大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产公司股权协议的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产公司股权协议的解答，让我们一起看看吧。
一、民法典中企业过户房产如何处理
企业过户房屋的，要签订房屋买卖合同，买受人缴纳契税后，协商买受人办理房屋过户登记，过户登记后产权转移。
《中华人民共和国民法典》
第五百九十五条 【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国契税暂行条例》
第九条 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
第十一条 纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。
纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。
二、房屋过户登记要什么材料
1、无论公司股权、法定代表人如何变更，公司房产均归公司所有，而非股东或法定代表人；
2、股东仅可因其股东身份对公司行使管理权等股东权利，但公司财产与其相互独立。
股东的变更要看股份是怎么转移的，如果股份不变，只是股东中有人接手，财产还在公司，而且不是资不抵债，那对银行没有什么风险。
首先需要全体股东 计划过户到名下的那一位除外书面决议放弃权力、放弃优先受偿后，提交营业执照、法人代码、法人的身份证明等才能办理过户。
如果是在注销程序中，需要清算组完成清算，且没有未清偿债务。
之后到房地局办理产权过户，交纳 契税 4%，印花税 0.1%，此外，营业税是以产权证书或者契税税票填发时间起算5年，所以还要交纳营业税；以及土地增值税3%左右。
股权分为实股（古代称银股），期股，身股，虚拟股等
实股：拥有投票权和分红权，相当于拥有公司的一部分。
期股：是与公司约定在未来某一个时间给你的将股权买给经营的你，权力是虚，拥有表决权和分红权，但是分红所得要偿还期股，期股还完之后会变成实股。但人走了公司有权按约定的价格回收股权 。
虚拟股：作为公司激励员工所用，管理层出资购买股权，但没有表决权和分配权的，享有税后分红权 。
身股：身在股在，人走股留，享有分红权，主要用于激励内部优秀员工或吸引外部资源。
股权实施过程要注意以下几点
1、股权的七条生死线
2、股权的八大死局
避免兄弟式合伙，仇人式散伙。
股权有什么用呢，对内激励，对外整合资源，这是是一种新型的商业模式逻辑实现企业扩张，解放企业家，职业经理人站立的时代。
告诉大家一个法律冷门小知识，是我发现的，那就是：在我国的正式法律法规的条文中，从来没有对“股权”这个词语做过法律定义。
在网上看到的所有关于“股权”的定义，要么是词典里来的，要么是学术研究者自己写的。
什么是“股权”呢？
回到法律条文这个最牢靠的依据上来。
虽然在法律条文中没有“股权”的定义，但是一定有明确的线索。
关于“股权”的定义，当然只能必须在《公司法》中去寻找。
《公司法》共十三章，在第三章“有限责任公司的股权转让”中才出现“股权”这个词语，而且是没有定义和解释直接开始就用了。这说明了，在第三章之前的内容中，这个词语的定义应当是已经不言自明了。那么，股权是什么呢？
《公司法》第一章是“总则”，第二章是“有限责任公司的设立和组织机构”。在这两个章节中，唯一与“股权”能产生词语直接联系的，就是前两个章节中提到的“股东的权利”。
在《公司法》第一章的第四条中就提到了“公司股东依法享有资产收益、参与重大决策和选择管理者等权利。”而在第二章中几乎集中了公司法中关于股东权利的大部分内容。
到此，以上就是小编对于房产公司股权协议的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产公司股权协议的2点解答对大家有用。
