大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产公司常用套路的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产公司常用套路的解答，让我们一起看看吧。
第一、五证不全
五证：建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销（预）售许可证。有些开发商甚至连《国有土地使用权证》（现在应该叫《国有土地不动产登记证》）就开始以搞团购、搞集资等名义低价销售，其目地是资金不足，需要靠前期销售回款用于下一步的工程建设和配套费支出等。如果前期的这些销售回款用于前述目的就好了，但是有很多开发商基于对市场的乐观表现，没有将钱用于前述目的，而是挪作他用，最终导致配套费交不上，手续推进不了，工程款支付不及时，导致项目停工，直至烂尾。
对策：
1、没有五证决不出手购买，可以意向登记或者少量交诚意金（在协议中约定这部分钱可退），前提是你对开发商有一定的了解。
2、对于在外地买房，也一定要五证齐全，开发商至少在当地有一定的信誉。
3、因为现在很多三线以外的城市房地产市场监管还不是很严，绝大部分项目都是在五证不全的情况下开始变相卖房。你要是等到五证齐全了再买，基本上没有什么好位置、好楼层、好户型了。在这种情况下你还想提前买房，你一定要对开发商有一定的了解，尤其是开发商老板，他的信用很重要否则就不要考虑了。
第二、挪用资金，投资失败
还有很多开发商即使取得了五证，但是后续将销售资金挪作他用，导致项目无法正常运营，而挪作他用的资金还短时间无法收回，出现资金链断裂，最终导致项目停工，纠纷不断，重复抵押，直至烂尾。
综上所述，对于如何防范买房陷阱，我其实只表达了一个观点：开发商一定要有信誉，开发商老板要有信誉。
我在外地买房基本上选择的都是国内一线开发商的楼盘，这样有保障，不至于出现烂尾楼，顶多就是后期质量问题了，这不影响大局。在本地买房就简单了，因为我就是业内人士，知道那些开发商靠谱。
最后祝大家好运！
房地产开发商为了能尽快的盈利，在短时间之内把手中的房子销售出去，套路可谓是一环套着一环，作为购房者是很有必要了解一些信息的。
捆绑销售
房地产开发商是卖方，可能会利用购房者比较强烈的购房欲望，在购房的时候，捆绑销售一些附属的产品给购房者，比如说车位、家居家电、装修。目前这种行为在房地产销售过程中是比较常见的，甚至有些车位比较昂贵，但是开发商规定，如果不捆绑购买车位，就不能购房。这种方式经过细细推敲，就会发现其实并不合理，但是没有相应的措施和规范可以对这种行为进行约束，让很多购房者不得不接受开发商的捆绑销售。
低首付
房地产开发商在销售的过程中，会想方设法的去降低首付。比如说首付可以由开发商先垫款，然后首付这笔钱分几年多少次还清。开发商这样做可以快速吸引到大批量的用户，提升房屋的销量，但是也存在一定的风险。这种方法看上去缓解了购房者的购房压力，但是若不能按时还款，房子可能会被收回，也会在一定程度上增加后几年的经济压力。
不断推涨房价。
中国人有这个心理，买涨不买跌，只有房价一直上涨，中介才能有源源不断的成交。我一个朋友卖房就遇到过这样的情况，因为想急于出手，报了一个很低的价格，后来他在线上看到自己的房子浏览量和带看量都停滞不动，他就发现了问题，原来中介根本就没有给公开上架这个房源，搜根本搜不到。然后我朋友提价了50w，终于能搜到了。而且很多低于市价的成交，中介根本就不公开成交记录。生怕买家看到成交价降了，就不买了。
开发商的售房经验还是比较丰富的，很容易把控住购房者的心理和需求，从这些方面为切入口，以对应的方法去吸引购房者，或者促使购房者能更快的付款购房，所以买房要头脑清醒，知道自己需要什么样的房子才行。
套路很多，但最主要的套路有以下三点，购房人一定注意。
