大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产公司的历程的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产公司的历程的解答，让我们一起看看吧。
谢邀！其实道理很简单就是像庞氏骗局！其实很多房产大佬都是这样玩，很多吃瓜群众可能会疑问了，这几年房价暴涨，把老百姓的钱袋子都陶空了，哪么钱都去那了？其实是房产大佬都是利用高杠杆，玩金融游戏，自己设立金融公司发行理财产品融资，如果房子卖不掉就让自己员工去买，然后去银行货款，再卖给客户，让销售数据好看，再借壳上市去股市割韭菜。跟投资者签对赌协议等。如果一个环节掉链子了就出问题了。当然那些大佬们自己腰包是早就通过各种名义几佰亿、几仟佰的落袋为安。万一公司倒了，他们拍拍屁股啥事也沒有，倒霉的是我们老百姓！君不见这些年这样的例子还少吗？！
原本这些年如日中天的H大，怎么说不行就不行了、突然就暴雷了呢？到底是发生了什么问题？
众所周知，去年我们国家金融体系给房地产企业定了3＋2一共5条红线，政策出来后，作为房地产业龙头老大的H大，几乎是条条越线。
这种情况下，H大当然肯定就要来解决问题、把自己从雷区中救出来。
然而，想要彻解决问题谈何容易啊！因为，H大过去很多年以来，一直是超高杠杆运行，一直是靠银行贷款、发信托、借债、融资等等途径在找钱运行，而且需要的资金金额都非常巨大。
所以，它所踩中的几条红线，没有一条是容易解决的。
另外，就是H大这些年确实也过于膨胀，业务涉猎的领域、范围太多、太大，除了足球，有矿泉水，有汽车，还有其它很多方面。熟悉的、不熟悉的，它都想去做。
其实，如果H大一心一意把自己的物业、房地产业踏踏实实地做精、做好，或许也不至于走到今天这地步。
所以，H大今天的爆雷，其实种子早在好些年前就已经种下了，今天只是等着结果的到来而已了。
工资太高的缘故。寄生虫式的公司。一个力工工人，每天150，不管吃，一个瓦工工人每天300到400，工作十个小时。他们公司管理人员，没有亲自参与建筑，但是工资却是工人的一倍多。合理吗
很简单，任何房地产企业都缺钱。。。都是高负债运营！
H大的杠杆率偏高！本来想借着SS房的壳上市融资，因为被否，所以前期一千多亿的“战略投资”者的款项没办法返还（战略投资者都有对赌协议，如果上市不成功那么公司就按照一定的利率还钱，如果上市成功战略投资者就拿股份回报）。所以只能协议了债转股！债转股合法不合情理，大资金机构基本不敢跟他来往了，也就是社死了。。。没有后继的资金加入举步维艰，然后骚操作又来了，公司提前还掉了美元债券（基本都是大股东的借款）。这样银行和机构更不可能继续贷款给它了。。。。因为缺少贷款，供应商和承建商的商票无法兑付，楼盘停工。。。高息的理财无法兑付。。。。。然后就没有然后了！
有一句老话：穷庙富方丈！你以为恒大一言不合就分红，是许家印大手笔吗？人家未雨绸缪四分之三的红利，早就合理合法落到自己人腰包里了！等苦哈哈们胆战心惊，坐卧不安时最高层早已经落袋为安了！
期物业分两部分，在期房销售过程中，大公司会要求签定前期物业协议，做为交房前前期管理的约束条件，这部分物业管理是不收业主任何费用的（通常由开发商代缴）。另一部分是，在业主委员会成立前，由开发商代为确定物业公司进行管理，后期业主委员会可针对物业公司服务情况自行调换，但这部分的管理是要收取费用的。
到此，以上就是小编对于房产公司的历程的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产公司的历程的2点解答对大家有用。
