大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产公司不能贷款的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产公司不能贷款的解答，让我们一起看看吧。
公司的名义买房有以下好处：没有限购政策限制，房子属于公司资产，且购房可以减少一部分费用，很多还想投资房产行业的人士在没有名额之后既不想买偏远地区的，又想回报高只能选择购买公寓而且还可以以公司名义进行商业贷款。
可以正常贷款，你买的时候没有任何不同，只不过卖的时候 土地增值税比较多 增值部分的30%-60% 还有你公司申请破产 申请注销 都不可以注销 。因为你公司名下有房产。
公司买房贷款和普通的购房者差不多，条件如下：
（1）带公章和法人章，签订合同；
（2）签订合同的时候开始办理贷款，由于是以公司的名义，所以相对来说麻烦点，可能要提供流水或者其他的证明企业运营状况况的文件，这个贷款你可以找业务比较熟的银行办理；
（3）签订完合同大约最晚20天-1个月左右就可以放款了。
不可以做按揭贷款，不要相信能贷款的。
其他贷款可以，例如你购买之后做抵押贷款。
公司买房虽然避免了限购政策，不受限购影响，但坏处也有，一要全款，二税费多了买的时候多了土地增值税，三你卖的时候，税务局还要单独完税很高。
公司名义买卖房子，房子就是法定代表人负责人人的。没有人家的签字同意。你过不了户。财权在公司里。必须注意写一份保证责任书，公司破产变更登记都于你的权利？不受影响。其二，房产证属于自己的不是公司的。
目前银行给的年限是1980年，也就是说老房子1980年以前的民宅，在银行审核贷款是通不过的，但也有例外的！
这种年限的房产，银行怕年限久远，房产灭失，那么风险就比较高，就会出现很多坏账，所以每隔几年会调整一次年限，也就是说过几年就是1985年贷不了款，以此类推。
还有一些有租约的房子，租户需要签署放弃优先购买权才能贷款！这点切记！
有的银行审核比较严格，因为要评估公司入室做评估，对室内居住情况房子年限等审核的很严格！
楼盘不支持异地公积金，有的是因为地方政策不允许，比如广西，现在就不支持异地公积金。
在可以办理异地公积金的地方，有的楼盘也不主持，主要原因就是回款速度慢。公积金贷款流程复杂、放款周期长，直接拉长了房企回款周期，导致资金周转率下降。因此，追求高周转，规模快速扩张的房企对公积金贷款会产生抵触情绪。另外，公积金贷款属于政策性贷款，不存在“灰色利益关系”。而房企开发过程中往往需要和银行合作，不少银行同意放贷的条件之一就是可以获取到大量优质房贷客户，因而，这也成为开放商拒绝公积金贷款的原因之一。
贷款购房是很多人都在使用的购房方式，特别是现在房价这么高，购房的金额较大，大多数人更不可能全款购房。那么，按照你的情况如何贷款购房呢？
一是你以前的收入流水能证明你的收入情况
自由职业已经成为未来的一种生活方式，也是一种劳动方式。所以收入证明也将有很多种。作为自由职业，你如果没有收入来源，那么在银行办理住房按揭贷款肯定是不行的，但是你如果有收入来源虽然并不那么稳定，但是也可以作为你收入的证据，你可以把你近三年的收入的银行流水打印出来，从而证明你近三年的收入状况，银行也可以根据你的收入流水来考察你的收入的稳定性并确定你的还款能力。
二是你如果有住房可以进行抵押贷款
如果你现在有住房，你可以用现在的住房进行抵押贷款，将抵押的贷款用于购房，但是由于现在的消费信贷的政策限制，能不能通过贷款审批就具有很大的不确定性。
三是用你的有价证券进行质押贷款
如果你手里有股票、债券、国债、其它有价证券、或者贵重物品进行质押，当然也可以用定期存款的存单进行质押进行贷款，这些有价证券的变现能力较强，银行和金融机构都可以进行融资。
四是用你的股权进行质押进行贷款
如果你有投资实业和企业，你有股份，你也可以用你的企业股权进行质押，经过评估以后一般可以50—65%的融资比例进行贷款。
当然融资的方式有很多，现在有很多融资平台可以提供融资，但是一般利率比较高，作为贷款购房资金成本太大；而且贷款的期限一般比较短期，一年以内居多，所以作为购房的资金来源时期帮短，所以不建议你使用。
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到此，以上就是小编对于房产公司不能贷款的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产公司不能贷款的4点解答对大家有用。
