大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产公司利润预测的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产公司利润预测的解答，让我们一起看看吧。
在政府限制价的如今，地价房子售价都受严格限制，利润空间很小。
比如拍的一块地，除去配建，楼面净价一万/平，加上税，建安成本，约为1.5-1.6万/平，政府往往限售价封顶在加20%约为1.8万。这里面房企资金成本，人员固定成本，销售成本都要在20%里摊，这里面最要命的是资金成本。不管大市行情如何，房子亏也要卖，否则周期越长，亏损越多。赚是有限的，亏是无底的。
如今房地产行业必须靠规模摊薄成本和抵抗风险，小规模地产公司很难有生存空间。
可为什么房价年年涨，房产公司还年年叫苦？其实真正的暴利被地主从土拍中赚去了。基本上各地方国土资源局都是绝对的第二财政局，非常赚钱，非常重要。城市发展，甚至工资很大一部分都要从土地中得来。房地产在国家来说是绝对的第一支柱产业，不容出半点问题。
因为事实就是如此！！！
首先，房地产整个的开发利润甚至赶不上部分制造业，更不用说零售业、餐饮业，而与利润标杆的金融保险行业更是没法比。
其次，房地产产品的生产周期过长，期间会遇到诸如市场、政策、金融、城市规划等多方面的风险。
最后，2019年前50强上市房企的净利润率也仅仅在16-17%。
房地产的利润大概在20%左右。
成本——对于开发商而言建房成本下来了，普遍一个楼盘对于开房商来说40%的成本是地价成本，其次是建造成本、运营成本、宣发成本等。现今拿低价普遍过高，地王频现，房源出售困难，开发商资金回笼慢，运营时间长，自然利润降低，所以常常出现维权事件
开公司和居家过日子在资金调配和运用上没什么不同，都牵扯到财务问题。公司的投入和产出肯定有很强的量化标准，经营的好坏全靠自己，因为没人给你保底，尤其是民营企业。做生意考虑的肯定是投资和回报，跟做什么生意没有关系。有多余资金投资其他产业也是正常的，就和过日子一样有多余的钱，投资房产或投资股票金融都是为了保值增值。也就是不能把鸡蛋放到一个篮子里。具体是炒房还是炒股票只要在政策允许的范围内都是合理的。别人挣了钱就羡慕嫉妒恨是没道理的。谁让自己没多长一只眼呢？好多人认为有多套房产的都是炒房客，其实很多人只是为了理财罢了。
这是真的。
2017年中，上市公司s*st前锋的市值超过300亿。当时为了保壳，卖出北京朝阳一房产，盈利1125万，成功由亏扭盈。若卖掉百分之一的股份，市值300多亿的百分之一就是3个多亿。3亿能在北京买多少套房子？何止一套。
2018年上市公司半年报，利润低于1000万的有572家，含其中利润在0元以下的363家。1000万在北京、上海、深圳买房，若买100平米的房还得挑地段才行，也不是想买哪里钱都够的。若按只是中小市值50亿的公司来算，百分之一的股份就是5000万。如果是拿5000万去北京、上海、深圳买套房，还是比较轻松的。
一家上市公司利润不如炒一套房的利润，但是卖掉公司百分之一的股份能买一套房，这是真的。
实际上，每年都会有数百家业绩亏损的公司，利润为负，任何一个炒房盈利的个人，都能超过这些公司的利润。
即便是市值很小的公司，卖掉公司百分之一的股份少说也能有几十万上百万元，即便一二线城市买不到一套房，小城市买一套也是没问题的。
上市公司盈利不如炒房的利润高，主业利润不如炒房炒股，这是上市公司们纷纷炒房炒股不务正业的根本原因。
当然上述情况还不是最可怕的，世上最可怕的事情是：辛辛苦苦工作十年，好不容易攒下20万元，结果人家炒了一套房轻轻松松赚了50万元。
到此，以上就是小编对于房产公司利润预测的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产公司利润预测的2点解答对大家有用。
