大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产公司合同套路的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产公司合同套路的解答，让我们一起看看吧。
通常情况下，到中介买房子买方都要支付中介费。买卖房产的过程中，双方通常会考虑到各种因素，如买卖双方为了避免多交房产税，往往买卖合同中的房屋价会较低，买方实际支付给卖方的实际房屋价格会较高。
这是一种营销手段，你签了合同，价格那么高，然后实际给的钱又不用那么多，可以感觉到的很优惠。
第一、五证不全
五证：建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销（预）售许可证。有些开发商甚至连《国有土地使用权证》（现在应该叫《国有土地不动产登记证》）就开始以搞团购、搞集资等名义低价销售，其目地是资金不足，需要靠前期销售回款用于下一步的工程建设和配套费支出等。如果前期的这些销售回款用于前述目的就好了，但是有很多开发商基于对市场的乐观表现，没有将钱用于前述目的，而是挪作他用，最终导致配套费交不上，手续推进不了，工程款支付不及时，导致项目停工，直至烂尾。
对策：
1、没有五证决不出手购买，可以意向登记或者少量交诚意金（在协议中约定这部分钱可退），前提是你对开发商有一定的了解。
2、对于在外地买房，也一定要五证齐全，开发商至少在当地有一定的信誉。
3、因为现在很多三线以外的城市房地产市场监管还不是很严，绝大部分项目都是在五证不全的情况下开始变相卖房。你要是等到五证齐全了再买，基本上没有什么好位置、好楼层、好户型了。在这种情况下你还想提前买房，你一定要对开发商有一定的了解，尤其是开发商老板，他的信用很重要否则就不要考虑了。
第二、挪用资金，投资失败
还有很多开发商即使取得了五证，但是后续将销售资金挪作他用，导致项目无法正常运营，而挪作他用的资金还短时间无法收回，出现资金链断裂，最终导致项目停工，纠纷不断，重复抵押，直至烂尾。
综上所述，对于如何防范买房陷阱，我其实只表达了一个观点：开发商一定要有信誉，开发商老板要有信誉。
我在外地买房基本上选择的都是国内一线开发商的楼盘，这样有保障，不至于出现烂尾楼，顶多就是后期质量问题了，这不影响大局。在本地买房就简单了，因为我就是业内人士，知道那些开发商靠谱。
最后祝大家好运！
谢邀!
赠送一层30平花园,不写进合同中,这个产权不归开发商所有,自然不能写进合同中!
请问这30平米花园是否有独立围墙,是否一层所有住户都有这样花园,并且都有围墙,如果大家都有这样的围墙,只要不增加费用,个人觉得可以买!
在开发初期就设计好一层小花园,并且沙盘中有体现这样围墙,设计图也有这样围墙,我个人觉得可以买!
开发商敢这样统一设计,就证明一层规划带花园出售,这种情况下就敢买!
如果没有统一设计围墙,只是正常花园,事后业主自行违建,这种事不能干,开发商在售房阶段可以帮你压一压,房子卖完拍屁股走人,留下一笔大修基金给物业或业主委员会,功成身退,到时业主委员会或物业就不会压的住这片花园,万一小区有个2B律师,那就够你喝一壶了!
个人认为,产权是绝对写不进合同,但开发商售房前以建好围墙,这种就敢买,如果业主事后自己建,这种情况就要深思了!
个人见解,仅供参考!
