大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产公司改革改制的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产公司改革改制的解答，让我们一起看看吧。
住建局的全称是中华人民共和国住房和城乡建设部。
中华人民共和国住房和城乡建设部，是2008年中央“大部制”改革背景下新成立的中央部委，是中华人民共和国负责建设行政管理的国务院组成部门，负责国家建设方面的行政管理事务。
其前身是1979年3月12日中共中央批准成立“国家城市建设总局”，直属国务院，由国家基本建设委员会代管。2008年3月15日，根据十一届全国人大一次会议通过的国务院机构改革方案，“建设部”改为“住房和城乡建设部。
住房和城乡建设部
住建局主要是对住房或者建造这一方面的审批，合格之后便会发放相关证件。住建局是属于行政级别，也被称为是建设部，它是在2008年新成立的部门，主要负责对建设方面的行政管理，在同年的3月份，经过再次改革，成为“住房和城乡建设部”。
目前，依照国家各部委精神，各项登记职能划分给国土部门新成立的不动产登记中心，而房屋交易留在住建部门。现在执行的房屋交易流程有：房屋交易，征税，转移登记等环节。所以，为了落实群众只跑一趟原则，全国各地市纷纷执行综合服务窗口，涉及到的单位联合办公。结果是群众少跑了，流程略有简化，但还不是很科学合理。因此，可以利用机改的机会，进一步简化程序，切实让群众少跑路，办事环节得到进一步简化。且从国家各部委要保持步调一致，这样，各地市开展起来也会减少诸多阻力和障碍。
在地级市层面，中国有三个城市特殊，福州、珠海、佳木斯，这三城设置有独立的房地产交易中心，与房管局住建局国土局平级。
在县级层面，在不动产登记整合当中，基本上各地的不动产登记机构都归了国土局。但是很多县在住建局下属还设置有交易中心，形成房屋交易和不动产权登记分开办理，各管各的，老百姓办产权证要跑两个部门。
在地级市层面，中国有三个城市特殊，福州、珠海、佳木斯，这三城设置有独立的房地产交易中心，与房管局住建局国土局平级。
在县级层面，在不动产登记整合当中，基本上各地的不动产登记机构都归了国土局。但是很多县在住建局下属还设置有交易中心，形成房屋交易和不动产权登记分开办理，各管各的，老百姓办产权证要跑两个部门。
有些行业已经完成改制，有些行业正在改制，有些行业属于多种方式经营。但是改制并不意味着降价，反而有可能导致涨价。
免费绝不可能。免费只能是财政全额补贴，而改制则意味着国家放弃补贴，让这些企业到市场上自负盈亏。所以财政全额补贴和改制完全就是背道而驰。
这里面，恒大的老板是许家印、碧桂园老板是杨国强、万科老板是王石、保利地产属于国有控股公司——当然，由于市场化运行，国有资本在这些企业中或多或少有一定的投资，但并不一定干涉经营。
总的来说，房地产行业属于完全改制行业。
私营企业属于老板所有，政府的改制只能改国营企业，不可能去改私营企业去，最多只能通过税收手段进行调节。所以房地产行业已经没有继续改革的可能。
1、编制变化
对于编制变化直接指向这些单位，分别是：公立医院、高校教师、工勤岗位、从事生产经营活动事业单位。公立医院、高校教师仅仅是取消编制罢了，单位还是事业单位属性，但福利待遇和管理方式上也没有多大的变化。最为可怜的应该是从事生产经营活动事业单位吧，身份直接转变为企业，福利待遇与企业运营挂钩。
工资开始有内部分配自主权。在考核事业单位的公益任务完成情况和事业发展水平的基础上，允许事业单位“做大分配蛋糕”，并对在创新创造、成果转化、社会服务等领域作出突出业绩的事业单位给予适当倾斜。在未来，多劳多得将是大趋势，凭自己能力拿薪资。
以前事业单位是进行身份管理，现在将转变为岗位管理，这样就更加促进了公平性。健全岗位管理制度，研究制定不同类型事业单位岗位结构比例和最高等级的调整办法，开展事业单位专业技术一级岗位组织实施工作，完成事业单位管理岗位职员等级晋升制度推行工作，实现身份管理向岗位管理转变。探索高校、公立医院等不纳入编制管理后的事业单位人事管理办法，进一步释放事业单位专业技术人才活力。
