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长沙新房库存情况在2021年有所波动，但总体保持稳定。根据公开资料和相关机构的数据，2021年长沙内六区商品住宅库存呈现先下降后上升的趋势。
具体来说，2021年初长沙内六区商品住宅库存量约为729万方，随后几个月呈现波动下降趋势。其中，3月份库存量为685万方，为全年最低位。然而，随着楼市调控政策的出台和实施，新房市场逐渐降温，库存量也开始回升。截至12月底，长沙内六区商品住宅库存量约为729万方，与年初基本持平。
在供应方面，2021年长沙内五区共推出建面高于160㎡的大户型房源约175万方，实际成交量为140万方，成交均价为18026元/㎡。尽管大户型房源的供应和成交较2021年有所下滑，但价格却呈现上涨趋势。
值得注意的是，大户型房源的库存主要集中在开福滨江板块，但去化压力相对较小，仅为20个月以下。这表明该区域的房屋价格相对较高，但市场需求也较为稳定。
综合考虑多方要素后，预计理论上2023年将有超过13万批客户有购房需求，但实际转化情况仍需结合购买意愿和支付力来分析。因此，对于购房者来说，需要根据自身实际情况和市场走势做出合理的购房决策。
根据湖南世联行市场部8月最新统计，新房市场(内五区）：商品房供应92万㎡，环比-14%；成交78万㎡，环比-49%；成交均价13051元/㎡，环比+1%，目前长沙住宅库存约6.4个月。
数据来源：湖南世联市场部，仅供参考
新房市场方面，110-144平户型是主力，占比六成。绿地麓湖郡、城发恒伟东风映1897，恒基旭辉湖山赋大户型产品热销。
1万/平以上的占比超过8成，是绝对的主力。
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