，协助企业逐步活化资产，加速周转，在必要时适度展期贷款，共同做好防控风险工作，防止企业硬着陆产生的巨大风险。
这就是恒大与众不同的地方。恒大一股独大，要做中国房地产的老大。拼命地融资融券贷款，想一只独角兽，拼命地吞噬东西。并且还要做汽车、搞健康养老事业、足球体育事业，每行每业都有恒大和许家印的身影。许家印忘记了自己的苦出身，也忘记了自己真正的身份。还若无其事认为所有的钱都是“许家印”的，这种认识错误倒致了许家印拼命扩张，不顾自身条件疯狂地投资，致使最后有近二万亿债务，将当于一个大省的GDP。
现恒大一地鸡毛，还要政府帮它收拾残局，许家印也成为了世界上的知名人士。他制造的恶果是非常恶劣的，对购房消费者造成了极大的阴影和恶果，对材料商、建筑商也是一个极大的损害。许家印真正做到“物尽其用、钱尽其用、人尽其用、地尽其用”。柳传志是“企业家之父”，而许家印是“企业家祖父”。许家印与恒大用自己的“绝笔”写下了血染的一页。在中国房地产史上立了一个“反思牌”！也给金融、房地产两管理部门上了一堂深刻的教育课。给我们的购房者响起了一个警钟！
房地产属于资金密集型行业，房地产也确实是暴利行业。但是房地产企业普遍存在融资成本高的问题 很多房企存在高息民间借贷，高息吸收公众资金等情况。另外房地产开发项目中还有很多商业地产，地下车位等难以出售等情况，还有就是在房地产开发过程中存在利益输送给某些腐败份子等隐形支出。
再暴利的行业经过层层盘剥也扛不住呀。
原来本地有个小混混先通过送礼搭上了一银行主任以皮包公司之名货款一万元，到期还不上主任为了不担责又为他贷款两万来还他原来一万的帐，再到期又贷给他肆万元来还他原来两万元的帐，如此往复，如今的恒大和中国的房地产模式就是跟这个小混混的发展模式是一样的，只要你不停的借钱给我我就不会倒，如果不借给我我倒了受损失的是你有什么好怕的。恒大就是破产了许家印已经套现几百亿上岸了吧？损失的是社会和银行。所以他一直坚信银行会救他上岸。
工业文明，工业时代，积累资本时代！资本怎么来，价格谋利，用价格进行资本逐利收割利润！价格盘剥，价格盈利，价格堆积资本。资本围猎市场，股市。那么房地产商如何找到资本，实现资本，堆积资本。①所有地集中到房地产商建房，想要房子，房地产商建房。②以地抵银行，拿钱投资，圈地，土地是房地产商的资本来源。资本付于土地上，土地长资产，土地长房子，房子资产成资本。土地与房子完美结合，成为资本源头！③房地产商有地不愁无钱，不建房，囤积居奇，房价涨，房地产商卖地也赚翻了。有地慢慢建房，不限时建，瞪着房价上涨，见势开盘，见风涨价格！④房地产商控制房地产市场主动权与主导权，拥有土地议权权，房子定价权。⑤加上政策有利房地产商，城城有政策，封闭市场，独立市场，现代社会，不受市场冲击，多好呀？可以任意施为，人为控制土地供应，造成土地稀缺性，然后房子稀缺性，水滴形房源，饥渴形销售，永远不会满足刚性需求，房价上涨成必然的！⑥房地产商有房不愁卖，做新形地主，房子抢着卖！房地产商跑马围地，围城建房，围塘抓刚需的鱼，刚需买房人，成为房地产商鱼！⑦对房地产商来说，卖房有银行支撑，圈地有股市圈钱。那么房价上涨，还不赶紧圈地，那么钱那里来，股市圈钱，发债，用土地，楼盘抵押银行，或者通过民间借债，负债怕什么呢？房价上涨，翻倍就回来了，对于房地产商来说，债不是债，房价上涨，轻松完债！
简单来说房地产企业就是一个周期性的行业，拍卖土地，建设，员工的工资等费用，还有一些比较大的项目还需要对于周边的配套、道路、绿化等，都是一笔很大的支出，一般的房地产企业对于动辄几千万甚至几亿几百亿的资金都是没有办法全部自掏腰包的，所以一般都是向银行贷款，然后先进行楼盘的建设，取证，出售，最后将银行的贷款还清，开始下一个项目，赚取其中的差价，这种需要短周期的运转才能使得一个房地产企业慢慢成长以及盈利，所以中国房地产的企业负债率都很高，这是行业特性所决定的
