大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于房产公司让员工代持房产的问题,于是小编就整理了4个相关介绍房产公司让员工代持房产的解答,让我们一起看看吧。
在限购政策越来越严格的当下,许多想要投资房产的购房者苦于没有购房名额,为此不得不通过找人代持的方式来购买房产。
虽然找人代持有利于解决购房名额的问题,但在限售政策的要求下,代持时间短则3年,长则5年以上,这也就给房产代持留下了潜在的风险。
从法律层面来讲,代持别人房产对自己没有危害,即使是开征房产税,对自己也没可担心的。相反,对方是最担心的,如果你违约的话,对方的维权难度不是一般的大。
风险之一:由于缺少资产归属的证据,一旦代持人出现道德风险,委托人即便通过诉讼也未必能够取回房产的所有权。
风险之二:如果代持人死亡、离婚或者结婚,那么代持的资产就面临被继承人、离婚配偶主张分割的风险,因为这些资产在法律上属于代持人的遗产。
风险之三:如果委托人意外死亡,事先也没有向家人交代资产代持的情况和相关证据,这些资产能否再回到委托人名下成为可以继承的遗产就完全看运气了。
风险之四:代持人自己欠下巨额债务导致代持资产被强制拍卖偿还债务,或者代持人将代持资产擅自转让、抵押,都会造成代持资产易主。要代持前找律师咨询一下有必要,最少也是1400万以上的投入。
房产代持协议代持人能处置房产,房屋代持是指不符合购房政策或不愿意出面的购房者(实际出资人),借符合购房条件者(名义产权人)的名义,由自己出资购房,在房地产权簿上登记名义产权人的行为,通常所说的借名买房。
房屋登记机构应当查验申请登记材料,并根据不同登记申请就申请登记事项是否是申请人的真实意思表示。
将房产放在亲戚名下代持需要谨慎考虑,并确保遵循合法程序。以下是一些建议:
签订协议:与亲戚签订一份书面协议,明确约定双方的权利和义务。协议中应包括房产的来源、代持原因、代持期间、归还方式等关键信息。此外,还可以约定违约责任和纠纷解决方式。
保留证据:保留好相关的证据,如购房合同、银行转账记录、收据等,以证明房产的实际所有人和代持关系。这些证据可能在后续处理纠纷时起到关键作用。
告知风险:向亲戚明确告知代持房产的风险,例如亲戚可能擅自处置房产、可能无法及时归还等。同时,也要让亲戚知道自己的权利和义务,并确保双方都明白代持协议的内容。
登记手续:在办理房产登记手续时,以亲戚的名义进行登记。此时需要提供相关证明文件,如购房合同、身份证明等。确保亲戚的姓名出现在房产证上,以避免后续出现权属纠纷。
约定税费:在协议中明确约定涉及房产交易和登记过程中的税费承担方式。确保双方都知道在什么情况下应该由谁来承担这些税费。
保密措施:为了防止代持房产的事情泄露,可以采取一些保密措施,如不向亲戚的家人透露相关信息、不将房产用于抵押等。
总之,将房产放在亲戚名下代持需要谨慎考虑,并确保遵循合法程序。在签订协议、保留证据、告知风险、登记手续、约定税费和保密措施等方面都要注意细节,以避免后续出现纠纷。
所谓“房屋代持”,一般是指不符合购房政策或不愿意出面的购房者(实际出资人),借符合购房条件者(名义产权人)的名义,由自己出资购房,在房地产权簿上登记名义产权人的行为。也就是我们通常所说的借名买房。目前我国法律暂未对此作出明确规定。
到此,以上就是小编对于房产公司让员工代持房产的问题就介绍到这了,希望介绍关于房产公司让员工代持房产的4点解答对大家有用。