大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产公司账务做账的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产公司账务做账的解答，让我们一起看看吧。
1、确认收入,其分录为 借:应收账款等, 贷:主营业务收入: 应交税费一应交增值税一精项税。
2、确认成本,对应分录为, 借:主营业务成本一人工费/租费等, 贷:应付职工薪酬一工资等。
3、其他期间费用类科目 借:管理费用一费用, 贷:现金等
公有住房的入账，房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。
1、计提房屋租赁费的会计分录是：计提时：借：预付账款，贷：银行存款。每月进行摊销时：借：管理费用-房租等，贷：预付账款
2、预付账款是指企业按照购货合同的规定，预先以货币资金或货币等价物支付供应单位的款项。
3、预付账款不是用货币抵偿的，而是要求企业在短期内以某种商品、提供劳务或服务来抵偿。
1.剩余产权的回购。
当从共有产权自然人方回购产权时，付出货币资产，获得房产的剩余产权，该交易属于资产类别变动，不涉及债务和权益的调整，也不涉及损益。此时在房地之间的价值分割可以采用估值方法，即参照同类地段、同类品质的房地产开发楼面地价，采用折余的方式计算剩余年限的地产价值，倒推出房产的价值。也可以按照原拥有产权份额的房地价值比例对新购入剩余产权的房地价值进行分割后计量列报。
2.共有产权出租。
当共有产权房出租、按产权比例获取租金收益时，资产和权益增加。
3.共有产权自然人方发生变动
当共有产权自然人发生变动时，不涉及代持机构产权的调整，仅需在明细帐簿中对共有产权另一方产权人的变动进行登记。
4.房产折旧及地产在剩余使用期限内摊销
房产应按照经济使用年限采用年限法计提折旧，地产也应该在剩余使用期内平均摊销。至于在产权另一方(自然人)自住期间不产生收益的问题，实质上计提折旧和土地使用权的摊销可以理解为国有权益的减少，是基于对社会保障的一种付出。
主要的税种是营业税\企业所得税和一些附加税;
1、营业税的税率5%在地税缴纳。
2、企业所得税：是针对企业利润征收的一种税，基本税率是33%，另有两档优惠税率18%、27%。应纳税所得额（即税务机关认可的利润）在十万以上33%的税率，三万以下18%税率，三至十万27%。企业所得税有两种征收方式：核定征收与查帐征收，查帐征收是根据企业的申报的收入减去相关的成本、费用算出利润后再根据利润多少乘以相应的税率，算出应纳税金。核定征收就是不考虑你的成本费用，税务机关直接用收入乘以一个固定比率（根据行业不同），得出的数就作为你的利润，然后再根据多少，乘以相应税率。核定征收一般适合核算不健全的小型企业。2002年1月1日以后成立的企业，企业所得税在国税缴纳。（个人独资企业不缴纳企业所得税，而是在地税缴纳个人所得税）。
3、此外企业还交纳一些附加税和小税种。城建税和教育费附加是增值税和营业税的附加税，只要交纳了后者就要用交纳数作为基数乘以相应税率缴纳附加税。城建税根据企业所在地区不同，税率分为7%（市区）5%（县城镇）1%（其他），教育费附加税率是3%。小税种包括印花税、房产税等，此外还要代扣员工的个人所得税等。这些附加税和小税种都是在地税交纳
到此，以上就是小编对于房产公司账务做账的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产公司账务做账的3点解答对大家有用。
