房产公司其它制度，房产公司其它制度有哪些

房产公司

2024 06-18 08:10:40

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产公司其它制度的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产公司其它制度的解答，让我们一起看看吧。

房管所是办什么？

房管所是管理房子所有权登记的部门，就是对房产的合法性确认的部门，由于房产登记制度有了改革，房管所也不再存在，因为原来的房屋所有权已经不再单独登记，而是和土地使用权一起登记为不动产登记证，现在是以自然资源和规划局为主登记房产信息。

房产公司其它制度，房产公司其它制度有哪些

房管所是负责国有房产的管理，廉租房，公租房，经济适用房等国家公益性住房的建设管理，国家住房管理政策的落实，商品房和个人自建住房的登记发证等工作。

从国家行政管理序列它属于住房和建设局的下属单位。房管所的称法是机构改革前的称法，现在成为房管中心，从职责上说，它现在不再有商品房和个人自建房的登记发证职责了。

1、贯彻执行国家省、市颁发的有关管工作的方针、政策和法律、法规、规章，并制订实施计划；负责对全镇执行房产管理的政策、法规、规章情况进行检查监督。

2、负责房屋权属管理，依法核实和确认房产权属，办理房产登记发证，管理产权产籍档案，房产测绘管理。

3、负责房地产市场的行业管理，加强商品房销（预）管理和各类房产交易、抵押、租赁、评诂、经济管理。

4、负责全镇住房制度改革政策的实施和监督检查。

5、负责物业管理的行业管理，指导、协调、监督业主委员会和物业管理企业的动作。

有限责任公司股东可以代持公司房产吗？为何？

公是私、私是私，公家的财产不能由他人代持或占有，这里面有很大的风险，老杨会计在这里分析3大风险：

一、股东出资两大风险

1.出资不实的风险

股东以非货币性资产与房产出资，但是没有办理产权过户手续，股东可能被认定为虚假出资，很有可能被除以虚假出资5%以上50%以下的罚款。

2.抽逃资金风险

股东以房地产出资后，再把房地产产权变变回原来的股东，可能被公司登记机关认定为抽逃出资被除以所缺少资金5%以上50%以下的罚款。

二、税务风险

公司将房地产交由股东在一起，可能被税务机关认定为：

1.公司向股东分红，偷逃所得税，如果是个人股东，可能被补交个人所得税。

2.视同公司将房产出售的股东，补确认收入，补交增值税，土地增值税，企业所得税及相应的滞纳金和罚款。

第一，公司这种组织形式之所以伟大就在于股东的有限责任，股东的有限责任使得股东对于公司的债务只需要承担出资范围内的有限责任，最坏的结果就是公司破产，并不会追到已履行出资义务的股东个人，而在公司这种组织形式诞生之前，无论是个人还是其他组织形式，都需要对债务承担无限责任。第二，由于有限责任对股东的保护让很多利益熏心的股东产生了将公司财产转移到股东个人名下从而获利的现象，公司法又诞生了著名的刺破公司面纱制度（大陆法系一般叫法人人格否认制度），股东与公司一旦被认定法人人格否认，股东就不再受公司有限责任制度保护，而需要对债务承担无限责任。第三，具体到答主的问题，这种股东代持公司房产的行为就有公司财产和股东财产混同的嫌疑，一旦遇到债务官司，很可能被判法人人格否认，最终股东承担无限责任。