大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买二手房要看哪些证件的问题，于是小编就整理了4个相关介绍买二手房要看哪些证件的解答，让我们一起看看吧。
1、买卖双方的身份证明
包括身份证、户口本，已婚的还要提供结婚证或离婚证、交易申请书、保证书。这些证件和资料都要提交房地产交易中心或者是房地产管理部门，为保证此次交易安全顺利完成提供保障。
2、不动产证
房屋能够进行二次交易的一个重要条件是已经获得不动产证，否则便不能交易。从不动产证中不仅要看房屋的产权归属，更重要的是看房屋的性质，如商品房，经济房还是房改房等，不同性质的房屋进入市场交易的政策也是不同的。
3、 房屋转移证明材料
证明房屋的产权发生转移或即将发生转移，方便不动产权属登记工作的进行。
4、房屋买卖合同
房屋买卖合同是卖方转移房屋所有权于买方，买方支付价款的合同。这里主要是指房屋首次交易时签订的房屋买卖合同，是为了证实房屋的信息和来历，保障二次交易的合法合理。
一、二手房过户需要准备的资料
1、房产证。
2、交易双方身份证。
3、业主结婚证，买家如果贷款也要提交结婚证。
4、买家如果贷款需要提交收入证明、银行流水、征信报告、评估报告等。
5、网签合同。
6、资金监管证明。
（说明：未实行网签和资金监管地区第5、6项资料免交）
二、二手房交易税费计算：
1、增值税（约为房屋售价的5.5%，满两年免交），原业主缴纳。
1、签二手房买卖合同。
买卖双方确定了二手房交易的相关事项之后，就需要签订二手房买卖合同了，房屋买卖合同要包括房屋坐落位置、房屋权属、交付时间等内容。针对这些内容，买卖双方确定无误之后，就可以签署合同了。
2、到房管部门办理过户手续。
二手房买卖双方在签订了购房合同之后可以协商一个具体的时间去房管局办理过户手续，一般在二手房买卖合同中也有对此做约定。在办理二手房过户手续之前，买卖双方需要交纳不同税费，比如契税、增值税、个人所得税等，然后再向房管部门提出过户申请办理完产权变更登记手续。
3、领证交房。
个人卖房子过户需要的手续：
1、买卖双方达成购房上的共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同；卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。
2、买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。
3、得到房管局的许可之后我们就可以缴纳税费了，税费是二手房交易过程中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取交纳的证明。
4、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，这次就可以领取到房产证了。
2021年卖房需要房产证，购房合同，房款发票，夫妻俩的结婚证，户口本，身份证，如房屋是贷款买的房，看房款还清没有？
如果房款还清了要银行的还款证明，如没有还清，也要到银行打证明，还有物业管理费交清没有？
如果没有得去把物管结清，然后把公维修基金和物业管理费的发票一起带上
开发商开发商品房产时，在销售期需要国家法律规定的五证：国有土地证、建筑施工许可证、规划许可证、建设工程许可证、商品房预售许可证！同时注意营业执照期限和提供的五证审批时效。
再就是了解一下开发商股东的信息，诚信失败、官司缠身的合伙开发商最好远离，说不定他们的房产就被银行或者法院给冻结了？
开发商的经营状况也很重要，多了解它以前开发的小区，掌握第一手资料，选择一个可以信赖的开发商是今后生活幸福的基础！
到此，以上就是小编对于买二手房要看哪些证件的问题就介绍到这了，希望介绍关于买二手房要看哪些证件的4点解答对大家有用。
