大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产公司承担税的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产公司承担税的解答，让我们一起看看吧。
开发商卖房、收款、开发票，直接产生增值税。不是按照“套”交税，而是按照房屋总价交税。
1、增值税
执行一般计税法的，应交增值税=销项税-进项税。 销项税=含税价÷（1+11%）×11%
执行简易计税法的，应交增值税=含税价÷（1+5%）×5%
2、附加税（城建税7%、教育附加3%、地方附加2%）
应交增值税税额×12%
3、预交企业所得税
含税价÷（1+11%）×10%×25%
4、预缴土地增值税
含税价÷（1+11%）×2%
对于房地产开发企业销售商品房要缴纳的税不是一个独立的税种，而是房地产业务所涉及的诸多相关税种的总称，具体包括增值税3%、7%、5%、1%的城市维护建设税、2~3%的土地增值税、合同价的万分之五的印花税、所得税、房产税等。 开发商卖房需要缴纳营业税、企业所得税、土地增值税。房地产开发商开出售楼收入发票，就要交营业税；年终报表上账面有利润要交所得税。
清盘了要结算该盘子的总盈利，要交土地增值税。
并且后两种税种目前都是预交的。即还没到财务年度末结账就要预交所得税；还没到清盘时刻就要按比例预交土地增值税。
房地产行业一直备受老百姓关注，我们就以头部公司“万科地产”为例，一起来看看房地产公司的税负情况：
1、房地产企业都交哪些税？
根据2019年度的实际情况，万科地产集团有以下税种及税率：
企业所得税，国内公司适用25%，香港子公司适用16.5%，美国子公司适用联邦所得税率21%及各洲所得税率0~10%不等。
增值税2019年有过税改，即从原16%调整到13%，原10%调整到9%，是从4月1日开始执行的。
总体上来说，房地产企业要交的税费种类有7个，分别是企业所得税、增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、契税。
2、万科地产的税负率情况
先看看万科地产2019年应交税费情况：
在当今的高房价下，随便一两套房子的售价就轻松突破500万了，所以除开极少数特殊情况，房地产企业都是一般纳税人。
作为一般纳税人的房地产企业，在计算缴纳增值税方面，既有一般纳税人的常规特点，也有房地产企业自身的特殊规定。
房地产企业一般纳税人在计算缴纳增值税时，有两种办法：一般计税办法和简易计税办法。
●简易计税办法：根据国家税务总局公告2016第18号文件，一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税办法，按照5%征收率计算缴纳增值税，不得抵扣进项税额，不能扣除对应的土地价款。
房地产老项目是指《建筑施工许可证》注明的开工日期在2016年4月30日之前的房地产项目。
同时，房地产企业一般纳税人一旦选择简易计税办法，在36个月内不得变更为一般计税办法。
●一般计税办法：采用当期取得的包括价外费用的全部价款，扣除当期销售的房地产项目对应的土地价款，按照两者差额，换算为不含税价，适用9%税率（2019年4月1日后的最新税率）计算当期应该缴纳的增值税。
需要注意的是，判断同一个房地产项目一般以同一个《施工许可证》为准，同一个项目只能选择一种计税办的，不能同时选择一般计税和简易计税办法。
房地产预售制产生了大量预售行为的发生，虽然根据营改增文件，房地产企业采取预售方式销售房地产不再确认为增值税纳税义务，但是仍然要按照取得的预售款收入3%预缴增值税。
应预缴增值税＝预收款÷（1+适用税率或征收率）×3%
到此，以上就是小编对于房产公司承担税的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产公司承担税的3点解答对大家有用。
