大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产公司严重违法的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产公司严重违法的解答，让我们一起看看吧。
房屋中介机构需取得营业执照方可营业，这是市场经济下产生的，监管部门是住建部门。
1、住建部、发改委、人保部曾联合出台《房地产经纪管理办法》。《办法》强化了对房地产经纪违法违规行为的处罚和责任追究。对房地产经纪机构的价格违法、赚取差价、不正当竞争、分割出租、挪用交易资金等违法违规行为，根据情节轻重，可以处以没收违法所得、罚款以至停业整顿等行政处罚。
谢谢邀请！正式回答这个问题前，先了解一下什么是期房？
期房通常指在建的、未竣工、不能交付使用的房屋。一般情况下，指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产大产权证为止，期间出售的商品房称为期房。自1994年出台的《房地产管理法》提出商品房预售制度至今，在新建商品房市场上期房就是主要的房屋销售模式。近年预售制的弊端不断暴露，比如资金链断裂，工程烂尾，损害购房者利益等等，要求现房销售的呼声不断出现。
房地产开发商卖期房属不属于变相的一种非法融资行为？是融资行为，但非不非法靠以下情况判断：
一、是否取得商品房预售许可证。国家明确规定开发商必须拿到预售许可证才可以对外销售，收取购房定金、首付款等。开发商在这种情况下，预售期房，国家是允许的、也是合法的；而在未取得销售许可证前，甚至楼盘未开发建设前，承诺给予购房者各种利益好处等回报，以内部价、员工价等形式，欺骗购房者提前支付购房定金甚至首付款和全款，就是一种变相的融资，是非法集资。
二、以开发优质房地产项目名义，向社会融资。房地产开发商以开发优质房地产项目为名义，向社会公众非法吸纳资金，承诺高额利息或者高额利益回报，也是一种变相的融资，是非法集资。
三、楼盘已经取得预售许可证，但却分割销售。这种情况多指商业、酒店等物业的对外销售，开发商承诺售后包租、返租、回购等。比如分时度假酒店、酒店式公寓、酒店式办公楼、产权式商场、产权店铺等。通常开发商取得预售证的物业在房产局是有正常的分割销售单位的，但开发商为降低销售门槛，自行分割成极小的单位对外出售产权，多数为图纸上的销售单位，实际场地上无法按照产权要求分割，然后开发商通过承诺售后包租、高额返租、定期高额回报、一定年限回购等，诱导购买者购买。这是一种常见的商业类物业非法融资方式，最后房财两空，购买者损失严重。
综上所述，购房者在购买或者投资过程中，一定要查看开发商的五证两书，判断开发商卖期房是否属于变相非法融资，然后才能决策是否购买。近年来，随着互联网和养老地产的盛行，一些开发商以养老地产名义，或者通过网络金融平台把开发项目包装成理财产品或以众筹购房等进行变相的非法融资，造成了巨大损失和恶劣影响。
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开发商售卖期房要有国国家认可的预售制度，先要备案，备案之后房管局会发放预售许可证，有了预售许可证卖期房就是属于合法得了，当然如果没有领取到预售许可证之前就开启卖就是属于违法的。
没有非法两字极使你已付售款，或房地产商还未有预售权限时，但只要你去正义理论时，恰恰这时预售权限已经批复下来了这样就是说已经是合理又合法了。除了一㘯惊虚外还是自己浪费了时间浪费了流量，当然有钱最好的办法就是去买现房省的“夜长梦多”！
如果国内房地产企业真正出现大规模债务违约，那基本可以说房地产行业的好日子已经过去，而高昂的房价将有可能回落，向更加理性的方向发展，相对于现在的情况，房子给人带来的无论精神上的还是经济上的压力都会变得少很多。
在过去的近二十年以来，房地产得益于经济的推动和管理上的倾斜，得到了空前繁荣的发展，房价是一路走高，北上广深这些一线城市的房价高到让普通人难以企及的程度，这个时间段无论是房地产企业还是手握房子的人，收益都是走在前面，房地产行业几乎成了最赚钱的行业，在这种背景下，融资、卖房回笼资金这些运作都水到渠成，赚钱都赚到笑，极少有债务违约的情况出现，除非自身经营不善、盲目扩张而使现金流紧张。
个别公司出现违约可以理解成是个体的经营的问题，但如果大规模的房地产公司都出现这种还不上债务的现象，那就是行业出现问题了，导致可能是融资的渠道少了，比如以前大力支持房地产发展的银行收紧银根，以及资本市场发债困难，或者其他融资渠道受阻，又或者房卖不出去，交易清淡房价下跌，没有利润以及没有资金回笼周转。这些情况会造成大批房地产企业出现经营困难，房产企业普遍存在高负债率的情况，解决不了只能重组了，反馈到房价上会引发很大的波动。
其实更多的老百姓关心的问题是房价会不会降，如果真正出现如题目所说的情况，房价下行是比较大概率的事，当然最终走势如何，还要看会不会再出现扶持的情况，毕竟房地产行业关系到金融和G-D-P的问题。以上内容纯属个的观点，仅作为交流的意见。
到此，以上就是小编对于房产公司严重违法的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产公司严重违法的3点解答对大家有用。