从实务上来说，买房是否继续，取决于你是否已经签订了买卖合同（定金合同）及花园对房屋使用的必要性。
如果已经签订了买卖合同，现在放弃购买房屋，从合同上来说，则买存在违约行为，需要支付违约金。如果花园是房屋使用的必然条件，则放弃购买不存在违约行为，不需要支付违约金，但是该条件基本是不可能的。
通常来说，花园是不可能为一户人家所建造，只能为房屋使用锦上添花，但不能过户，你的朋友应该是心知肚明的。他的要求不能用书面方式得到体现这是正常的。如不想购买又不想违约，只能在合同里面找答案了。
一般来说，买房的时候开发商的赠送
部分的位置和面积，应该是要在合同中注明体现的，不然的话可能会给以后留下争执纠纷后遗症的。如果开发商只是口头说说，不愿意在合同上
注明的话，那就可能是开发商玩的
套路了。
是给你的一个空大支票，因一层的房子不好卖，开发商就说送你多少大的花园，甚至围起来的绿地，但除阳台投影之外的绿地、花园属全体小区业主所有，合同里会体现吗？能办得出这个手续吗？
一般的培训机构的就业协议都是有漏洞的，协议内容也是不疼不痒的，对于确保能就业肯定是有条件的，比如本人之前在培训机构做的时候，协议签确保100%就业的条件是确保自己的学习过程及阶段考试成绩和平时表现，这其中是有很多灰色地段是没有在协议中明确说明的，不过有一点，如果是技术型的培训的话那只要你确保自己学好学会 找工作还是不难的，不要过于依赖培训机构说的负责就业，顶多算是推荐就业！
行业内人士来告诉你
1 首先，你要满足培训机构任务要求的前提下是真的，如每次考试成绩，交作业情况等，但是也是优先推荐，任何事情没有百分百的保障，即便家里花大价钱帮你找工作，也有可能钱财两空，何况是以营利为目的的企业
2 其实你可以更关注您的学习能力，以后自己了解这个行业未来的发展，真正能够理解所学的东西，并且确认自己是感兴趣的，比考虑外在给你的承诺要踏实得多，能够掌握主动权的只有你自己，学会了 ，你能入职就是时间的问题，学不会 ，签什么都没用
虽然说中介也许会有一些套路，其实也会尽力给你选择你需要的户型，说句实在的，因为他们手上的房源太多了，只要你有需求，基本上都能给你找来房源，当然，十全十美是不可能的，但是绝大多数情况下比你自己选择的更客观，而且交易有保障，对买卖双方都是一个约束。一套按揭房的交易要花费至少两个月的时间，奔波于客户、房东、房管局、银行、评估机构、公正机构、等等，收点服务费也很正常，我们去年刚买的二手房，就是通过中介，否则，感觉房东太聪明了，搞不好就被忽悠了！
谢邀。
个人觉得只能信一部分，这个信的程度，因人而异。
我看了很久的房子，发现同一套房子，哪怕是同一家中介，不同的员工告诉你的内容是不一样的。
有些人是因为业务不熟练，但是有的就是有自己的小心思了，这点你一旦发现有出入，可以多问几家不同的中介或者你熟悉的、懂这方面的人，不要觉得麻烦，也不要怕麻烦别人，你可能会因为买房之前的多花费一些时间和精力而受益良多。
我上个月要签合同的时候，也是一直问三个姐姐各种问题，最后一个姐姐把她妈妈直接带过来帮我看了房子，然后套出话来房子里刚有老人过世，这些中介并没有说。
最后，因为种种原因，这套房子也没买下来。所以，虽然说有些事情是要讲缘分的，但是尽量多问，多了解吧。
最后，附上一张前天去大理看了孔雀女王杨丽萍的住所 太阳宫月亮宫的图片。
愿大家都能买到自己喜欢的房子～
涉及到买卖房产问题的时候，难免要和中介打交道。这个圈子确实也不乏一些唯利是图的中介，所以不熟悉的中介，一定要留个心眼儿！
以下分享一些注意事项：
1.货比三家同时找个四五家中介。这样可以对房产有一个大概的了解。不要只相信品牌大中介，小中介也是不错的选择。小中介有的时候可以便宜更多的佣金；
2.要注意中介口头承诺的佣金，和合同约定的佣金是否有差异。最好是在合同上和中介及买方确定佣金的支付比例，支付方式等条款；
3.买卖双方一定要当面谈具体的事项，不要通过中介确定房产的价格。有的黑心中介会在其中拿差价。不要怕麻烦，要多花一些时间谈合同细节。有的中介怕你反悔，会连夜逼迫你签合同。这时，你可以坚持明天再签，这样有更多的考虑时间，避免冲动的惩罚；
4.问问身边买卖过房的朋友，他们是怎么和中介打交道的。有没有熟悉值得信任的中介朋友，毕竟房产交易金额很大，多了解一些交易知识和内幕，能够防止被骗；
5.最后在和中介打交道的时候为了防止被坑骗，一定要要多留证据，录音，拍照等等。
害人之心不可有，防人之心不可无！希望能对你有些帮助，朋友！
到此，以上就是小编对于房产公司合同套路的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产公司合同套路的5点解答对大家有用。
