大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于如何告房产公司的问题，于是小编就整理了3个相关介绍如何告房产公司的解答，让我们一起看看吧。
首先，物业在你房子出租期间要收三倍物业费否则不卖水电是不合理不合法的，你只需要打投诉电话即可。你后来在房间内带学生上课这行为暂且不论是否收费，若是收费培训，需要在工商局进行登记注册，若是补课不收费，则没啥大问题。现在你只需要房屋恢复原本使用功能，往外出租即可，物业没任何理由加收三倍物业费，可以投诉举报。理由依据：当初签订的物业合同，要求物业公司提供物价城建部门批准的收费标准。另外，水电也可以自己打电话给相关市政单位反映。
如果开发商的项目涉及虚假宣传及质量问题时，可直接向当地政府主管部门的住房和城乡住建局市场监督科反映问题。据分析，多数购房者都是因销售人员宣传与实际交房不符导致业主维权投诉，如小区环境、学区房、商业配套等问题，但一定要保留当时售楼人员的介绍的相关证据，往往开发商都推给代理公司来“背锅”。如涉及质量问题，可需求第三方机构进行鉴定后，直接反馈主管部门处理。质量瑕疵等问题一般情况都会得到开发商妥善的整改。
如房屋质量问题，投诉方法如下：
(一)找开发商协商
如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担最终责任。开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束，如果购房者因质量问题要求赔偿损失，应由开发商向购房者赔偿，开发商再根据质量原因依照合同约定追索责任单位赔偿。
(二)因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。对于影响房屋结构安全的问题，住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。
(三)提起仲裁或依法向人民法院起诉。如果上述途径都不能解决，购房者可以根据法律规定和自己的实际情况起诉开发商。
对应房地产开发商的违规违约具体行为，投诉到具体负责的部门！
开发商在开发经营行为中，可牵扯到许多部门。工商、房管、规划、城建等诸多单位，各单位又受理的投诉项目不一样，可以根据具体投诉内容，分别投诉到相关单位。
开发商在经营活动中，不作为、乱作为现象很多！巧立名目收费、虚假广告宣传、混淆园林绿化、车位异形缩水、赠送面积差异、配套与合同约定不符等等……分别有不同部门查处！具体问题咨询当地政府部门。现在各地都有一个市长热线12345，他们负责接听投诉电话，再分别联系相关职能部门，能比较及时反馈信息，不妨试试！
对于开发商的投诉，一般比较有效的两个渠道，当然你也需要有充足的理由
途径一：房地局主管部门，这是直接管理开发商的行政部门，可以去那里申诉
途径二：媒体，只要对营销有影响的，都是最重要的。
希望您能够解决问题。
你这个问题太笼统了，开发商可能存在的问题有很多，比如虚假宣传，捆绑销售，变相加价，破产，烂尾楼，手续不全，逾期交房，逾期办证，未按照规划建房，质量问题，不知道你问的是哪一方面，这些问题都需要通过调查，诉讼，查处来解决
首先要定义如何不作为？
不作为是一个宽泛的概念，是一个笼统的说法，要举证如何不作为，这里面就涉及要搜集证据，例如一些反馈的问题不回复或不处理解决，最好有人证、物证及资料影像。
其次因不作为导致的后果有哪些？
不作为要势必造成影响和后果的，或对业主造成损失的，或者不作为导致物业未资金投入的证据。
再次要按不作为在整个物业费的比例做出认定，也就是说这部分不作为在物业费占比有多少，多大比例。
最后，根据上述证据，可以提起诉讼。
不过要看不作为的方面有多严重，因人而异，因事而异！
其实与物业公司打官司很简单，最重要的一条是留存证据。
