大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产公司开成本的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产公司开成本的解答，让我们一起看看吧。
以公司名义买的房根据买房时的开具的增值税专用发票确认成本就可以了 ，这时候首先要把这个房企固定在固定资产科目当中， 然后每个月计提折旧 ，从计提的折旧当中慢慢的转入到费用当中去的， 需要根据公司使用这个房的部门 进行费用的分配 。
我的答案房地产行业主营业成本包括？
房地产经营成本对外经济合作企业在对外房地产开发过程中发生的各种费用和支出。主要包括：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装费、配套设施费、人员费、材料费、临讨设施费、机械使用费、建造费用和其他直接费用。
房地产行业主营业务成本包括以下几项:1．土地开发成本，是指房地产开发企业开发土地(即建设用地)所发生的各项费用。
2．房屋开发成本，房屋开发成本是指房地产开发企业开发各种房屋所发生的各项费用支出。
3．配套设施开发成本，它是指房地产开发企业开发能有偿转让的配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。
4．代建工程开发成本，它是指房地产开发企业接受委托单位的委托，代为开发除土地、房屋以外其他工程所发生的各项费用支出。
房地产开发成本一般是对外销售房价的1/3；从房地产企业来看，房地产企业整体的毛利率为20%～30%，毛利特别高的能达到40%+。而目前房地产行业的资产负债率在75%左右。
房地产开发成本核算就其用途来说，大致可分为三部分：
1、土地、土建及设备费用。这是房地产开发成本构成的主体内容，大致占总成本的80%，其中最重要的是土地费用。
2、配套及其他收费支出。主要是指水、电、煤气、大市政和公建配套费，学校、医院、商店等生活服务性设施也是不可缺少的。一般占项目总投资的10%～15%.
3、管理费用和筹资成本。
应该在20%-30% 根据销售征收的营业税及附加和印花税等占成本的应该在8%左右，土地增值税和所得税根据开发项目不同，利润不同得出的税额不同，至少在10%以上。
以房产出资设立新公司 是评估价。
公司法规定，股东以房产出资的，经有资产的评估机构对房屋价值进行评估，以评估价值作价出资的，出资行为是有效的。
《中华人民共和国公司法》
第二十七条 【出资方式】股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资;但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。
对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。
到此，以上就是小编对于房产公司开成本的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产公司开成本的5点解答对大家有用。
