大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产公司的存货的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产公司的存货的解答，让我们一起看看吧。
企业从房产公司买回房产不能做存货。存货都是在变化的，变动的，单位价值比较小的，是流动资产。而房产是单位价值比较大的，是固定资产，是不动产。所以公司从房产公司买回房产不能做存货，而要做固定资产一不动产房屋，以后每月计提折旧，平均20年计入成本费用。
房地产开发公司存货有以下几大类：
1．原材料类存货。 指用于开发土地、房屋、建筑物等开发产品的各种材料物资，如钢材、木材、砂石、水泥等。
2．设备类存货。 指企业购人的用于房地产开发经营的各种设备，如电气设备、卫生设备、通风设备等。
3．在产品类存货。 指尚未完工的各种土地、房屋等开发产品(即在建工程)。
4．产成品类存货。 指各种已完成开发建设全过程并已验收合格，可以按合同规定交付使用或对外销售的各种开发产品，包括已开发完成的土地、房屋、配套设施、代建工程及分期收款开发产品、出租开发产品和周转房等。
一、了解被审单位存货构成 一般房地产企业存货有三类：1、土地；2、在建项目；3、已完工待售房产。
二、现场查看。三、索取产权证书，如：土地成交确认书、房地产证等。并加以核对。核对如下信息：地块面积、成交价格、产权归属。四、去国土资源局查询上述产权资料的真实性。五、关注成本归集、核算、结转的真实性（1）狭义房地产库存。统计口径为现房库存，是指已竣工的待售现房，现行房地产开发统计中“商品房待售面积”的概念，不包括已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋。
（2）广义房地产库存。统计口径为可售现期房库存，是指现房库存和期房库存之和，即在狭义库存的基础上增加待售期房库存。所谓待售期房库存，是指尚未竣工但已经取得预售许可证的、可供销售或出租的商品房屋建筑面积。
库存房的意思就是指售楼部里面，因为之前一直积压着，等到房价上涨或者是有需求的时候再统一的一部分，从房源库存里面拿出来卖的一批房源，通常这类房源的话，户型，位置，楼层都会比较好，所以的话它的价格都会往往比较贵。但是库存房的话，在没有得到营销总允许的情况下，又是不能拿出来卖的。
（1）狭义房地产库存。统计口径为现房库存，是指已竣工的待售现房，现行房地产开发统计中“商品房待售面积”的概念，不包括已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋。
（2）广义房地产库存。统计口径为可售现期房库存，是指现房库存和期房库存之和，即在狭义库存的基础上增加待售期房库存。所谓待售期房库存，是指尚未竣工但已经取得预售许可证的、可供销售或出租的商品房屋建筑面积。
到此，以上就是小编对于房产公司的存货的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产公司的存货的5点解答对大家有用。