房地产企业就是一个周期性的行业，拍卖土地，建设，员工的工资等费用，还有一些比较大的项目还需要对于周边的配套、道路、绿化等，都是一笔很大的支出，一般的房地产企业对于动辄几千万甚至几亿几百亿的资金都是没有办法全部自掏腰包的，所以一般都是向银行贷款，然后先进行楼盘的建设，取证，出售，最后将银行的贷款还清，开始下一个项目，赚取其中的差价，这种需要短周期的运转才能使得一个房地产企业慢慢成长以及盈利，所以中国房地产的企业负债率都很高，这是行业特性所决定的
投资房地产需要的资金很庞大，并不是只有大房地产负债，小房地产负债率更高，因为实力不够，只能依靠外来资本，所以，银行是房地产行业所争取的资金主要来源，随着房价的飙升，囤地，建设，再囤地，导致所用资金越来越多，还完利息再贷更多款，还不上抵押的资产被收，抵押物其实也翻倍增长了，怎么算房地产商都不吃亏，不过随着岗位的规范，政策的调控，以后的日子越来越艰难！
传说许老板要破产，这是怎么回事？
2017年许家印才以2900亿荣登中国首富宝座，被誉为中国最讲政治的首富。恒大集团海南儋州海花岛项目：
去年中国人民银行和住建部对中国房企搞了个“三条红线”，在今年1月1日全面实施：资产负债率不超过70%；净负债率不超过100%；现金短债比不小于1。
踩三线者，有息负债不得增加；踩两线者负债增速不超过5%；踩一线者负债增速不超过10%。
就是说，踩三线者银行不得放贷、也不允许其发债。
恒大、融创、绿地、绿城、富力等地产企业统统踩过三线。
最要命的是恒大今年的到期有息债务2000多亿。一般来说，公司账上是不会有这么多现金来还到期债的，而是借新钱还旧账。这有点像庞氏骗局！
现在恒大从银行搞不到钱，从债市也搞不到钱，只能要么卖资产，要么不还钱。恒大倒是想卖资产啊，可没人敢接手。
恒大最大的问题不仅是负债率高，在边远的城市，在城乡结合部造房子，这些房子所在的区域就业前景不好，所以滞销严重。
而且是跨界，又是搞足球（这些年亏了不少钱）又是搞理财（利息太高），搞汽车，搞得资金链有问题！
在主业也还不够精的情况下，匆匆忙忙的发展多种经营 ，而且每一种产业都只是处于中下游水平。这样不但不能够提高利润。 反而拖累了整个公司的经营水平。
或许办其他所谓的新兴产业都是为了利用所谓的优惠政策圈钱支持它的房地产，或者其他高消费吧。作者为高级#经济师##策划#。#新媒体##自媒体##微头条日签##我要上头条#
从头到尾许老板做的决定很对。本来就不想在房地产发展了。他的目的就是把未来10年的房地产赚的钱提前做好安排。亏损和盈利他都不怕。
第1个目的企业转型投资新能源。
第2个目的核心子公司存在的风险或不良转嫁出去。
房地产公司就是他的背锅侠，赚了平安转型成功，亏了的话已经断指求生风险全转嫁出去，其他核心的企业全部好了，以前赚到的400亿跟这个是一毛关系都没有这一招太狠了。
恒大就是前段时间管控的一个缩影！是时代背景下超级富豪的前世和来生。向银行举债，向田野割韭菜，生活超级腐败→豪车游艇飞机“大炮”，你想到的他买，你想不到的他也买！拿着大家的钱，呼风唤雨，招摇撞市，没了人样……
中国人讲究因果关系，结果都看得见！
如果仅仅是决策失误，大概是攒不下1.97万亿的债！只有故意如此经营，才有可能债上摞债，最后弄出一个表面上看是1.97万亿的债，实际上已经“资不抵债”的大窟窿。与其说是决策失误，还不如说是“故意”选择了这条路，一定变成这个样子。
恒大是全部房企当中，用最激进的经营策略在经营的一家公司，恨不得1亿元的本金就要通过无限的杠杆，变成1千亿去钱生钱。中国所有房企当中，负债率最高的一家公司就是恒大，到达到“资不抵债”的成都了，也就是说，恒大的经营，全是拿借来的钱在运作着，这纯粹就是“没本钱的买卖”，几乎是没有投入，随便赚回来的每一分钱都是利润了。
你能说，这种超高负债的经营方式是一种决策失误吗？这只能是故意选择这种经营方式才说得通啊！
这种超级激进的高负债经营模式的优点是利润率超高，想想也是，几乎没有本钱，经营的钱全是从银行、资本机构等等手里借来的，这种情况下，可不就是赚回来的钱，无论多少都是赚呀！所以就变成了超高的利润率了。
但这种激进经营的风险也是超高！因为恒大几乎是在不留任何安全余量的方式在经营着，随便一个小风波都会让恒大的“安全线”被突破，变成灭顶之灾。当市场处于高歌猛进的时候，是看不出来有人游泳没穿泳衣，但当潮水退去的时候，就有人要露糗了。现在就是潮水退下的时候，所以一丝不挂的恒大就第一个露糗了。
