大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产公司股份退出机制文件的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产公司股份退出机制文件的解答，让我们一起看看吧。
房产证上除名分为两种情况：
是直系亲属，可以通过赠与、析产等方式把所占份额除去，缴纳公证费等。
买卖方式;根据房子是否满五年、是否唯一房、所占份额等情况缴纳公证费。
房产证除名应区分情况：
一、父母与子女间的房产证除名。
(一)子女可以通过房产赠与的方式将自己的份额转让给父母。
房产赠与的流程：
房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。——房产赠与协议书
办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。
办理房屋所有权转移登记手续。
房产证除名流程：
1、当事人携带身份证、户口本、房产证、房产证变更登记申请表及其他必要性材料到房屋登记管理部门申请除名变更登记；
2、房屋登记管理部门对当事人双方的申请材料进行审核；
3、房屋登记管理部门对申请人的材料审核后，确定自愿合法后，进行除名变更登记。
房产证上除名，分为两种，如下：一、是直系亲属，可以通过赠与、析产等方式把所占份额除去，缴纳公证费等，但以后需要缴纳20%个税，建议放弃；二、买卖方式；根据房子是否满五年、是否唯一房、所占份额等情况，缴纳如下：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；3、契税评估额3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%由卖方承担，满五年唯一房减免；5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；7、营业税5.6%卖方缴纳，满五年减免
房产证除名同过户有着本质的区别，除名相对来说比较简单，只要房屋产权者直接到房产交易公司办理即可，无需缴纳契税等费用，而过户必须买卖双方起到房产交易中心办理产权转证的相关手续，缺一方都不行，而且相对来说手续程序较为复杂繁锁的，同时要缴纳相关的契税和其它费用。
房产证除名是将房产证原有的名字除去。这个手续比较简单，只需本人携带身份证房产证等相关资料去不动产交易中心办理。房产过户必需将双方的资料身份证及买卖合同及缴纳契税发票同时还要收取相应的手续费。除名和过户都得前住不动产交易中心办理。
房产证上除名，其实就是房屋的共有人之间的买卖或赠与合同，所以，按房产评估金额和持有比例需要缴纳相关的税费，如房产证的共有份额无比例规定，则是按对半份额计税费。至少需要1.5%的契税，评估费，公证费，印花税等。
一、是直系亲属，可以通过赠与、析产等方式把所占份额除去，缴纳公证费等，但以后需要缴纳20%个税。
;二、买卖方式;根据房子是否满五年、是否唯一房、所占份额等情况，缴纳如下:1、测绘费1.36元/平方，买方;2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方;3、契税评估额3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%由卖方承担，满五年唯一房减免;5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;7、营业税5.6%卖方缴纳，满五年减免。
夫妻一方房产证除名，属于析产，跟过户的手续不一样，析产只需要缴纳不动产登记证的工本费，手续也很简单，提供夫妻双方的身份证，结（离）婚证就可以办理了，一般过户的手续是要签订买卖合同或者做赠予公证书办理的，还要缴纳契税公证费等费用，手续也比较繁琐。
到此，以上就是小编对于房产公司股份退出机制文件的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产公司股份退出机制文件的5点解答对大家有用。
