大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产公司开盘套路的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产公司开盘套路的解答，让我们一起看看吧。
1、房地产市场【开盘】，是指楼盘开始发售。也就是客户可以正式买卖，交易。一般开盘有两种方式，一种是预售许可证下来，楼盘就直接开盘发售。另外一种就是开发商的营销套路，认筹或者诚意登记，又或者验资（也就是客户提前交纳一定的资金，证明自己有购买意向。或者提供资产证明，证明自己有购买能力。目前的话政府不允许认筹了，所以基本上都是诚意登记或者验资）当积累到一定的客户群体以后，楼盘就选择开盘，造成抢房的气氛，以便于客户更快的成交。
2、房屋交易，正常情况下，在预售许可证下来，就可以进行交易了。不一定要开盘才能买卖。当然不排除开发商捂盘惜盘的现象，这样的话就交易就会首到一定的影响。不过现在政府在打击开发商捂盘惜盘现象，所以也不用太过担心。很多楼盘都会公示销售情况了，如果没有，你也可以要求开发商公示。
3、现在的房地产市场越来越透明，很多东西都可以很清楚的了解到。看房的时候，可以多关注一下开发商的五证，特别是预售许可证。开发商的房子，可以上市交易，必须是取得预售许可证才可以上市交易的。开盘，只不是是一种形式而已。
一种房地产销售营销手段，专业术语应该是购房“认筹”， 一万抵八万意思就是你交一万块钱的定金,可以抵总房款八万块钱。如：你准备购买的房子总价是100万，由于你在房子开盘时预交了一万块认筹金，按照开发商与你订立的认筹优惠约定，你最终只需要支付92万的余款就表明你已经足额认购该房子了。
开发商炒作新房的套路
国庆因本县一楼盘开盘，群众拉横幅抗议房价过高，政府介入调查，有幸得知:房价是如何被炒高，为何大家不炒二手房。
第一步，开发商拿地后，做好户型设计，就开始以高回报的形式非法集资，主要是现在交20万开盘优惠10万，开盘当天不满意房价可退款并计利息。这看起来很公平，但第二步就是坑了。第二步，将第一步中的优质楼盘优质户型让中介炒作，要获得第一步中的优惠，须支付中介费获得。一般为2-3万。第三步，开发商根据第一步中的优惠确认活动的炒作热度来定开盘价。支付中介费获得优惠确认的人数越多，开发商定的开盘价就越高。因为通过支付中介费获得优惠资格，一旦放弃购房就得亏2-3万的转让费。
现在只要说到商品房的开发商，很多人都有话想吐槽，因为开发商在卖房的时候套路实在是太多了，很多买过房的人都稀里糊涂的被套路了，事后后悔都来不及。开发商是很有主动权的，他们虽然卖房子，但是他们知道的内幕要比购房的人多得多，所以只要稍微变动一下，就可以忽悠到很多人。
如今购房是很多人的需求，刚需的不断增加，房子也越来越好卖。但是很多人发现的是，从开发商那里买房子，总感觉哪里不对。虽然有很多的疑惑，但还是不得不买。有的人由于急着买房，而吃了很多的亏。但是一般买房吃了亏的人，几乎都没有办法挽回损失，毕竟很多程序都是白纸黑字写好的，不懂的人买房子真的需要谨慎再谨慎。
开发商的3个套路，很多人都中过招，尤其是第2个，我们一起来看看吧。
1、炒作
现在很多人发现，只要有新的楼盘开盘，就会有很多人去抢购，稍微慢一点就会有买不到房子的可能性。其实购房的人不知道的是，很多时候这都是开发商自己在炒作。因为很多人都有从众心理，只要有很多人买，就有人会认为这房子好。
其实营造一种人满为患的假象，对于开发商来说实在是太简单了，随便花点钱就可以找一些房托来假装买房，而购房者却无法分清谁才是真正买房的人，这种时候就会有一些购房者被套路进去了，急着选房交钱。其实交完钱以后会发现，房子还剩下好多，要卖好久才能卖完。
2、样板房
说到样板房，几乎每个买房子的人都会先去看样板房。而很多人在看完样板房之后都有一种想买房的冲动，因为样板房的装修基本上都很好看，而且房型也会比实际的房型大一点，或者房间内的家具都会缩小一点，显得房子大一点，这些细微的套路，是大部分开发商都常做的事情。
不懂的人，经常会被开发商的样板房给忽悠了。很多人都是在看完样板房也会才决定买这个房子的。但其实真正看到自己拿到手的房子时，发现区别还是很大的，所以在购房时不要太相信开发商的样板房。
3、销售表
到此，以上就是小编对于房产公司开盘套路的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产公司开盘套路的4点解答对大家有用。