经不起一点风波的恒大激进经营方式，遇上了说大不大，说小不小的房地产调控政策，于是就折戟沉沙了。或者说，这种激进经营的好处都被许家印拿走了，现在激进经营的恶果来了，但许家印却不想要，想让“其他人”去顶雷。呵呵，许家印这小盘算打的精呀！
我想回答这个问题:
首先，房地产属于土地资源为主的行业，没有土地就啥也不是。土地实行招、拍、挂，价挌高才能拿走，第一笔利益归国家所有。其次，开发商为了赚取利益，不得不拿下土地向银行借贷，第二笔利益(利息)被银行拿走了。第三，开发过程中的各种税费，销售过程的销售税等被税务和部门拿走了。这三条对房地产的成本起着重要作用。第四，房地产企业过度扩张，必须有好的财务报，追求利润，以便获取银行的信贷支持。第五，供求失调，供过于求，但仍旧举高不小，盲目开发，形成泡沫，这就是恒大的结果。
改革开放以来，为国民经济贡献最大的就是房地产行业，而真正贡献的主体就是老百姓。所有的成本都在房价中，买房人为国家出了土地钱，为银行交了利息，为税务交了税收，为开发者交了利润。大部分人一生的奋斗就是买房子，甚至买不起，住不起，还不起债。希望对你有帮助？
看了一些回答，都是错误的。恒大的钱都发给高管了，很大的钱都被这些高管拿回家，放在自己兜里了，你看他们的工资都是一些天价的工资，你看他们的吃喝都是高端的吃喝，你看他们出去玩都是高端的旅游，还有他们自己把钱瞎糟蹋了，乱投资，恒大目前走到今天，都是高管造成的。
这种情况比比皆是，除了那些家里条件富裕的有能力全款购买房车的，现在年轻人压力很大，结婚买房买车，有几个能全款的，基本上都是分期付款，一还就是几十年，几十年每个月的固定日期银行卡里的钱就会被银行扣走，不敢乱消费，不敢出去旅游等等，工作不能间断，每天都生活在几号该还车贷了，几号还房贷的压力中。
谢邀！身边这样的人很多。我认为，你提这个问题是归属于墨守陈规之类的人！
都说“铜钿银子八只脚”！买房结婚是一个家庭的钢需，为这负债是很正常的事。我觉得，如果工薪阶层结婚买房不负债反而违规常理。
我们的工资永远赶不上物价上涨，一般家庭要想完成原始积累很难，等你全家人存足钱再来结婚买房，黄花菜都凉了！也许你就会成为单身狗或剩女！
居家过日子，刚需负债是好事：有利于改善家庭成员之间的关系，增强相互间的责任感、使命感、紧迫感，营造和谐共处、艰苦创业、勤俭持家的良好氛围。
当然，事物本身都有两面性。仁者见仁 、智者见智，生活理念不同，就另当别论了！
现在的房价对于普通老百姓来说，把一辈子存的钱去买都不够，更别说一个参加工作才四五年的年轻人了，我原是一个央企的员工，身边的同事们努力工作，一个月才拿到二三千元，省吃俭用，到小孩成家时也只存到十多万，小孩大学毕业，找到好的工作的，就存了四五万，加在一起买个房交首付都吃亏，有些还要借点凑在一起才能交个首付，以后就只能每月还贷了，或是还亲朋好友的钱了，能买房不借钱的只有那些做生意的或是那些领导们，有时也想不通他们工资只比我们多一千多元，买个房就那么轻松，看来我国的体制在这些方面有待改进。
孙女同学的父母，同是名牌大学毕业，在上海都有稳定工作。男生是事业单位科室主任，月薪2万元(税后)。前五年，俩口子生二胎，50平米房子嫌小，兼换一套115平米的三房二厅。欠了银行一屁股债，每月需要还贷2万元，刚好是男方的全部收入。养家糊口的担子全都落到老婆的身上。
男生为了挣更多的钱，辞掉了旱涝保收的工作，去私企。收入提高了，人却倍辛苦，工作丝毫不敢怠慢。因为俩个孩子相继上幼儿园和小学，俩口子又把双方的老人请到上海，接送孩子上学放学，打理家务，买菜做饭。
俩口子仔细算了一笔帐，房贷每月2万，一年24万。俩小孩平均每年教育支付(包括补课.兴趣班)，一年需要20万。不吃不喝44万元没有。
他俩口子正懊恼生二胎，懊恼置换大房子，懊恼请四个长辈增加老人的负担。如此恶性循环，让俩中年人心理上不堪重负。
到此，以上就是小编对于房产公司负债图的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产公司负债图的5点解答对大家有用。