职称改革作为事业单位改革的重要内容，自事业单位不改革以来就备受关注。主要是因为，就目前现状来说，一是职称与工资待遇是相挂钩的，其次是职称评审中存在一些弊端。近年来，事业单位也对职称评审做除了一系列的改革，主要是对科教人才的职称评审名主要包括以下几方面：①要加大对一线教师、特别是农村教师的倾斜力度，评定通过的正高级教师中，担任学校和教研机构行政领导职务的原则上不超过30%;②克服“唯学历、唯论文”，不再将论文作为评定的限制性条件；③师德问题实行“一票否决”;④严格落实退休人员不得评职称的规定
根据中央统一部署，事业单位分类改革将在2020年底前完成。目前，进度快的如辽宁等省市，已经完成改革，部分省市将在今年底前完成，其余的全部在2020年底前兑现。改革的方向大致如下：
一、行政执法类事业单位
行政类事业单位在此前3月底结束的党政机构改革中已经完成，全部被纳入了清理范畴，部分并入行政机关，部分剥离行政职能改为公益一类事业机构，人员按照职能划转分流安置，参公保留身份待遇，事业编制维持原状。今后，不再单设或增设行政类事业单位，事业单位也不再允许出现委、办、局字样。执法类事业机构中央目前还没有明确的改革政策出台，大体保持现状，待中央明确后统一进行改革。
二、公益类事业单位
1、公益一类事业单位。这是事业单位的主体，均为全额拨款性质，如中小学、图书馆、博物馆等。由于承担了行政机构大部分公益服务职能，本次改革公益一类事业单位基本上不会有大的变动，不过在局部范围内会根据职能相近原则进行必要的撤并整合，适度减少机构数量和规模。
2、公益二类事业单位。这类事业单位基本上是差额拨款性质，存在一定的收费或经营职责。改革分三类：经济效益差的、主体职责是公益服务的，剥离经营或收费职责，改为公益一类；经济效益一般但能维持单位正常运转的，保持现状；经济效益好的、主体职责是收费或经营的，剥离公益职责，改为企业。
3、公益三类事业单位。这类事业单位很多都是自收自支或差额拨款性质的，除了部分保留现状外，其余的多数也会改企。
三、生产经营类事业单位
生产经营类事业单位已经非常明确，到2020年底前全部改企。这也是事业单位分类改革、精简机构和编制的重点。目前，部分省市已经完成改革，像辽宁就把全省的生产经营类事业机构精简了90%，力度之大，全国首屈一指。其它地区像广东、江苏等地都在加快推进，部分已完成改制，预计到2020年6月前，将会有一大批省份完成此类事业单位的改革。
事业单位改革去两头，留中间，强化事业单位公益属性，实现政事分开，政企分开，事企分开高效运行体制。按照中央事业单位改革总体安排，分两步走，第一步截止2015年年底完成事业单位分类改革，截止2020年完成整个事业单位改革。
事业单位分类改革将事业单位划分为行政类事业单位、公益类事业单位、经营类事业单位。行政类事业单位整体划入行政单位，人员参公或者转公务员；经营类事业单位最后归宿都是划企，工作人员面临去编，推向社会。行政类事业单位和经营类事业单位随着事业单位改革结束将成为历史，留下的公益类事业单位将是承担科教文卫的公益性服务组织，也就是真正意义上的事业单位。
公益类事业单位又分为公益一类事业单位、公益二类事业单位、公益三类事业单位。公益一类事业单位是指承担义务教育、公共文化、公共卫生、基层医疗卫生和基础性科研事业单位，主要包括中小学、乡镇卫生院、文化馆、图书馆、地病研究所等单位；公益二类事业单位是指承高等教育和非营利医疗服务事业单位，主要有高校，县级以上医院等；公益三类事业单位以党报党刊为代表，有盈利能力但不适合简单粗暴推向市场的事业单位。
事业单位改革最终事业编制保留下来的就是公益一类事业单位，因为高校和县级以上医院去编制化也在向全国推广实行（但不会削减其公益属性）。这次改革中最牵绊人心的是行政单位混岗混编人员去向，各地做法基本都是划入公益一类事业单位，维持现状，这也是基层受行政编制数量限制不得已的举措。
据悉截止2020年事业单位在职人员将由原来3500万人压缩到1000万人，这也是事业单位工资改革的基础，公益一类事业单位人员工资将有不小幅度上调，幅度在500～1000元左右。
到此，以上就是小编对于房产公司改革改制的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产公司改革改制的4点解答对大家有用。