首先，再不买就涨价了，将来一定升值。这是我们经常听到最多的话，大多是从售楼处和中介口中传出。说实话，这些话虽然大多数都说对了，但也有很多是在制造房地产上涨谣言，引起购房恐慌的源头。许多人一听到这话时都会产生焦虑，甚至恐慌性购房。有的甚至没有选好位置，盲目的购房，这都是对购房人非常不利的。
其次，分批预售、排卡预售，这是房产销售行业的老套路了。大家经常会遇到这种，一个楼盘刚开盘，就排了很长的队，拼命抢房。其实这无非就两点现象，一是这些排队的大多数是托，故意制造的火爆景象。二是他们分批销售，该地区房源不多，售楼处却只拿出一部分来卖，造成供不应求的现象。其实真实的情况是，房子还有许多，售楼处就是不卖，至少当地房源紧张的恐慌。
最后，投资房产保值论，我不知道这套理论从何时开始流行。但这些理论直接造成了，许多有钱人用房子作为保值的商品，而真正的刚需却不容易买到合适的房子。假如这种现象继续下去，底层人群永远买不到理想的房子，也只能买到高价房。这是非常不理性的。
希望随着国家的调控，房地产的套路能少些。
您好！我说一下自己听到或经历过的套路吧，
1、开盘时，去那号排队的人特别多。但是其中很大部分是花钱请来凑人气的。
这种套路我经常听到朋友说，这些人基本都上一天一两百左右。所以看到人多也不要急。
2、精装房的样板房看上去很漂亮，但是等你收房的时候差别很大，而且这时候他的样板间早就拆掉了，这个情况就是我自己亲身经历的了。过来人建议能不买精装房就不要买。
3、在选房的时候，销售会说这栋只剩下一套两套，但实际上还有很多套，目的就是让你有紧迫感，尽快购买。这条也是我亲身经历的，买的时候说这个户型只剩下一楼和这个楼层了，住进去以后认识了很多邻居，有好几位都是在我后面几个星期买的。
4、推出特价房，这种情况要么是你去咨询的时候对方就说，已经买了，然后介绍你看其他的，要么就是这个房子是存在问题的。这个套路是在房地产公司上班的朋友说的。
现在这些销售套路很多，大家买房的时候不要急，货比三家，对于自己喜欢的楼盘户型多花点时间了解，这样能够尽量少的采坑。
说到房地产的套路那真的是最长的路。也就是销售的套路。基本来说有下面几个：
房子都卖完了
那么真的就这么畅销吗？
其实不然就是给购房者造成一个销售火爆的场面，然后挑几套不好卖的给购房者说，还剩这几个您先看看。接下来不满意的话又打电话说确定一下，这个是给谁谁预留的，那就卖给您吧。
其实呢。就是先销售一部分不好卖的罢了。
赠送面积
看着购房者不动心，那么赠送面积就来了。其实呢！赠送面积都是购房者自己的，已经花钱买了。开发商也没掏钱。就是一个噱头罢了。
看房看别的房
本来想看个房。自己觉得不错。可是销售却说钥匙被拿走了。带你看了另外一套。
其实这一套房子就这个时段有太阳，不错。经过销售的一顿吹。购房者心动了，阳光也不错就买了。入住以后就后悔了。
画大饼
期房销售，给购房者画大饼，有学校、医院、公园。都在规划。但是计划赶不上变化快。嘴上说说，认真你就输了。
因此，眼见为实，耳听为虚。
所以说，销售套路还是很多的。购房需谨慎！
说到房地产销售的套路那真是太深了，一般人真的是防不胜防啊！
房地产销售最大的套路就是语言套路！为什么这么说呢？当你在某个楼盘看房的时候，正好你又感觉这的房子不错，当你还没有做出明确决定的时候，售楼员就会告诉你这个户型只有一套或者两套了，而且还会告诉你他们过几天准备涨价了，让你赶紧做决定，要不然到时候会没有这个户型或者房子涨价了！给你制造一种很紧俏的感觉，你正好也有意，就催你交定金了！在不知不觉中你就中了人家的套路，然后乖乖的把定金交了！
还有一种就是售楼部为了制造一种房子很好卖的火爆气氛，就会雇人来售楼部排号买房，让路人觉的这个楼盘很火，想买的人要抓紧，要不然就售罄了！
当然房地产销售的套路不止这些，还有很多是我不知道的！但是做为买房的，只要平常心看待买房这件事，不要跟风，还有就是有一个好的心里素质，基本上不会进了他设的套路！
到此，以上就是小编对于房产公司常用套路的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产公司常用套路的2点解答对大家有用。