1、对比合同。根据合同约定内容，物业公司不作为或乱作为，更有甚者违法行为一定要留存影像资料，打官司时作为有力证据。
2、根据《物权法》、《物业管理条例》等法律法规，一旦发现物业公司有违规及违法平凉拍照或留存其他证据，直接起诉物业服务公司。
3、根据物业服务公司服务情况留存证据。例如，苗木养护连续长时间不予修剪、喷洒农药、浇水的，导致绿化苗木枯死的，可以提出诉讼；再例如小区邻居或其他人员侵害业主正常利息，物业服务公司不予配合制止或向有关部门反映、上报的，可以直接起诉物业服务公司连带责任。
4、物业服务公司不按照《物业管理条例》或物业服务合同履行职责，造成公共设施损坏或业主利益得到侵害的，业主可直接起诉物业服务公司。
其实，业主维权成本较大，一般不主张业主起诉物业服务公司，可直接向住建部门和业主委员会反映物业服务公司不作为、乱作为情况，当反映后没有效果时，业主可以联合起来召开业主大会解聘物业服务公司，或者当业主的合法权益遭到物业服务公司侵害的，可以直接向法院进行起诉，但是一定要留存证据。
特别提醒广大业主的是：物业服务公司不作为、乱作为不是广大业主拒缴物业费用的理由，如果业主没有正当理由或直接证据证明物业服务公司存在不作为、乱作为情况或者侵害广大业主合法权益的违法、违规行为的，一般情况下需要全额缴纳物业服务费用，物业公司违规或违法行为与缴纳物业服务费用是两码事，请广大业主必须分清，物业公司有不正当行为业主可以起诉，但是不能当做拒缴物业服务费用的理由，这点请广大业主一定要注意，否则，即使打官司，也讲败诉！
想和不作为的物业打官司真的不容易啊，如果你是单个业主有这个想法，建议你还是放弃吧。如果你是业委会主任，深得业主的支持，那么告诉你，只要你想和物业打官司，基本上可以赢了。
先说说为什么不建议单个业主打物业官司：
1.作为普通的单个业主而言，对物业的不作为可能会很生气。于是想把《物权法》《物业管理条例》和《物业服务合同》等翻出来对照。不看不知道，一看吓一跳，原来物业连最基本的一级服务都没做到啊，却收了那么多的物业费。
2.单个业主想要打官司，必须要有自家因物业不作为导致生活严重受到影响的证据。看好了，是证据！证据上要有日期时间和当时的现状。另外还需要有和物业交涉的录音录像作为佐证。物业要明确或者是推诿一直未进行处理。
3.证据一般是这样形成的。开发商的保质期过了，由于房屋质量问题，物业一直不予处理。比如房屋外墙裂缝导致渗水，大梁变形严重威胁生命安全，但前提是非人为原因。不欠水电，却无水无电，影响正常生活。
4.不要用一句简单的“物业不作为”和物业打官司。哪怕小区的公共卫生很差，绿化杂草丛生，路面凹凸不平等等，这些都属于公共问题。你一个人不能代表全部业主。纵然你以这些理由去打官司，最终也是会输的。
再说说为什么如果你是业委会主任代表小区和物业打官司会赢：
1.业委会是属于小区唯一可以代表全体业主的合法组织。根据《物权法》《物业管理条例》，业委会经过业主大会决议形成的决定是合法有效的。不管是什么原因，只要业主大会通过解除物业公司，都是合法有效的。
2.业委会作为全体业主代表的合法组织，有权追究物业公司侵占的各项公共收益。业委会可以根据当时的情况核算一个合理的数据，物业如果坚称没有那么多，那么需要物业公司拿出和别人的合同。
3.业委会作为全体业主代表合法组织，可以进行业主调查，并根据大部分业主意见罗列出来物业的不作为。这是可以作为证据提供的。当然，这一切也需要业主附上一定的有效证据。
单个业主还是尽量不要和物业打官司，只有成立业委会才是唯一的途径。不要问我为什么，因为我们小区经历过各种各样的事情，而我就是业委会副主任。
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到此，以上就是小编对于如何告房产公司的问题就介绍到这了，希望介绍关于如何告房产公司的3点解答对大家有用。
