大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于搜房武汉二手房网的问题,于是小编就整理了4个相关介绍搜房武汉二手房网的解答,让我们一起看看吧。
购买武汉二手房的条件:
1、武汉本地户籍:在武汉无房无贷,则在限购区域可以购买两套房,在武汉市拥有1套住房(无论贷款结清与否),则在限购区域再买房1套。
2、非武汉本地户籍:应当提供自购房之日前2年(含2年)连续在武汉缴纳的社会保险或者个人所得税证明,且只能购买1套住房。
(一)通过继承取得房产办理过户的费用
继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
(二)获得赠与取得房产办理过户的费用
办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费,再加上契税要远远高于买卖过户的税费。
(三)通过买卖取得房屋办理过户的费用
房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。
1.赠与,需要办理赠与公证,缴纳评估费千分之六,公证费2%,得到公证书去房管办理过户,缴纳全额契税3%,印花税费万分之五,手续费几百元。
2.买卖,看这位爹的房子是否满五年持有和唯一自住房,是的话,买卖过户免除1%个税,。免除5.55%营业税,。缴纳契税90平以下1%,买家有其他住房,契税就是3%,印花税万分之五,手续费几百元。
3.继承,理论上讲,通过继承的方式将房产留给女儿是税费少的一种方式,如果没有别的考虑,可以等到父母过世之后再办理房产过户,这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。
每个银行的放款时间都有不同,平时大部分银行,只要二手房过户了,屏收件单当天就能放款,有的银行可能3-5个工作日,年前那段时间甚至不放款的都有,审批贷款都难,说穿了还是看给你贷款的中介公司在该银行贷款有没有熟人,都可以优先放款的,我以前做中介,在我们这买房贷款的人,99%都是3个工作日审批通过,房产过户之后保证当天放款,没一点问题!
武汉的定位是国家中心城市,这样的城市全国也没几个,以后全更是经济中心,你指望这样的城市房价会跌到哪儿去?相信我,武汉的房价只是调整,过后还是会涨,因为周边的人会更集中到大城市里来。
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