大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产公司税金总比的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产公司税金总比的解答，让我们一起看看吧。
按照二手房转让的个人所得税计算方法：应缴个人所得税税额=（二手房的转让交易总额-房产原来的登记价格-相关的合理费用）X20%。其中相关的合理费用指的是:支付的住房装修费用；支付的住房贷款利息；纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等。
若无合理费用，1000万是房子原来的登记价格，则房子在进行转让时个人所得税=（转让出售价格-1000万）x20%，若1000万是出售价格，则个税=（1000万-原房产登记价格）x20%。
此外，需要注意的是，部分地方在转让二手房时，如果转让者不能提供房产原来的登记价格的情况下，所需二手房个人所得税税额为二手房的转让交易总额的1%，即二手房转让的个人所得税税额=二手房的转让交易总额X1%。若属于该类情况，转让价格是1000万，则个税=1000万x1%=10万。
按南京的政策来看，如果卖家的这套房子是满五年且唯一的一套住房，那么是免征个税的，如果不满足这个条件，需要缴纳一个点的个税，1000万的1个点需要缴纳10万元的个税
卖唯一住房需要交的个税情况如下：
1、商品房共分两类：普通住宅和非普通住宅。普通住宅又分两类：90平以下和90--140平，买方唯一的情况下：90平时1%的契税。90--140是1.5%的契税，140以上3%的契税。买方不唯一的情况下都是3%的契税。
2、如果不满五年的话个税时需要交纳的，满五年不唯一也是需要交纳个税的。
3、满五年的140平以下没有营业税，140平以上是过户指导价减去原始购房价乘以面积在乘以5.6%。(过户指导价-原始购房价*面积)*5.6%，这是满五年的营业税，不满五年的营业税是过户指导价乘以面积乘以5.6%。(过户指导价*面积)*5.6%。
4、二手房满两年唯一住房交易的话个人所得税需要交纳个人所得税;个人所得税(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)的征收标准如下：
a、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
b、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳;
c、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;
5、卖房人应缴纳税费：
a、交易费：3元/平方米;
一、契税契税由买房者缴纳，按房价的全额征收。对于首套房，一般来说，契税的费率是根据所购房屋面积大小来决定，分三种情况：①房屋面积在90平米以下按1%的费率计算;②房屋面积在90平米至144平米按1.5%的费率计算;③房屋面积在144平米以上的按3%的费率计算;但是按照广东省最新购房契税政策，90平米以上的首套住房统一按1.5%征收，因此，需缴纳5500000×1.5%=82500元。二、印花税印花税的费率为0.05%，因此，需要缴纳5500000×0.05%=2750元。印花税一般是跟首付款一起交。三、住房维修基金费住房维修基金费可能知道的人不多，这个钱是交给开发商用作房屋公共设施维修的维修基金，一般是按照房屋总额的2%交存，因此，住房维修基金费为5500000×2%=110000元。当房屋产权转移时，住房维修基金也会转移到新的新的产权所有人。此外，住房维修基金费一般是购房者在办理入住手续时就要交的。四、物业管理费相信很多人都知道物业管理费，在现实生活中，有时候我们租房也要叫物业管理费。那么，买房的时候物业管理费怎么交呢?一般来说，物业管理费是购房者对新房验收后开始计算，不同于租房时物业管理费每月和房租一起交，买房时物业管理费一般要先交三个月。而且不管你买房验收后是否会入住新房，物业管理费一样要照交不误。五、其他费用除了以上这些费用外，买新房需要交的费用还有很多，比如工本费、手续交易费等。如果申请银行按揭贷款，还需要交按揭手续费、房屋评估费、保险费等。这些费用虽然不是大头，但数量多了也是一笔不小的支出。
到此，以上就是小编对于房产公司税金总比的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产公司税金总比的3点解答对大家有用。
